Bàu Bàng - “Mỏ vàng” chưa khai thác trên thị trường bất động sản Bình Dương

Bàu Bàng - Lợi thế vị trí vàng 

Kể từ sau khi được tách ra từ thị xã Bến Cát vào năm 2013, Bàu Bàng nhanh chóng chóng phát triển mạnh mẽ, đẩy mạnh hoàn thiện hạ tầng giao thông và phát triển các khu dân cư, nhà ở xã hội và hiện được đánh giá là thủ phủ công nghiệp phía Bắc của tỉnh Bình Dương.

Bàu Bàng là một trong những khu vực quan trọng trong khu vực tứ giác kinh tế trọng điểm khu vực phía Nam bao gồm: TP.Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Bình Dương và Bà Rịa-Vũng Tàu. Điều này có được nhờ lợi thế về vị trí thuận lợi và cơ sở hạ tầng giao thông ngày càng được chú trọng đầu tư. Do đó, Bàu Bàng được chính quyền tỉnh Bình Dương định hướng phát triển mũi nhọn về công nghiệp trở thành thủ phủ phía Bắc của địa phương.

Bàu Bàng sở hữu lợi thế hạ tầng giao thông có sẵn thuận lợi như Quốc lộ 13 với quy mô 6 làn xe, tuyến đường trọng điểm Mỹ Phước – Tân Vạn, các tuyến đường nằm trong các khu công nghiệp và đô thị mới Bàu Bàng đã được đầu tư hoàn chỉnh, có tính kết nối đồng bộ. Ngoài ra không thể không kể đến các tuyến đường tỉnh, như: ĐT749A, ĐT749C, ĐT750, ĐT741B và các tuyến đường tại các huyện đã được nâng cấp, chỉnh trang, bê tông nhựa hóa kết nối thông suốt, thuận lợi cho việc di chuyển.

Hiện nay, huyện Bàu Bàng đang tập trung vào việc triển khai thêm nhiều dự án quan trọng mới như: Đường Hồ Chí Minh (ở phía bắc của huyện) được đầu tư xây dựng hoàn chỉnh, tuyến đường tạo lực Mỹ Phước - Bàu Bàng kết nối trực tiếp đến đường Hồ Chí Minh, nâng cấp mở rộng tuyến đường ĐT741B thành đường con đường vành đai 5 với quy mô lên đến 6 làn xe, tuyến đường Bàu Bàng - Phú Giáo - Bắc Tân Uyên kết nối trực tiếp với cảng Logistics Tân Uyên... Đây sẽ là điều kiện thuận lợi để tạo thành hành lang công nghiệp – khu đô thị dọc Quốc lộ 13 với chuỗi đô thị hiện đại Bến Cát – Bàu Bàng, Chơn Thành…và hình thành hệ thống khu công nghiệp tập trung quy mô lớn Mỹ Phước – Bàu Bàng – Nam Chơn Thành.

Thời gian qua, TPHCM và tỉnh Bình Phước cũng đã thống nhất chủ trương triển khai xây dựng tuyến đường cao tốc TPHCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành. Theo quy hoạch được chính quyền tỉnh, thành phố đề ra, tuyến cao tốc này kéo dài 73 km, thiết kế quy mô 6-8 làn xe, nguồn vốn đầu tư dự kiến khoảng 28.200 - 33.800 tỷ đồng.

Bàu Bàng đóng vai trò là cửa ngõ giao thương quan trọng kết nối Bình Phước, các tỉnh khu vực Tây Nguyên với tỉnh Bình Dương và TPHCM. Những năm vừa qua, huyện Bàu Bàng đã được đẩy mạnh đầu tư nâng cấp, xây mới hệ thống hạ tầng đô thị với rất nhiều dự án đường vành đai, trục xuyên tâm đã được hoàn thành, đưa Bàu Bàng trở thành trung tâm kinh tế đầy tiềm năng của tỉnh Bình Dương.

Ngoài việc đẩy mạnh phát triển hạ tầng kinh tế, theo kế hoạch của chính quyền huyện Bàu Bàng, mục tiêu từ nay cho đến năm 2030, quỹ đất ở phải đảm bảo đáp ứng theo dự báo phát triển dân số đô thị khoảng 120 nghìn dân tập trung ở khu đô thị Bàu Bàng. Do đó từ nay cho đến thời điểm 2030, việc phát triển các dự án khu dân cư cần tập trung vào chất lượng.

Tập trung xây dựng, phát triển đô thị tại Bàu Bàng

Hạ tầng được nâng cấp sẽ cơ sở vững chắc cho các lĩnh vực khác bứt phá phát triển, trong đó việc hình thành các khu đô thị mới ở Bàu Bàng sẽ là bảo chứng về giá trị hạ tầng cho khu vực.

Thị trường bất động sản Bình Dương nói chung và thị trường huyện Bàu Bàng nói riêng ghi nhận dòng tiền của các nhà đầu tư vẫn mạnh mẽ đổ vào khu vực này. Khu vực này hội tụ rất nhiều lợi thế về cơ sở hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh mẽ và giá cả thấp hơn so với các khu vực khác. Vì thế các nhà đầu tư nhanh nhạy vẫn luôn kiếm tìm biên lợi nhuận bền vững tại đây.

Theo các môi giới bất động sản, giá nhà phố tại các khu đô thị hiện đại ở huyện Bàu Bàng có mức giá trung bình chỉ từ 2,1 triệu đồng, tương đương với mức giá căn hộ chung cư tại TP.HCM, thậm chí còn có thể rẻ hơn. Vì thế, việc đầu tư bất động sản tại Bàu Bàng trở nên dễ dàng đối với những nhà đầu tư có vốn ít.

Trước làn sóng phát triển các khu công nghiệp dâng cao, nhu cầu về nguồn cung nhà ở tại Bàu Bàng sẽ trở nên vô cùng cấp thiết trong tương lai. Đó là chưa kể tới làn sóng dịch chuyển về vùng ven để đầu tư, an cư thì các khu đô thị mới được triển khai tại Bàu Bàng sẽ là nguồn cung sáng giá của thị trường. Thực tế là trong thời gian qua, Bàu Bàng đã liên tục đón nhận dòng vốn đầu tư vào thị trường bất động sản, một loạt các dự án từ trung cấp cho tới cao cấp đã hình thành ở đây. 

Với dư địa đất còn lớn của Bàu Bàng, rất dễ để có thể quy hoạch, định hình nên một đô thị mang tầm vóc quốc tế. Chính quyền tỉnh Bình Dương có thể định hướng triển khai Bàu Bàng trở thành thành phố thông minh, thành phố sinh thái, thành phố xanh, thành phố sinh thái. Với hệ thống nhân sự trình độ cao của các doanh nghiệp, Bàu Bàng có tiềm năng trở thành một thành phố hạt nhân. Khi hình thành khu đô thị, cư dân sẽ đổ về đây khiến nhu cầu về đất đai, nhà ở tăng cao dẫn đến giá bất động sản cũng tăng theo.

Tiềm năng của Bàu Bàng là rất lớn, nếu quy hoạch tốt thậm chí có thể vượt qua các đô thị hiện hữu như TP Thủ Đức. Trên thế giới, đối với những địa phương rộng lớn, tiềm năng còn nhiều và mới mẻ như Bàu Bàng, hoàn toàn có thể xây dựng thành một vùng đất giá trị và hiện đại.

Nhìn chung, cùng với hệ thống hạ tầng bứt phá mạnh mẽ và dòng vốn đầu tư của trong và ngoài nước tăng cao, huyện Bàu Bàng đang đứng trước vận hội phát triển rất tươi sáng. Từ khu vực vùng ven hoang sơ giá đất chỉ khoảng vài triệu đồng một mét vuông, một khi Bàu Bàng trở thành đô thị khang trang, phát triển thần tốc thì giá bất động sản có thể tăng lên gấp nhiều lần.