Cẩn trọng trước tình trạng chủ đầu tư làm ăn “bát nháo”, ồ ạt bán “lúa non”

Mới đây, UBND tỉnh Quảng Bình đã có văn bản số 291/UBND-KT gửi các đơn vị liên quan về việc tăng trường công tác quản lý thị trường bất động sản cũng như giá đất trên địa bàn tỉnh. 

UBND tỉnh Quảng Bình cho biết, thị trường bất động sản ở trên địa bàn tỉnh những năm trở lại đây có thời điểm phát triển nóng, giá bất động sản bị đẩy lên cao gây tình trạng sốt ảo và tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. 

Dù vậy, từ quý 2/2021 đến nay thì thị trường đã có xu hướng bình ổn, tỉnh đã tạo ra được quỹ đất, quỹ nhà ở nhằm đáp ứng được nhu cầu của thị trường từ đó không để thiếu hụt nguồn cung gây ra tình trạng sốt nóng cục bộ. Theo đó, các dự án, quy hoạch được công khai, minh bạch, việc định giá đất, xây dựng phương án đấu giá quỹ đất tại các dự án cũng được thực hiện theo hướng vừa bám sát thị trường nhưng cũng hạn chế làm tăng giá đất bất thường. 

Thời gian gần đây cũng ghi nhận có dấu hiệu một số chủ đầu tư, nhà đầu tư tổ chức huy động vốn, chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa đúng với quy định của pháp luật. Không những thế, các nhà đầu tư này còn tổ chức hội nghị, phát tờ rơi thổi phồng để quảng cáo, rao bán khi chưa có đầy đủ quy trình, thủ tục và chưa đầu tư hạ tầng kỹ thuật cho dự án,... Chính vì thế, Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Bình đã yêu cầu Sở Xây dựng rà soát, kiểm soát việc thực hiện quy hoạch xây dựng, công bố công khai và thường xuyên cập nhật danh sách các dự án phát triển nhà ở được hình thành trong tương lai có đủ điều kiện bán, cho thuê và cho mua. 

Không những thế, cũng tăng trưởng thanh tra và kiểm tra, xử lý các vi phạm trong việc huy động vốn của các dự án phát triển nhà ở đặc biệt là hình thức huy động vốn bằng việc bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Quản lý và kiểm soát chặt chẽ việc thành lập, hoạt động sản giao dịch bất động sản, sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. 

Bên cạnh đó, Công an tỉnh Quảng Bình cũng được giao trọng trách tăng trường công tác kiểm tra, tổ chức điều tra, xử lý nghiêm các tổ chức, cá nhân, đối tượng kinh doanh hoạt động môi giới bịa đặt thông tin không đúng với sự thật nhằm gây ra hiện tượng sốt giá để trục lợi, có dấu hiệu lừa đảo, mua bán và chuyển nhượng đất đai không đúng với quy trình của pháp luật từ đó gây mất an ninh trật tự ở trên địa bàn. 

Theo đó, Ủy ban nhân dân huyện, thị xã, thành phố phải tiến hành áp dụng phương pháp định giá để xác định được giá đất cụ thể, giá đất khởi điểm từ đó đưa ra đấu giá đảm bảo phản ánh đúng với giá trị thật của thị trường. Hơn nữa cũng cần phải hạn chế việc chia nhỏ lượng quỹ đất đưa ra đấu giá gây khan hiếm thị trường tạo ra hiện tượng sốt ảo. 

Không những thế, các đơn vị này phải tiến hành công bố, công khai các đồ án quy hoạch được duyệt để minh bạch thông tin, ngăn chặn hiện tượng tung tin đồn thổi, đầu cơ đẩy giá bất động sản lên cao. Tiến hành theo dõi, đánh giá nhu cầu về đất ở của nhân dân từ đó kịp thời tổng hợp, dự kiến lượng quỹ đất hàng năm và các năm tiếp theo để đưa vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của địa phương nhằm đảm bảo sẽ không xảy ra tình trạng khan hiếm quỹ đất dẫn đến giá đất tăng bất thường.