Châu Á là khu vực có giá thuê văn phòng cao nhất thế giới

Giá thuê văn phòng biến động 

Theo Doanh nhân & Pháp luật, báo cáo Chỉ số giá văn phòng cao cấp của Savills trong quý I/2023 cho thấy, khu West End ở London (Anh) là nơi có giá thuê văn phòng cao cấp đắt đỏ nhất với mức giá trung bình lên tới 253,13 USD/m2/tháng.

Giá thuê văn phòng ổn định trong 3 tháng đầu năm, chỉ tăng 1,1%. Mức tăng này là do khách thuê ngày càng chú trọng đầu tư thiết kế và thi công văn phòng. Bên cạnh đó, chi phí thi công và hoàn thiện văn phòng cũng gia tăng do lạm phát diễn ra trên toàn cầu, khiến giá vật liệu xây dựng và nhân công tăng cao. Sự gián đoạn trong chuỗi cung ứng toàn cầu cũng ảnh hưởng không nhỏ tới giá thuê văn phòng. 

Theo báo cáo của Savills, thị trường Mỹ có giá thuê văn phòng trong quý I vẫn giữ ở mức ổn định, tương ứng với xu hướng trong năm trước. Do các chủ nhà giữ nguyên mức giá thuê nhằm thu hút và giữ chân khách thuê cũ. Việc các doanh nghiệp lựa chọn các văn phòng tại khu vực ngoại ô cũng đã tác động tới tỷ lệ trống trung bình của thị trường. 

Tại khu vực EMEA gồm châu Âu, Trung Đông, châu Phi mức chi phí văn phòng tăng trung bình ở mức 3% theo quý và 9,7% theo năm. Trong đó, Amsterdam (Hà Lan) là thị trường ghi nhận mức tăng giá thuê văn phòng cao nhất, lên tới 18% theo quý. 

Tại các thị trường khác cũng chứng kiến mức tăng về giá thuê gồm Paris (Pháp), Dubai (UAE), Berlin và Frankfurt (Đức). Trên toàn khu vực, giá thuê gộp cả năm (bao gồm thuế và phí dịch vụ) tăng 2,1% do khách thuê tìm kiếm những dự án tốt và mới được tung ra thị trường.

Trong khi đó, thị trường châu Á ghi nhận ít biến động về giá thuê văn phòng hơn trong quý đầu năm 2023. Đáng chú ý là trong 10 thành phố có chi phí thuê văn phòng cao cấp đắt đỏ nhất thế giới thì có đến 5 thành phố tại châu Á. Với số lượng chiếm hơn nửa đã đưa châu Á thành khu vực đắt đỏ nhất đối với các công ty toàn cầu tìm kiếm mặt bằng văn phòng. 

Thị trường văn phòng cho thuê tại châu Á có sự khác biệt về mức giá thuê tại mỗi quốc gia. Tại Hong Kong, Thượng Hải (Trung Quốc), Kuala Lumpur (Malaysia) và TP Hồ Chí Minh (Việt Nam) đều ghi nhận sự giảm giá, ngược lại các thị trường khác như Seoul (Hàn Quốc) hay Sydney (Australia) lại có đà tăng trưởng. Chi phí thuê văn phòng cao cấp tại châu Á ghi nhận mức tăng 1,2% so với quy I năm 2022, thấp hơn so với mức tăng 9,7% của khu vực EMEA - khu vực bị tác động nhiều bởi tình hình lạm phát. 

Ghi nhận nhu cầu văn phòng vẫn cao 

Bà Christina Sigliano, Giám đốc Bộ phận Quản lý Khách thuê khu vực EMEA của Savills cho biết thị trường văn phòng cho thuê ghi nhận xu hướng các doanh nghiệp thực hiện đánh giá và tái cơ cấu lại không gian văn phòng để phù hợp hơn với mức kinh phí và tình hình kinh doanh. 

Với làm sóng cắt giảm lao động và sự thay đổi về phương thức làm việc, các doanh nghiệp có xu hướng trả lại các mặt hàng lớn, thu hẹp quy mô hoặc cho thuê lại diện tích văn phòng đã thuê. 

“Tuy nhiên, thực tế là mặt bằng văn phòng cao cấp vẫn ghi nhận nhu cầu cao tại nhiều thị trường trọng điểm. Trước sức ép gia tăng từ lạm phát và sự hạn chế về nguồn cung hạng A, giá thuê văn phòng cao cấp tại hầu hết thị trường có thể sẽ tăng”, bà Christina Sigliano chia sẻ.

Báo cáo của Savills còn cho thấy xu hướng ngày càng nhiều doanh nghiệp có nhu cầu tìm thuê các tòa nhà có chất lượng cao hơn, đạt chứng chỉ xanh về môi trường cũng như các tiêu chuẩn ESG. Tuy nhiên, số lượng các dự án đáp ứng được tiêu chí này hiện khá hạn chế trên toàn cầu. 

Tại Hà Nội, thị trường văn phòng cho thuê ngày càng quan tâm đến các chứng chỉ xanh. Khách thuê văn phòng sẵn sàng trả giá thuê cao hơn đối với những tòa nhà có chứng chỉ này. 

Bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Cho thuê Thương mại tại Savills Hà Nội, nhận định: “Các chứng nhận xanh hiện đã trở thành thông lệ thị trường với giá thuê chênh lệch được ghi nhận. Các dự án văn phòng lỗi thời sẽ cần tân trang lại để đáp ứng nhu cầu của khách thuê”.

Savill Hà Nội dự báo, tại thị trường này trong thời gian tới sẽ liên tiếp xuất hiện các dự án văn phòng xanh như 36 Cát Linh (quận Đống Đa), Gelex 10 Trần Nguyên Hãn (quận Hoàn Kiếm), Tiến Bộ Plaza (quận Ba Đình). Đến cuối năm 2025, Hà Nội dự kiến cung cấp 68.400 m2 diện tích văn phòng xanh.

Tại thị trường TP Hồ Chí Minh, trong tháng 6 sẽ có thêm các dự án văn phòng hạng A The Mett ở khu vực Thủ Thiêm (TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh) sẽ đi vào hoạt động. Tòa nhà gồm 23 tầng và 3 tầng hầm, cung cấp khoảng 28.000 m2 diện tích sàn cho thuê.

Cùng với đó là , dự án The Hallmark ngay bên cạnh cũng sẽ chào sân, với tổng diện tích sàn lên đến 68.000 m2. Còn ở bên kia bờ sông Sài Gòn về phía quận 1, hai tòa nhà The Nexus nằm trên đường Tôn Đức Thắng cũng đang được rao thuê để đi vào vận hành từ cuối năm nay. Đây là những dự án văn phòng cao cấp hiếm hoi được ra mắt trong vài năm trở lại đây. 

Theo thống kê tính đến quý I/2023, tổng nguồn cung văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm TP Hồ Chí Minh đạt 308.325 m2 diện tích thuê thuần. Trong đó, chỉ 29% dự án đạt chứng chỉ xanh nói chung và 14% đạt chứng chỉ LEED. Nguồn cung hạn chế khiến tỷ lệ trống của các tòa nhà luôn duy trì ở mức một con số, như cuối quý I chỉ trống 5,6%.