Biển quảng cáo bán đất phân lô Hòa Lạc “mới toanh” được treo chằng chịt, môi giới vẫn khẳng định “giá đang tăng, chưa giảm bao giờ!”

Theo Nhịp sống thị trường, từ dọc tuyến đường Đại lộ Thăng Long đoạn gần huyện Thạch Thất (Hà Nội) chằng chịt các biển quảng cáo được treo ở trên thân cây bán những mảnh đất phân lô với mức giá là tỷ đồng. Những lô đất này được quảng cáo có vị trí quanh đại học FPT và Đại học Quốc Gia. 

Khi liên hệ đến số điện thoại in trên tờ quảng cáo và gặp môi giới tên Đạt. Người này đã liên tục chào mời mua những mảnh đất được phân lô diện tích từ 60 - 70m2 với mức giá là từ 1 - 1,5 tỷ đồng nằm ở xã Tân Xã, Bình Yên, Thạch Thất và Cổ Đông (Sơn Tây). Sau khi đã trao đổi qua điện thoại thì môi giới này dẫn đi xem các khu phân lô trên địa bàn xã Tân Xã. Những lô đất ở đây hầu hết đã được phân lô từ lâu, cỏ mọc um tùm va được chào với mức giá là từ 15 - 20 triệu đồng/m2, đường trước lô đất rộng 4 - 5m. 

Điển hình như một lô đất rộng 67m2 ở xã Tân Xã đang được chào bán với mức giá là 15,6 triệu đồng/m2, tương đương với 1,05 tỷ đồng. Và theo như lời môi giới nói thì lô đất này có giá thấp nhất thị trường bởi vì muốn thanh khoản sớm. Hay như một lô đất có diện tích 60m2 ở xã Bình Yên đang được rao bán với mức giá là 1,1 tỷ đồng, tương đương với 18 triệu đồng/m2. Và với các mức giá mà môi giới đưa ra thì theo so sánh của chúng tôi đã giảm khoảng 25 - 35% so với thời điểm sốt đất đầu năm 2022. 

Mặc dù vậy, khi được hỏi về tình hình giao dịch và biến động giá trong thời gian gần đây thì môi giới này vẫn khẳng định rằng: “Từ đầu năm đến giờ giao dịch ở khu vực này vẫn còn rất sôi động. Có nhiều người đồn đất nền giảm giá tuy nhiên giá đất ở đây vẫn đang tăng, chua giảm bao giờ. Nếu như xuống tiền mua luôn có khi sang tháng sau đã lời luôn, còn nếu như anh muốn để xây nhà trọ cho thuê thì cũng rất tiềm năng”. 

Cũng theo ghi nhận, thời gian gần đây các môi giới và nhà đầu tư đã bắt đầu xuất hiện trở lại ở những khu vực như Thạch Thất, Sơn Tây. Tuy nhiên thì mức giá đã giảm quanh mức 30% so với đầu năm 2022, đặc biệt có lô đất đã giảm đến 50%. Cụ thể là ở Cổ Đông (Sơn Tây), khu có nhiều mảnh đất rộng được tách thành các thửa nhỏ, giá đất thường dao động từ 13 - 14 triệu đồng/m2, trong khi đầu năm 2022, những mảnh đất này đều được rao bán từ mức 20 - 24 triệu đồng/m2, nghĩa là giảm từ 30% trở lên. 

Ở khu vực Bình Yên, Tân Xã, Thạch Thất thì giá đất ở mặt đường 4 - 5m hiện 16 - 20 triệu đồng/m2, so với lúc sốt giảm khoảng 30%. Đặc biệt, giá đất tách thửa trong ngõ chỉ còn từ 11 - 12 triệu đồng/m2, nghĩa là giảm từ 40 - 50% so với lúc sốt. 

Trên thực tế thì kể từ tháng 3 năm ngoái khi Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội yêu cầu các quận, huyện, thị xã tạm dừng việc giải quyết thủ tục chia tách thửa, cộng với đó là tình hình khó khăn chung của thị trường bất động sản khiến cho giá đất và giao dịch ở Thạch Thất, Sơn Tây liên tục lao dốc. Mặc dù vậy thì tháng 4/2023, Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hà Nội đã đưa ra lệnh bãi bỏ và tiếp tục cho phép xem xét, giải quyết thủ tục hành chính có liên quan đến việc chỉnh tách thửa đất, hợp thửa đất cho người sử dụng đất đúng theo quy định. Và theo đó thì thanh khoản ở khu vực này đã khá hơn nhưng giá vẫn còn bất động. 

Anh Nguyễn Minh Hiếu là chủ một sàn giao dịch bất động sản ở khu vực Thạch Thất, Sơn Tây nói rằng, ngay từ giữa năm ngoái, thị trường bất động sản đã rơi vào cảnh ảm đạm. Chính vì thế, mặc dù đã bỏ lệnh cấm phân lô, tách thửa thì giá đất nền phân lô vẫn giảm theo bối cảnh chung của thị trường. 

Cũng theo lời anh Hiếu, việc môi giới khẳng định giá đất vẫn tăng và chưa giảm bao giờ là hoàn toàn không chính xác. Anh Hiếu cho hay: “Trên thực tế, có nhiều môi giới đã cố tính nói phóng đại để dụ khách hàng ít có kinh nghiệm mua đất. Thanh khoản thời gian gần đây đã rục rịch trở lại, tuy nhiên vẫn chỉ ở mức cầm chừng. Lý do là có thể đến từ việc lãi suất gửi ngân hàng xuống thấp, song song với đó là giá đất hiện nay cũng đã giảm đến mức kỳ vọng mua vào của một số nhà đầu tư cho nên họ xuống tiền. Mặc dù vậy thì mức giá so với trước tháng 4/2023 vẫn chưa có sự thay đổi và thậm chí có một số chủ đất vẫn cần thêm tiền khi bán ra phải chấp nhận giảm giá thêm nữa. Những mảnh đất có vị trí đẹp, giá cả hợp lý thì sẽ thanh khoản dễ dàng hơn”.