Bình Dương chịu áp lực lớn về nguồn cung nhà ở giá bình dân

Bình Dương là địa phương có tốc độ đô thị hóa cao nhất cả nước với tỷ lệ lên tới 84% và số lượng dân nhập cư lên tới 50% dân số toàn tỉnh. Điều này đã đặt ra những thách thức rất lớn về nguồn cung nhà ở giá bình dân cho địa phương này.

Giá nhà tại Bình Dương tăng mạnh trong thời gian ngắn

Trong những năm trước, nói đến thị trường căn hộ giá hợp túi tiền tại khu vực miền Nam, người dân sẽ nghĩ ngay tới thị trường Bình Dương, đặc biệt là khu vực Dĩ An - giáp ranh Tp.HCM, Tp. Thủ Đức. Đây là nơi tập trung nhiều dự án căn hộ chung cư tầm trung, có mức giá “mềm” hơn rất nhiều so với ngưỡng giá trung bình ở địa bàn nằm sát bên là Tp.Thủ Đức. 

Tuy nhiên, trong khoảng 2 năm gần đây, mặt giá bằng bất động sản tại khu vực này cũng biến động tăng mạnh do tốc độ đô thị hóa khu vực tăng nhanh. Theo chuyên gia Collier Việt Nam, hiện nay giá bất động sản ở Bình Dương đang tăng rất mạnh, đặc biệt là khu vực thành phố Dĩ An. Cụ thể, một số dự án mở bán mới đang có mức giá cao hơn 50-70% so với các dự án mở bán từ trước đó ở khu vực lân cận. Một số dự án tại Bình Dương đang được chào bán với giá trên dưới 45 triệu đồng/m2. Mức giá này gần như ngang bằng với khu vực vùng ven của Tp.HCM. Bất động sản ở khu vực trung tâm hành chính của thành phố Dĩ An hiện nay đã chạm ngưỡng giá 60-70 triệu đồng/m2.

Bất động sản tại các khu vực ven TP.HCM giá cũng liên tục leo thang. Mức giá bán căn hộ trung bình của TP.HCM trong tháng 3/2022 đạt ngưỡng 3.300 USD/m2, tương đương giá 75,4 triệu đồng, ghi nhận tăng 8% theo quý và tăng giá 27% theo năm. Chỉ riêng địa bàn Tp.Thủ Đức, số liệu ghi nhận cuối năm 2021 thì mức giá căn hộ trung bình tại khu vực này đang đạt mức trung bình 85,6 triệu đồng/m2.

Như vậy có thể thấy, cả hai khu vực Tp.HCM và Bình Dương, hiện nay mặt bằng giá nhà đã lên một ngưỡng mới. Riêng đối với tỉnh Bình Dương, tốc độ đô thị hóa cao nhất nước cùng với số lượng dân số tăng nhanh trong đó có đến 50% là dân nhập cư đã tạo ra những áp lực rất lớn về nguồn cung nhà ở giá rẻ tại khu vực này. Theo các chuyên gia, mặc dù nguồn cung bất động sản ở Bình Dương trong những năm qua vô cùng dồi dào nhưng các sản phẩm có mức giá hợp lý, đánh đúng vào nhu cầu mua ở thực của các khách hàng thu nhập trung bình, khách hàng là gia đình trẻ lại không nhiều. Những dự án có giá vừa túi tiền nằm trong ngưỡng 26-30 triệu đồng/m2 hiện vô cùng khan hiếm dù trước kia xuất hiện khá nhiều. 

Khó lòng tìm được dự án giá rẻ ở Bình Dương thời điểm hiện tại 

Hiện tại, ở khu vực phường Bình An, Tp.Dĩ An chỉ xuất hiện dự một dự án có mức giá bình dân hiếm hoi 26 triệu đồng/m2 (chưa VAT) là căn hộ Honas Residence. Mức giá này thấp hơn so với mặt bằng chung của thị trường và mềm hơn nhiều so với giá các dự án lân cận của Tp.Dĩ An. Các dự án nằm dọc tuyến quốc lộ 1K đang được rao bán với mức giá trung bình từ 33 - 34 triệu/m2. Những khu căn hộ này có thiết kế nhỏ, diện tích dao động từ 45-69m2; khiến tổng giá thành căn hộ chỉ nằm trong khoảng trên dưới 1,2 tỷ đồng/căn. Chủ đầu tư cũng đưa ra nhiều chính sách hỗ trợ như khách hàng chỉ cần thanh toán trước từ 120 - 200 triệu đồng là đã có thể sở hữu căn hộ. Ngoài ra người mua còn được ân hạn nợ gốc, chiết khấu 9.82% và hưởng mức lãi suất hỗ trợ trong thời gian 18 tháng. 

Ở khu vực này hiện đang xuất hiện hàng loạt các dự án căn hộ có mức giá cạnh tranh. Đơn cử, dự án Green Squara Dĩ An có mức giá bán thấp nhất là khoảng 40 triệu đồng/m2. Dự án khu căn hộ Charm City đang được chào bán với mức giá từ 34 - 39 triệu đồng/m2. Những căn hộ có 2 phòng ngủ, diện tích dao động từ 75-80m2 đang có mức giá bán nằm trong ngưỡng từ 2,3 -2,8 tỉ đồng/căn. Mức giá này gần như ngang ngửa với các dự án căn hộ nằm tại các quận vùng ven của TP.HCM.

Hay có thể kể đến dự án New Galaxy được triển khai trên đường Thống Nhất hiện đang được giao dịch trong ngưỡng giá 34-40 triệu đồng/m2 cho các căn hộ có diện tích từ 50-84 m2; dự án HT Pearl có mức giá bán từ 33 -35 triệu đồng/m2…

Trong khi đó, một số dự bất động sản ở Thuận An, Bình Dương mặt bằng giá bán cũng ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể, chạm mốc 49,5 triệu đồng/m2. Mức giá này ngang bằng hoặc thậm chí còn cao hơn nhiều dự án nằm ở vùng ven của thành phố Hồ Chí Minh. Các dự án căn hộ giá mềm nằm trong khung từ 26 - 30 triệu đồng/m2 ở Bình Dương ở thời điểm này được xem là hàng hiếm, tính thanh khoản rất cao và người mua phải cạnh tranh khốc liệt để có thể sở hữu. 

Trong bối cảnh Bình Dương có tốc độ đô thị hóa tăng nhanh đã khiến mặt bằng giá bất động sản tại đây tăng theo. Việc giải bài toán nguồn cung nhà ở có mức giá vừa túi tiền ở thời điểm hiện tại ở Bình Dương vô cùng khó khăn, đặt ra nhiều thách thức cho chính quyền địa phương ở khu vực này. Dự báo mức giá ở tại Bình Dương có thể tiếp tục tăng trong thời gian tới do các yếu tố tích cực như hạ tầng đô thị phát triển, kinh tế tăng trưởng…

Tuy mặt bằng giá nhà đã tăng cao so với thời điểm 2-3 năm trước đây nhưng theo đánh giá từ phía chuyên gia, thị trường Dĩ An, Bình Dương vẫn có nguồn cầu ở thực lớn nhất trong số các đô thị vệ tinh của thành phố Hồ Chí Minh. Các nhóm khách hàng phù hợp với căn hộ diện tích nhỏ ở Bình Dương hiện nay là công nhân đang làm việc địa phương này hoặc ở thành phố Hồ Chí Minh nhưng không có điều kiện tài chính để mua nhà ở tại Tp.HCM.

Do thiết kế các căn hộ ngày khoa học, hợp lý, hiện đại nên các căn hộ diện tích nhỏ hiện nay vẫn đảm bảo tiện nghi, đáp ứng được nhịp sống hiện đại của người dân. Với công nhân, họ mong muốn có được nơi an cư tốt hơn so với các khu nhà trọ chật hẹp và không muốn phải trả nợ quá nhiều. Trong khi đó, người trẻ cũng mong muốn sở hữu căn hộ có đầy đủ tiện ích và thuận lợi kết nối với nơi làm việc ở Tp.HCM.