Chuyên gia Nguyễn Văn Đính: Giá chung cư nội đô dù cao nhưng vẫn sẽ tăng

Giá căn hộ tại Hà Nội, TP HCM cao nhưng vẫn tăng

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, mức độ quan tâm chung cư trong quý 3/2023 đã có dấu hiệu phục hồi đáng kể. Đồng thời, nhu cầu tìm mua và tìm thuê loại hình này đều có xu hướng tăng. Đặc biệt, được tìm kiếm nhiều nhất là những căn hộ có giá trong khoảng 2 đến 4 tỷ đồng.

Xét về giá bán, giá sơ cấp bình quân căn hộ mới mở bán tại Hà Nội đã tăng 7% so với quý trước, đạt 50,8 triệu đồng/m2. So với cùng kỳ năm trước, mức giá này đã tăng 14%.

Xét về giá bán, giá sơ cấp bình quân căn hộ mới mở bán tại Hà Nội đã tăng 7% so với quý trước, đạt 50,8 triệu đồng/m2. Ảnh: Markettimes

Liên quan đến vấn đề này, ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng nhận định, việc giá bán có sự điều chỉnh theo xu hướng tăng là do nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp đang chiếm tỷ trọng áp đảo, lên đến hơn 90%. Ngoài ra, một số chủ đầu tư hiện nay cũng đang điều chỉnh tăng giá, đồng thời mở bán thêm quỹ hàng tại những tầng cao hơn.

Còn với thị trường thứ cấp, giá bán trung bình so với quý liền trước vẫn duy trì đà tăng trưởng, ở mức khoảng 32 triệu đồng/m2. Con số này tương đương với mức tăng 2,7% theo quý và 0,8% theo năm.

Theo Công Luận, tất cả các quận ở trên địa bàn Hà Nội trong quý 3/2023 đều ghi nhận mức giá bán thứ cấp tăng so với quý liền trước. Đáng chú ý, các quận Đống Đa, Thanh Xuân, Tây Hồ, Nam Từ Liêm và Gia Lâm đều ghi nhận mức tăng trên 3%.

Báo cáo Bộ Xây dựng còn cập nhật dữ liệu giá bán của căn hộ chung cư bình dân điển hình, bao gồm: Dự án Anland Premium Dương Nội (quận Hà Đông) giá chào bán khoảng 31 triệu đồng/m2, dự án One 18 Ngọc Lâm (quận Long Biên) giá chào bán khoảng 27,5 triệu đồng/m2, dự án Eurowindow River Park (huyện Đông Anh) giá chào bán khoảng 25,2 triệu đồng/m2; Dự án Phương Đông Green Home (quận Long Biên) giá chào bán khoảng 32 triệu đồng/m2.

Tất cả các quận ở trên địa bàn Hà Nội trong quý 3/2023 đều ghi nhận mức giá bán thứ cấp tăng so với quý liền trước. Ảnh: Tạp chí Tài Chính

Tại khu vực TP HCM, số lượng căn hộ mở bán mới trong quý 3 chủ yếu là từ giai đoạn tiếp theo của những dự án hiện hữu, những dự án mới hầu như không có. Trong quý này, giá bán sơ cấp của thị trường căn hộ tại thành phố đạt hơn 60 triệu đồng/m2.

Trên thị trường thứ cấp, giá trung bình căn hộ tại TP HCM là 45 triệu đồng/m2, so với quý trước đã tăng 3%. Trong khi đó, giá bán thứ cấp tại phân khúc hạng sang cùng với bình dân so với quý 2 gần như đi ngang.

Liên quan đến giá bán căn hộ trong quý 3 năm nay, lãnh đạo Bộ Xây dựng cho biết, thị trường bất động sản Hà Nội và TP HCM đã đón nhận một số dự án căn hộ bình dân trong thời gian qua. Những căn hộ này có giá bán dao động trong khoảng 25 triệu cho đến 35 triệu đồng/m2.

Tiêu biểu tại Hà Nội có dự án One 18 Ngọc Lâm (Long Biên, Hà Nội) có giá chào bán khoảng 27,5 triệu đồng/m2, dự án Eurowindow River Park (huyện Đông Anh) với giá chào bán khoảng 25,2 triệu đồng/m2,... TP HCM cũng đón nhận những dự án căn hộ bình dân như dự án căn hộ studio Diyas Sky (quận Tân Bình) có giá chào bán trong khoảng 25,5 - 32 triệu đồng/m2; dự án Căn hộ Citi Alto có giá chào bán trong khoảng 29 - 34 triệu đồng/m2.

Nhận định về bất động sản trong những tháng cuối năm, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, giá chung cư nội đô dù cao nhưng vẫn sẽ tăng, một trong những nguyên nhân chính là nguồn cung hạn chế. Ngoài ra, lực cầu lớn càng đặt nhiều ‘áp lực’ lên giá chung cư, khiến cho tình trạng đẩy giá phân khúc chung cư trung cấp ngày càng phổ biến.

Việc mua chung cư đang ngày càng khó khăn đối với người dân trong bối cảnh tốc độ tăng thu nhập không bắt kịp tốc độ tăng giá nhà. Ảnh: Công Luận

Chưa kể, tâm lý và hành vi của khách hàng về sản phẩm đầu tư cũng đã thay đổi phần nào. Theo ông Đính, mấy năm trước còn nở rộ ra trào lưu đầu tư condotel, đầu tư homestay hay đất nền vùng ven, thậm chí là cả đất rừng, trang trại. Điều này khiến cho tâm lý đầu tư vào căn hộ nội đô như chung cư, tập thể có phần chững lại. Tuy nhiên, sau hàng loạt phát sinh liên quan đến các sản phẩm mới kể trên, những ‘mặt hàng truyền thống’ lại được các nhà đầu tư để tâm trở lại.

Chung cư cao cấp giá trên 50 triệu đồng/m2 đang áp đảo thị trường

Trên thị trường vẫn xuất hiện một số dự án chung cư bình dân, nhưng theo lãnh đạo Bộ Xây dựng, phân khúc chung cư cao cấp vẫn đang chiếm tỷ trọng lớn trong tổng nguồn cung căn hộ.

Tại khu vực TPHCM, có đến khoảng 96% nguồn cung mới của quý 3 năm nay là thuộc về phân khúc cao cấp, chỉ có 4% nguồn cung mới còn lại thuộc về phân khúc hạng sang, đó là giai đoạn mở bán tiếp theo của một dự án ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Chính vì thế, giá bán sơ cấp ở khu vực TP HCM đã được nâng lên mức 60 triệu đồng/m2.

Liên quan đến vấn đề này, ông Lê Bảo Long, Giám đốc chiến lược của Batdongsan.com.vn nhận định: “Việc mua chung cư đang ngày càng khó khăn đối với người dân trong bối cảnh tốc độ tăng thu nhập không bắt kịp tốc độ tăng giá nhà. Trong tương lai, các dự án chung cư sơ cấp cũng sẽ có mặt bằng giá cao do chủ đầu tư phải tối ưu lợi nhuận khi các chi phí bị đẩy lên”.