Bất động sản vùng ven TP.HCM dự báo khởi sắc hậu Covid-19

Khu vực phía Nam được dự báo sẽ là trọng điểm đầu tư bất động sản trong năm 2022. Trong đó “tam giác bất động sản” được giới đầu tư nhắc đến nhiều nhất là TP.Thủ Đức (TP.HCM) - Bình Dương - Đồng Nai. Bất động sản vùng ven sẽ gia tăng cả về nguồn cung lẫn số lượng giao dịch. 

Tiềm năng phát triển của bất động sản vùng ven

Hội môi giới bất động sản (VARS) đánh giá, các chủ đầu tư và nhà đầu tư hiện đang kỳ vọng vào sự tăng trưởng mạnh mẽ tại khu vực vùng TP.HCM bao gồm TP.Thủ Đức, Bình Dương và Đồng Nai. Những khu vực này sở hữu lợi thế hệ thống hạ tầng giao thông ngày một hoàn thiện, đã và đang được đầu tư bài bản, mạnh mẽ. 

Cụ thể, khu vực TP. Thủ Đức đang tạo nên lực hấp dẫn mới cho thị trường địa ốc TP.HCM với sự có mặt của hàng loạt các đơn vị chủ đầu tư tên tuổi hàng đầu Việt Nam như: Masterise, Khang Điền, Novaland, Vinhomes, Hưng Thịnh, Vạn Phúc Group…đi kèm hàng loạt các dự án lớn với số vốn đầu tư lên tới hàng chục nghìn tỷ đồng. Những dự án này dự báo sẽ thay đổi bộ mặt bất động sản vùng ven TP.HCM.

Ngoài ra, TP. Thủ Đức cũng là một trong những địa chỉ hấp dẫn thu hút dòng vốn FDI nước ngoài khi nơi đây có sự xuất hiện của nhiều tập đoàn đa quốc gia hàng đầu thế giới như: Microsoft, Intel (Mỹ), Tập đoàn Mitsubishi (Nhật Bản), Samsung, Lotte (Hàn Quốc)...

Hàng loạt dự án trọng điểm có số vốn đầu tư trị giá hàng tỷ USD đang được tăng cường đầu tư như sân bay Tân Sơn Nhất - Long Thành, Metro Bến Thành - Suối Tiên - Biên Hoà, đường vành đai 4…đều đi qua khu vực “tam giác vàng bất động sản” này. 

Sự phát triển nhanh chóng của thị trường bất động sản Thủ Đức đã tạo nên sức nóng lan tỏa đầu tư tới các khu vực vùng ven TP.HCM khác như Bình Dương và Đồng Nai. Giai đoạn 2020 - 2021, thị trường bất động sản khu vực phía Nam ghi nhận nhiều đợt bùng nổ nguồn cung mới tại TP.Thuận An (tỉnh Bình Dương) và TP.Biên Hòa (tỉnh Đồng Nai). Tuy nhiên, do chịu tác động nặng nề của dịch bệnh Covid -19, sức hấp thụ của thị trường có phần suy giảm, số lượng giao dịch không nhiều bằng những năm trước đó, tuy nhiên trong năm 2022, thị trường vùng ven mới thực sự bước vào thời kỳ trỗi dậy. Đây là nhận định được đưa ra bởi bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Phó chủ tịch (phụ trách khu vực miền Nam) của Hội Môi giới bất động sản.

Điển hình tại Bình Dương, cơ sở hạ tầng giao thông kết nối từ TP. Thuận An và TP. Thủ Đức ngày càng trở nên thuận lợi hơn nhờ vào sự xuất hiện của cầu vượt Sóng Thần, cầu vượt Linh Xuân, tuyến đường khu đô thị đại học Quốc gia TP.Hồ Chí Minh. Đặc biệt tuyến đường quan trọng nhất phải kể tới quốc lộ 13 đang chuẩn bị được xây dựng mở rộng lên 8 làn xe. Đây sẽ yếu tố đóng vai trò then chốt trong việc đưa TP. Thuận An trở thành khu đô thị vệ tinh hiện đại của TP.HCM trong tương lai. Nơi đây sẽ giúp việc giãn dân từ trung tâm thành phố trở nên đơn giản hơn, giải quyết được bài toán nhà ở cho đông đảo người dân. Ngoài ra, với việc tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên sắp đi vào hoạt động, sẽ có nhà ga Suối Tiên đi thẳng đến trung tâm TP.Thuận An rồi đến Thành phố mới Bình Dương cũng giúp việc lưu thông xe cộ giữa vùng ven và khu nội đô thêm thuận lợi. 

Các doanh nghiệp bất động sản chuyển hướng sang khu vực vùng ven

Quỹ đất nội đô ngày càng ít ỏi khiến cho các doanh nghiệp phát triển nhà đổ xô đến sang khai phá thị trường vùng ven nơi quỹ đất còn khá dồi dào, và chi phí sử dụng đất rẻ. Tại thị trường Thuận An, nằm dọc tuyến quốc lộ 13, hiện đang là khu đại công trường khi ban đêm luôn sáng đèn với hàng loạt các dự án đô thị mới rất đáng chú ý như Astral City, Legacy Central, The Rivana,… 

Trong đó, dự án chung cư Astral City được đông đảo giới đầu tư quan tâm khi sở hữu quy mô lớn nhất 3,7 ha, với 8 tòa tháp cao 40 tầng, trong đó dành riêng 23.000 m2 sử dụng làm khu trung tâm thương mại, thiết kế cảnh quan, cùng với đó là hệ thống tiện ích nội khu hiện đại. Astral City hiện đang được giới thiệu ra mắt thị trường với mức giá trung bình chỉ từ 1,9 tỷ/căn, phía đầu tư cam kết lợi nhuận 12%/năm.

Bên cạnh đó, tỉnh thành tiếp giáp TP.Thủ Đức là Đồng Nai cũng có xu hướng sôi động trở lại sau một thời gian dài yên ắng vì dịch bệnh Covid. Các thị trường như Long Thành, Long Khánh, Trảng Bom được đông đảo giới đầu tư để mắt đến. Ngoài các nhà đầu tư đất nền, các doanh nghiệp logistic cũng đang ráo riết gom quỹ đất tại đây làm kho bãi, khu chế xuất, xuất nhập khẩu. Những dự án khu đô thị cũng xuất hiện ngày một nhiều. Khu vực này đang có cơ hội tăng trưởng mạnh trong thời gian tới nhờ vào kết nối hạ tầng ngày càng hoàn thiện theo từng năm.

Đánh giá về thị trường bất động sản vùng ven khu Đông TP.HCM trong năm 2022, ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám Đốc Savills Việt Nam nhận định năm nay sẽ là năm rất thú vị của bất động sản khu đô thị vùng ven, cũng là cơ hội thể hiện sức bền trên thị trường của các nhà đầu tư. Xu hướng tất yếu của giới đầu tư trong tương lai sẽ là chuyển hướng quan tâm sang các tỉnh thành lân cận khi mà quỹ đất trong nội đô dần trở nên eo hẹp. Riêng phân khúc nhà phố liền kề, biệt thự và các căn hộ chung cư trong các khu dự án đô thị sẽ trở thành điểm sáng của thị trường tỉnh giữa bối cảnh nguồn cung khan hiếm ở TP.HCM

Đất nền cũng sẽ tiếp tục là phân khúc gây “sốt” ở vùng ven, tuy nhiên ở giai đoạn hiện tại người mua nên hướng tới mục tiêu trung dài hạn, cần chuẩn bị kế hoạch tài chính rõ ràng và không nên “lướt sóng”. Ngoài ra, nhà đầu tư nên lựa chọn các dự án của đơn vị uy tín, nằm trong khu vực có nhiều cơ hội để sinh lời, phát triển như gần hệ thống đường giao thông lớn, quy hoạch vùng hoặc nằm gần khu công nghiệp…