Cho ở tạm, người đàn ông bị chiếm mất đất, xây luôn nhà

Trước đó, ông Phương Hữu Nghĩa mua 54m2 đất thuộc một phần thửa 103, tờ bản đồ số 15, ở P.Bình Hưng Hòa (Q.Bình Tân, TP.HCM). Tuy nhiên, ông lại gặp nhiều rắc rối từ lô đất này. 

Cho ở tạm nhưng lại bị chiếm mất

Tháng 3/2022, ông Nghĩa mua lô đất trên của ông Nguyễn Văn Tư. Do nhà ở xa, nên sau khi mua đất ông Nghĩa gửi ông Phạm Văn Hợi trông giúp. Sau đó, ông Hợi lại để ông Huỳnh Trí Tài làm thợ sắt dựng nhà ở tạm. Tuy nhiên, ông Tài dần dần lại làm nhà kiên cố trên mảnh đất này. 

Năm 2010, ông Tài làm thủ tục để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở. Khi hồ sơ được niêm yết tại UBND P.Bình Hưng Hòa, ông Nghĩa phát hiện, tố cáo và khởi kiện tại TAND Q.Bình Tân. Ông Nghĩa phát hiện, tháng 9/2010 ông Tài còn được quận Bình Tân cấp số nhà ở trên lô đất của mình, số là 104/118 đường số 18, KP2, P.Bình Hưng Hòa.

Sau khi ông Nghĩa phản ánh, UBND P.Bình Hưng Hòa đã nhanh chóng rà soát hồ sơ xin cấp số nhà. Sau đó phát hiện ông Tài cung cấp sai về hồ sơ nguồn gốc nhà đất. Vì thế, Phường kiến nghị Phòng quản lý đô thị của quận ra quyết định thu hồi số nhà trên.

Năm 2013, TAND quận Bình Tân xác nhận, ông Tư không bán lô đất trên cho ông Tài mà chỉ bán cho ông Nghĩa. Sau đó, ông Nghĩa gửi ông Hợi trông coi, còn ông Hợi cho ông Tài sử dụng tạm lô đất. Tòa tuyên công nhận, tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng lô đất trên giữa ông Nghĩa và ông Tư. Ông Nghĩa được giúp đỡ để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thế nhưng khi làm thủ tục xin giấy cấp chứng nhận quyền sử dụng đất, ông Nghĩa lại gặp nhiều rắc rối suốt 2 năm vẫn chưa được giải quyết. Căn nhà ông Tài xây trên đất của ông Nghĩa hiện có vợ con ông Tài và những người khác được ông cho vào ở. Khi ông Nghĩa nhờ đơn vị đo vẽ hiện trạng lô đất để làm hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng ông chỉ có quyền sử dụng với lô đất nên chỉ đo vẽ phần đất trống, không thể hiện có nhà trên đất. 

Khi tiếp nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai quận Bình Tân trả lại vì cho rằng bản vẽ hồ sơ nhà đất là đất trống nhưng thực tế lại có nhà ở, đề nghị ông Nghĩa liên hệ với UBND phường để được hướng dẫn, xử lý phần hiện trạng không đúng với bản vẽ.

Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, ông Nguyễn Phước Bình - phó chủ tịch UBND phường Bình Hưng Hòa cho biết, phường đang giải quyết, yêu cầu hướng dẫn của ông Nghĩa để ông xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng lô đất. Phường đã cho mời phía ông Tài cùng những người ở trong căn nhà trên lên để lập biên bản xác minh liên quan đến việc tạo lập, cư trú. Tuy nhiên, phường vẫn chưa nhận được đủ sự hợp tác của những người này.

Nhà xây dựng không phép xử lý như thế nào?  

Liên quan đến vấn đề này, luật sư Nguyễn Huy Việt (Đoàn luật sư TP.HCM) cho rằng, bản án là cơ sở rất quan trọng để ông Nghĩa làm thủ tục cấp chủ quyền đất. Phán quyết cho thấy, ông Nghĩa được quyền liên hệ cơ quan chức năng để kê khai, đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Xét về nguồn gốc, pháp lý đất cùng với nhà trên đất đều đã được ghi nhận cụ thể.

Do đó, các cơ quan chức năng có liên quan có thể căn cứ vào điều này, rà soát thêm hồ sơ để giải quyết, bảo đảm quyền lợi hợp pháp cho ông Nghĩa chứ không nên vì hiện trạng mà bắt bí, đùn đẩy. Ngoài ra, chính quyền địa phương cần lưu ý căn nhà trên được xây dựng khi không có chủ quyền đất hợp pháp, căn nhà này cũng không được thừa nhận và hợp pháp.