Bí quyết mua biệt thự để đầu tư của giới nhà giàu: Cách "dụng" vốn tốt nhất là sử dụng đòn bẩy tài chính ngân hàng

Thay vì bỏ ra hàng chục tỷ tiền mặt để mua một căn biệt thự, nhiều người lựa chọn vay ngân hàng

Anh Nguyễn Nam (Long Biên, Hà Nội) hiện đang sở hữu một căn biệt thự diện tích gần 400m2. Anh Nam cho biết, căn biệt thự này được anh mua cách đây 7 năm với mức giá hơn 30 tỷ đồng. Đến năm 2018, căn biệt thự này của anh đã được định giá lên tới 70 tỷ đồng.

"Tôi hiện đang ngồi trên đống tài sản lớn. Nhưng thú thật, tôi không có ý định bán vì tôi cũng đâu cần tiền mà bán", anh Nam chia sẻ.

Theo anh Nam chia sẻ, năm 2015, anh quyết định mua căn biệt thự này và từng bị người thân phản đối vì giá quá cao, lại nằm ở vị trí cách xa trung tâm Hà Nội. Tuy nhiên, với anh Nam, việc lựa chọn một căn biệt thự tốt nằm trong khu dân cư văn minh sẽ là điều cần ưu tiên cho gia đình.

Chia sẻ về tài chính để mua căn biệt thự này, anh Nam tiết lộ, thời điểm cách đây 7 năm, dù có thể gom đủ tiền nhưng anh không lựa chọn nộp đủ hơn 30 tỷ đồng để mua một căn biệt thự. Không chỉ riêng anh Nam mà ngay cả nhiều người giàu cùng khu anh, thời điểm họ mua biệt thự cũng hiếm khi đưa ra phương án nộp đủ số tiền để trở thành chủ sở hữu căn biệt thự.

Thay vào đó, anh Nam sử dụng đòn bẩy tài chính ngân hàng để vay số tiền hơn 10 tỷ đồng còn lại. "Nếu nói con số hơn 10 tỷ khi đó, đúng thật là rất lớn. Nhưng lại có giá trị đầu tư tốt", anh N. cho hay.

Giải thích về quyết định vay vốn ngân hàng mua biệt thự của mình, anh Nam phân tích, ở góc độ nhà đầu tư như anh, việc sử dụng đòn bẩy tài chính ngân hàng là cách "dụng" vốn hiệu quả. Số vốn còn lại, anh có thể dùng để đầu tư cho công việc và tạo giá trị sinh lời khác.

Bên cạnh đó, anh Nam thừa nhận rằng, việc vay hơn 10 tỷ đồng để mua biệt thự dù là mạo hiểm, rủi ro nhưng cũng là động lực và bước đệm để con người vượt qua ranh giới an toàn và sự tự do tài chính.

Anh Nam phân tích, rên thực tế, tâm lý con người ai cũng sợ vay nợ. Đầu tiên, họ lo sợ không biết có trả nợ được không? Sau đó đến lo ngại kinh tế khó khăn, thu nhập không được như trước, nguy cơ khó trả được nợ dễ xảy ra? Những lo sợ đó là điều hoàn toàn đúng. Với anh Nam cũng vậy.

Tuy nhiên, nếu không có động lực thì không thể phấn đấu. Bởi theo nguyên tắc, tiết kiệm = thu chi - chi phí. Nhưng thực tế cho thấy, chi phí luôn tăng cùng với thu nhập. Con người có xu hướng thu nhập càng cao, chi tiêu càng nhiều. Chi phí của gia đình có xu hướng tăng theo thời gian và hiếm khi giảm. Vì vậy, nếu không có động lực nào trả nợ, càng thu nhập cao, bạn càng tiêu nhiều tiền mà thực ra cuối cùng chẳng tiết kiệm được bao nhiêu.

Vậy phải làm thế nào? Hãy coi khoản tiết kiệm chính là đầu tư. Nếu vay ngân hàng, số tiền bạn phải trả hàng tháng chính là khoản tiền để trả cho đầu tư (mua biệt thự là chờ giá tăng, đầu tư cho cuộc sống gia đình) hay nói cách khác chính là tiết kiệm. Và để chi trả được khoản này, bạn phải gia tăng thu nhập, giảm chi phí. Muốn tăng thu nhập thì bạn phải nỗ lực làm nhiều công việc khác nhau, nghĩ ra nhiều cách kiếm tiền cũng như hạn chế tiêu vào những hạng mục không cần thiết.

Cũng theo anh Nam, giai đoạn trả nợ đó thường rất vất vả, không hề dễ dàng. Đó là khoảng thời gian vô cùng áp lực vì đầu óc chỉ nghĩ tới nợ. Nhưng nếu bạn vượt qua quãng thời gian đó thì tư duy về tài chính của mỗi người sẽ thay đổi.

"Tôi đã vượt qua quãng thời gian khó khăn đó. Dù sống trong căn biệt thự đắt đỏ nhưng cũng từng đau đầu vì nợ nần. Cuối cùng, hai vợ chồng đồng lòng cố gắng vượt qua. Mọi thứ dần đi vào quỹ đạo. Đó cũng là cách tôi đầu tư, gia tăng tích luỹ tổng tài sản", anh Nam đúc kết.

Phân khúc biệt thự bước vào cuộc đua tăng giá

Những tháng đầu năm 2022, thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh gây chú ý bởi hàng loạt dự án hạng sang liên tục chào bán khiến phân khúc biệt thự, nhà phố gần như chiếm sóng trên thị trường.

Theo ghi nhận cho thấy, nhà phố thương mại của một số dự án tại TP. Thủ Đức có giá bán dự kiến khoảng gần 400 triệu đồng/m2, được biết giá bán thực tế có thể cao hơn nữa do chịu tác động từ nhiều yếu tố như vị trí, các loại thuế, phí,...

Cùng với đó, nhiều dự án biệt thự, nhà phố hạng sang sau khi công bố ra thị trường đã xác lập mặt bằng giá mới cho dòng sản phẩm này tại TP. Hồ Chí Minh nói riêng và nhiều tỉnh thành khu vực phía Nam nói chung.

Cụ thể, các dự án biệt thự, nhà phố tại TP. Hồ Chí Minh gần đây đều có mức giá hàng triệu USD nhưng luôn trong tình trạng cháy hàng, đơn cử như biệt thự của một dự án tại khu Đông có giá bán công bố trên dưới 100 tỷ đồng nhưng đã được bán hết chỉ trong thời gian ngắn.

Tương tự, một khu đô thị khác có giá bán các căn biệt thự từ 59 - 160 tỷ đồng/căn. Mức giá này tăng 25% so với cùng kỳ năm ngoái. Hay như một căn biệt thự nằm trên đường Nguyễn Cơ Thạch trước đây có giá bán là 35 tỷ đồng thì nay đang giao dịch với mức 45 - 47 tỷ đồng/căn.

Với khu vực quận 9 cũ, một dự án khu đô thị quy mô 270 ha thuộc phường Long Thạnh Mỹ đang bắt đầu giữ chỗ phân khu dinh thự mặt tiền sông với giá bán dự kiến khoảng 300 tỷ đồng đối với các căn diện tích đất từ 350-1.000m2. Nếu xét riêng phân khúc này thì đây được cho là mức chào bán cao nhất trong quận từ trước tới nay.

Điều đáng nói ở đây chính là giá bán dòng sản phẩm mới đã theo theo sự tăng giá chóng mặt của sản phẩm thứ cấp thuộc phân khúc này.

Thời điểm hiện tại, nhà liền thổ vị trí ven sông tại TP. Hồ Chí Minh mở bán đã không còn sản phẩm dưới 40 tỷ đồng/căn, với sản phẩm thứ cấp, so với giá gốc mở bán cách đây 2 năm hầu hết đều đã tăng gấp đôi, thậm chí là gấp 3 lần.