Bán nhà đất An Giang giá rẻ (11/2024)

Tỉnh An Giang đang nổi lên như một điểm nóng bất động sản mới ở khu vực phía Nam. Nếu chỉ tính riêng đồng bằng sông Cửu Long thì tỉnh chính là nơi sở hữu thị trường BĐS sáng nhất. Đặc biệt theo các thống kê cho thấy thị trường nhà đất An Giang ngày càng khởi sắc, bùng nổ. Các dự án lớn nhỏ liên tiếp được triển khai với đa dạng các loại hình. Và trong tương lai An Giang hứa hẹn trở thành “mảnh đất vàng” cho các chủ đầu tư sinh lời hay cư dân mua nhà đất để an cư lập nghiệp. Vì vậy bỏ lỡ thị trường mua bán nhà đất tỉnh An Giang là bỏ lỡ nguồn lợi nhuận khổng lồ.

Giới thiệu thông tin về tỉnh An Giang

Trước khi khám phá chi tiết thị trường hay quyết định đầu tư mua bán bất động sản tỉnh An Giang bạn hãy nắm bắt một số thông tin về tỉnh. Như vậy bạn sẽ hiểu rõ hơn về đặc điểm và những lợi thể của tỉnh thành này. 

Thông tin giới thiệu về tỉnh An Giang

Đơn vị hành chính 

Tỉnh An Giang là một tỉnh nằm ở đồng bằng sông Cửu Long. Toàn tỉnh có 11 đơn vị hành chính. Trong đó 2 đơn vị cấp thành phố. Bao gồm thành phố Long Xuyên, thành phố Châu Đốc. Còn lại 8 huyện và 1 thị xã Tân Châu. 

• Huyện An Phú  

• Huyện Châu Phú 

• Huyện Châu Thành 

• Huyện Chợ Mới 

• Huyện Phú Tân 

• Huyện Thoại Sơn

• Huyện Tịnh Biên 

• Huyện Tri Tôn 

Địa lý 

Tỉnh An Giang có diện tích tự nhiên 3536,6685km2. Tỉnh nằm ở khu vực phía Nam Việt Nam, cách Hồ Chí Minh 231km. Nằm ngay trong vùng đồng bằng sông Cửu Long. Nếu tính theo vùng tứ giác Long Xuyên thì tỉnh chỉ nằm một phần. Cụ thể vị trí tiếp giáp của tỉnh chi tiết như sau: 

Địa giới tỉnh An Giang trên bản đồ

• Tiếp giáp Campuchia phía Bắc với đường biên giới chung dài 104km 

• Tiếp giáp tỉnh Kiên Giang ở phía Tây Nam 

• Tiếp giáp với thành phố Cần Thơ ở phía Nam 

• Tiếp giáp tỉnh Đồng Tháp ở phía Đông 

Dân số 

Tỉnh An Giang được ghi nhận là tỉnh đông dân. Theo thống kê vào tháng 8 năm 2019 thì dân số tỉnh đạt khoảng 2.164.200 người. Đây là con số được xếp vào vị trí số 1 trong các tỉnh vùng đồng bằng sông Cửu Long. 

Đặc biệt nếu xét toàn cả nước thì An Giang cũng được liệt kê vào danh sách tỉnh dân số đông. Và vị trí chung là đứng thứ 6 toàn cả nước. Trong đó số liệu thống kê mới nhất cũng cho thấy mật độ dân số tỉnh khoảng 612 người/km2.  Toàn tỉnh dân tập trung sống ở nông thôn khi chiếm đến 68.4% tổng dân số. 

Cơ sở hạ tầng 

Cơ sở hạ tầng tại tỉnh An Giang ngày càng được chú trọng đầu tư hoàn thiện. Trong đó rất nhiều dự án hạ tầng được triển khai hứa hẹn mang đến một An Giang “đồng bộ - đầy đủ” cơ sở hạ tầng. 

Điểm đáng chú ý là thống đường giao thông của tỉnh cực kỳ phát triển. Hàng loạt dự án lớn đã, đang và dự kiến triển khai. Chẳng hạn như: 

• Quốc lộ 91 nối liền Châu Đốc, Long Xuyên, Cần Thơ. Quốc lộ kết nối quốc lộ 02 của Thái Lan, Campuchia

• Tỉnh lộ có 14 tuyến đường bộ dài 404 km được nâng cấp, hoàn thiện với mặt đường tráng nhựa

•  Dự án xây dựng công trình “Mở rộng nâng cấp đô thị Việt Nam – Tiểu dự án thành phố Long Xuyên”. 

• Hệ thống các dự án đường giao thông đi đến các điểm du dịch 

• Hệ thống cầu đường với 1639 cây cầu dài 55.7km 

• Đường tỉnh lộ 941 đi huyện Trị Tôn 

• Đường tỉnh lộ 943 đi Thoại Sơn 

• … 

Hệ thống giao thông đường bộ được nâng cấp tại An Giang

Ngoài giao thông đường bộ thì mạng lưới đường thủy tại An Giang cũng ngày càng thông suốt, hoàn thiện. Các bến phà, cầu nối giữa các khu vực trong tỉnh và kết nối với tỉnh, huyện lân cận được trùng tu, nâng cấp. 

Giải trí và du lịch 

Tỉnh An Giang được xếp vào top 10 vùng du lịch trọng điểm quốc gia. Trên toàn tỉnh có rất nhiều danh lam thắng cảnh đẹp. Đồng thời cùng với đó là hàng loạt các điểm giải trí hấp dẫn. Vậy nên mỗi năm lượng du khách đến với An Giang luôn rất đông. Trong đó một số điểm du lịch nổi tiếng của tỉnh như: 

• Lễ hội Vía bà Chúa Xứ  núi Sam

• Chùa Tây An, Lăng Thoại Ngọc Hầu 

• Rừng tràm Trà Sơn 

• Chợ nổi Long Xuyên 

• Hồ nước ngọt Búng Bình Thiên 

• Núi Cấm An Giang 

• Cánh đồng Tà Pạ 

• Chợ Châu Đốc 

• Văn hóa Di chỉ Óc Eo 

• Cù Lao Giêng 

• Núi Ba Thê 

• Làng Chăm Châu Giang

• … 

Du lịch An Giang đầy tiềm năng với nhiều cảnh đẹp thu hút du khách

Giáo dục

Hiện nay, trên toàn tỉnh An Giang có số lượng lớn trường học cùng các cơ sở giáo dục đào tạo. Bao gồm trường các cấp từ mầm non đến đại học, trung cấp, trường dạy nghề,…

Đặc biệt chất lượng giáo dục trên toàn tỉnh được đánh giá cao. Từng trường đều được đầu tư cơ sở vật chất đầy đủ. Cùng với đó tuyển chọn đội ngũ giáo viên có chuyên môn, có trách nhiệm,…Nhờ vậy trong những năm gần đây tỷ lệ học sinh, sinh viên giỏi tại tỉnh không ngừng tăng theo từng năm.

Y tế 

Ngoài ra lĩnh vực y tế của tỉnh cũng được chú trọng đầu tư. Không chỉ có hệ thống bệnh viện lớn còn có nhiều đơn vị y tế cơ sở các cấp. Chẳng hạn như: 

• Bệnh viện đa khoa trung tâm An Giang 

• Bệnh viện đa khoa khu vực Châu Đốc

• Bệnh viện y học dân tộc

• … 

Mỗi cơ sở, bệnh viện y tế đều đảm bảo cơ sở vật chất, dụng cụ y tế. Đồng thời đội ngũ y bác sĩ giỏi được đào tạo. Vì thế cư dân toàn tỉnh hoàn toàn có thể yên tâm, tin tưởng chất lượng y tế tại địa phương,

Các loại hình bất động sản được phân bố như thế nào tại tỉnh An Giang? 

Thị trường mua bán bất động sản tỉnh An Giang ngày càng “bùng nổ” với sự tham gia của đông đảo nhà đầu tư. Vì thế trên địa bàn toàn tỉnh các loại hình bất động sản cũng trở nên đa dạng, phong phú. Đây là lợi thế lớn cho nhà đầu tư và người dân mua nhà đất khi có nhiều lựa chọn hơn. Từ khu vực trung tâm đến các khu vực huyện xã vùng miền tại An Giang. 

Phân bố các loại hình bất động sản tại An Giang

Khu vực trung tâm 

Trung tâm tỉnh An Giang là diện tích chủ yếu của huyện Châu Phú và Châu Thành. Đây là khu vực phát triển với nhiều tiềm năng triển khai dự án bất động sản. Theo đó trong những năm gần đây khu vực này cũng nổi lên với thị trường bất động sản nhiều khởi sắc. 

Riêng tại huyện Châu Phú giá đất nền trong quy hoạch khoảng 10.94 triệu đồng. Còn ở các lô đất có vị trí bình thường giá giao động khoảng  4 triệu – 5.45 triệu/m2. Đồng thời loại hình nhà mặt tiền cũng được giao bán khá nhộn nhịp với sự tham gia của đông đảo người mua và bán. 

Khu vực phía Tây 

Thị trường bất động sản khu vực phía Tây An Giang là “điểm nóng”. Nếu so với thị trường ở vùng trung tâm thì khúc thì thị trường nơi đây sôi động hơn hẳn. 

Theo đó khu vực này bao gồm huyện Tri Tôn, Tịnh Biên và Thành Phố Châu Đốc. Nơi tập hợp của rất nhiều dự án bất động sản gây sốt trên thị trường. Bao gồm như: 

• Khu dân cư Châu Quới 3 được đầu tư bởi công ty cổ phần xây dựng thương mại & dịch vụ Ngọc Hầu. Dự án có mặt bằng 11 hecta được thiết kế chuẩn cao cấp, hiện đại. 

• Khu dân cư thương mại dịch vụ Sao Mai. Dự án cung cấp 53 nhà phố liền kề nằm tại trung tâm thành phố Châu Đốc 

• Khu đô thị mới Ngọc Hầu

• Khu đô thị mới Sao Mai Tịnh Biên với quy mô 203.124m2 

• Khu đô thị mới The New City 

• …

Bất động sản phía Tây nổi bật hơn với dự án The New City

Tất nhiên chính sự xuất hiện của hàng loạt dự án càng chứng tỏ bất động sản phía Tây tỉnh An Giang là “miếng mồi ngon”. Không chỉ hiện tại mà trong tương lai khu vực này hứa hẹn sẽ phát triển mạnh mẽ hơn nữa. Từ đó thúc đẩy giá mua bán bất động sản, mua bán nhà đất tỉnh An Giang gia tăng. Chẳng hạn giá nhà mặt phố tại TP. Châu Đốc hiện được bán 25 triệu – 60 triệu/m2.  

Khu vực phía Đông 

So với thị trường bất động sản khu vực phía Tây thì thị trường nơi đây cũng chẳng thua kém gì. Từ khu vực thị trường tại huyện Chợ Mới, huyện Phú Tân rồi đến Thành phố Long Xuyên và Thị xã Tân Châu đều cho thấy dấu hiệu phát triển tích cực. 

Nhìn chung đến với thị trường bất động sản An Giang phân khúc phía Đông là đến với các dự án lớn. Đầu tiên ở khu vực này điểm nhấn thu hút giới đầu tư chính là thành phố Long Xuyên. Thành phố phát triển với nhiều lợi thế hạ tầng, vị trí,…đang thực sự là nơi tập trung các dự án. Bao gồm cả dự án đã hoàn thành cung cấp sản phẩm đến người mua và  dự án đang xem xét triển khai. Nổi bật như: 

• Khu đô thị mới Tây Sông Hậu tổng diện tích 49.9 hecta 

• Khu đô thị mới Golden City An Giang với diện tích 48.92 hecta 

• Khu đô thị mới Sao Mai Bình Khánh 

• …. 

Đặc biệt những thống kê cũng cho thấy giá bất động sản tại thành phố Long Xuyên gần đây tăng mạnh. Các lô đất nền đẹp trong dự án có mức giá lên đến 20 triệu – 50 triệu/m2. Như dự án Golden City An Giang giá đất nền khoảng 60 triệu/m2 nhưng cũng có lô giá 21 triệu/m2,…

Mua bán bất động sản tỉnh An Giang phân khúc phía Đông có nhiều dự án tầm cỡ với sự nhộn nhịp, sôi động cao

Riêng BĐS ở tại các huyện Chợ Mới, Phú Tân hay thị xã Tân Châu cũng tăng giá đáng kể. Ví dụ như nhà mặt phố đường Tôn Đức Thắng (Tân Châu) có giá 10.94 triệu/m2,…

Khu vực phía Nam 

Phía Nam tỉnh An Giang chủ yếu là diện tích của huyện Thoại Sơn. Huyện tiếp giáp với thành phố Long Xuyên ở phía đông Bắc. Tiếp giáp huyện Tân Hiệp (Kiên Giang) ở phía Nam. Tiếp giáp huyện Tri Tôn ở phía Tây. Tiếp giáp huyện Châu Thành ở phía Bắc. 

Khu vực huyện thị này của An Giang cũng có nhiều bước tiến trong phát triển bất động sản. Tuy so với thị trường khu vực phía Tây và phía Đông thì không bằng nhưng tiềm năng phát triển lại rất lớn. Trong đó hiện nay giá đất sẵn có tại khu vực được thống kê trung bình khoảng 3 triệu – 4 triệu/m2. Riêng tại các lô đất đẹp nằm ở trung tâm huyện sẽ có giá nhỉnh hơn khoảng 5.77 triệu/m2. Thủ tục mua bán được thực hiện đồng bộ khi mua đĩa ốc, các loại hình nhà đất,...

Đặc biệt theo dự đoán thì mức giá mua bán nhà đất tinh An Giang khu vực phía Nam sẽ còn khởi sắc hơn trong tương lai. Đơn giản bởi sự đầu tư hạ tầng, dịch vụ, kinh tế nơi đây ngày càng được chú trọng. Cùng với đó là sự xuất hiện của các dự án BĐS của nhà đầu tư lớn. Chẳng hạn như: 

• Khu đô thị du lịch TNR Stars Thoại Sơn 

• Khu dân cư chợ Kênh H Thoại Sơn

• …

Thực trạng thị trường bất động tại tỉnh An Giang

Thị trường mua bán bất động sản tỉnh An Giang đang từng bước chuyển mình mạnh mẽ. Thị trường toàn tỉnh như được “thay da đổi thịt” với hàng loạt các dự án xuất hiện. Đặc biệt không chỉ có một sản phẩm bất động sản mà thị trường nơi đây ngày càng đang đa dạng các sản phẩm khác nhau:

Các dự án mua bán nhà đất tỉnh An Giang có sức hút mạnh mẽ trong năm 2020

Hơn nữa như chuyên gia ghi nhận thì không phải ngẫu nhiên mà BĐS An Giang trở nên bùng nổ. Thay vào đó chính sự đầu tư hạ tầng hoàn thiện cùng những tiềm năng của tỉnh là các điểm nhấn thu hút giới đầu tư. Từ doanh nghiệp tư nhân Hoàng Nguyên đến công ty CP Đầu Tư và Xây dựng Sao Mai,…cùng nhiều “ông lớn” khác đang liên tiếp triển khai các dự án hấp dẫn. Chẳng hạn một số loại hình BĐS nổi trội tại tỉnh An Giang có thể kể đến như sau: 

Loại hình bất động sản đất nền 

• Xu hướng giao dịch đất nền tại An Giang 

Đất nền tại An Giang là một trong những loại hình bất động sản phát triển mạnh mẽ nhất. Trong đó số lượng người mua bán đất nền trên địa bàn toàn tỉnh luôn ở trạng thái “nhộn nhịp”. Nhất là quỹ đất nền của tỉnh còn dồi dào, đa dạng. Vì thế các nhà đầu tư có thể đưa ra nhiều lựa chọn phù hợp với mình. 

Đặc biệt các dự án đất nền An Giang dường như được triển khai hầu khắp các huyện, thành phố. Từ thành phố Long Xuyên, Châu Đốc đến huyện Tịnh Biên, Thoại Sơn,…đều được các chủ đầu tư lựa chọn triển khai dự án.   

• Xu hướng khoảng giá đất nền tại An Giang 

Giá đất nền An Giang hiện tại vẫn được ghi nhận khá hấp dẫn. Tuy các dự án đất nền sở hữu vị trí đẹp nhưng giá bán vẫn phải chăng, hợp lý. Nhất là nếu so với đất tại thành phố liền kề Hồ Chí Minh thì nơi đây  còn “rẻ”.

Đất nền luôn là loại hình BĐS Hot nhất của tỉnh

Chẳng hạn khu đô thị du lịch TNR Stars Thoại Sơn giá đất nền rơi vào khoảng 10.5 triệu/m2. Còn giá đất nền tại khu dân cư chợ Kênh H khoảng 4.39 triệu/m2. Hay giá đất khu dân cư Sao Mai Bình Khanh 6.9 triệu – 10 triệu/m2…Nhìn chung mức giá đất nền sẽ được điều chỉnh theo vị trí từng lô đất. 

Loại hình bất  động sản căn hộ 

• Xu hướng giao dịch loại hình bất động sản căn hộ tại An Giang

Thị trường mua bán bất động sản tỉnh An Giang với loại hình căn hộ cũng đầy tiềm năng phát triển. Mặc dù toàn tỉnh chưa có nhiều dự án căn hộ cao cấp nhưng với dự án hiện có cũng đủ gây sốt. Chẳng hạn căn hộ thuộc các dự án như: Golden City An Giang; Khu đô thị Tây Sông Hậu; Khu đô thị Sao Mai Bình Khánh 3; Khu đô thị Châu Quới 3,…

Vì thế hiện tại nhà đầu tư hoàn toàn có thể lựa chọn sản phẩm căn hộ cung cư. Có thể chọn đầu tư căn hộ làm nơi an cư lập nghiệp lý tưởng tại khu vực vùng ven. Hoặc nhà đầu tư cũng có thể rót vốn kiếm lời tại các dự án căn hộ quy mô hấp dẫn tại An Giang.  

• Xu hướng khoảng giá loại hình bất động sản căn hộ tại An Giang

Giá bán căn hộ tại An Giang không quá cao như nhiều khu vực lân cận khác. Tuy nhiên không có một mức giá cụ thể nào cho sản phẩm bất động sản này. Vì thế tùy vào sự lựa chọn dự án, vị trí căn hộ của chủ đầu tư mà mức giá sẽ có chênh lệch. Song nhìn chung với thị trường BĐS hiện tại nơi đây thì mức giá căn hộ trung bình khoảng từ 1 tỷ - 3 tỷ VNĐ. 

Loại hình bất động sản căn hộ tại tỉnh luôn được có tỷ lệ mua bán cao

Loại hình bất động sản nhà riêng, nhà ở  

• Xu hướng giao dịch loại hình bất động sản nhà riêng, nhà ở tại An Giang:

Nhà riêng, nhà ở nguyên căn cũng là một trong những loại hình dự án mua bán nhà đất tỉnh An Giang hấp dẫn. Như ghi nhận thì số lượng các giao dịch loại hình bất động sản này tại An Giang diễn ra mỗi ngày. Đặc biệt hầu khắp trên toàn tỉnh ở đâu cũng có hoạt động mua bán nhà riêng, nhà ở diễn ra. Nhất là những dự đoán của chuyên gia còn cho thấy loại hình bất động sản này sẽ còn “sôi động” hơn trong tương lai. Bởi khi khi bất động sản TP HCM khan hiếm, tỉnh An Giang đầu tư hạ tầng hoàn thiện thì sẽ là cơ hội để thị trường bùng nổ.

• Xu hướng khoảng giá loại hình bất động sản nhà riêng, nhà ở tại An Giang:

Giá bán nhà riêng, nhà ở tại An Giang hiện nay khá đa dạng. Theo đó có những khu vực nhà được rao bán với giá khá đắt. Song ngược lại cũng có những khu vực có nhiều ngôi nhà được giao bán rẻ. Như ghi nhận giá trung bình chung của nhà ở, nhà riêng tại An Giang khoảng 1 – 5 tỷ đồng

Chẳng hạn giá nhà riêng ở đường Nguyễn Tri Phương (TP Long Xuyên) có giá 24 triệu/m2. Hay nhà tại đường Đề Thám giá 52.5 triệu/m2,… 

Loại hình bất động sản Shophouse 

• Xu hướng giao dịch loại hình bất động sản Shophouse tại An Giang 

Shophouse là loại hình bất động sản xu hướng trên thị trường nói chung. Sản phẩm là những dãy nhà 3 - 5 tầng kết hợp giữa nhà ở và nhà kinh doanh thương mại. Vì thế với những ai vừa muốn kinh doanh vừa muốn an cư lập nghiệp thì có thể lựa chọn loại hình này. 

Shophouse dự án TNR Star

Vậy Shophouse tại thị trường An Giang như thế nào hiện nay? Vâng đã có nhiều dự án đã và đang được triển khai tại An Giang để đáp ứng nhu cầu của đông đảo khách hàng. Theo đó ở thành phố Long Xuyên tiêu biểu có dự án khu đô thị Golden City An Giang; dự án Diamond City An Giang,…Hay mới nhất tại huyện Thoại Sơn có khu đô thị mới TNR Star. Dự án khu đô thị quy mô 11.29 hecta mang đến 53 sản phẩm Shophouse cao cấp,…

• Xu hướng khoảng giá loại hình bất động sản Shophouse tại An Giang 

Các sản phẩm Shophouse tại An Giang ngày càng được “chào sân” nhiều để phục vụ khách hàng. Và theo ghi nhận thì loại hình này cũng đang rất được ưa chuộng tại tỉnh An Giang. Tuy nhiên hiện nay khoảng giá sản phẩm đang được điều chỉnh theo từng dự án. Đặc biệt ngay trong một dự án thì mức giá còn được thay đổi theo vị trí cụ thể. 

Lưu ý khi mua bất động sản tại tỉnh An Giang

Thị trường mua bán bất động sản tỉnh An Giang được đánh giá là đầy tiềm năng và hứa hẹn mang đến giá trị sinh lời cao. Bởi vì: 

Đầu tư BĐS An Giang bạn cần ghi nhớ một số lưu ý

• Giá bất động sản nơi đây chưa “leo thang”. Nếu so với các thành phố lớn như TPHCM, Đà Nẵng,…thì An Giang thấp hơn nhiều. 

• An Giang sở hữu lợi thế về vị trí chiến lược tại khu vực phía Nam. 

• An Giang đã và đang ngày càng phát triển cũng như được chú trọng hoàn thiện hạ tầng. Minh chứng là rất nhiều tuyến đường trọng điểm đang được mở ra xuất phát hay đi qua tỉnh 

• An Giang có tiềm năng về du lịch khi mỗi năm thu hút lượng du khách lớn

• …..

Vì thế đầu tư BĐS, mua nhà tại An Giang đang trở thành lựa chọn của nhà đầu tư và khách hàng có ý định an cư lập nghiệp ở khu vực này. Tuy nhiên với tư cách khách hàng, nhà đầu tư bạn cần thận trọng với quyết định của mình. 

Trong đó đầu tiên việc nắm bắt thị trường chính là điều tất yếu. Bạn cần phải khảo sát thị trường An Giang để biết được thực trạng ở đây như thế nào. Khu vực nào của tỉnh đang là điểm nóng hay là điểm đầu tư hấp dẫn. Đặc biệt nghiên cứu thật kỹ càng các thông tin về dự án, sản phẩm mình định mua. Từ diện tích, vị trí đến tính pháp lý rồi tiện ích xung quanh, tiềm năng trong tương lai,…Việc đầu tư mua bán nhà đất tại tỉnh An Giang cũng dễ sinh lời hơn.

Tiểu kết 

Chúng tôi vừa cập nhật chi tiết về đặc điểm thị trường mua bán bất động sản tỉnh An Giang. Bạn có thể thấy rõ vì sao tỉnh thành này lại đang trở thành điểm đến hấp dẫn của giới đầu tư. Vậy còn bạn thì sao? Hãy xem xét thật kỹ thông tin thị trường trước khi xuống tay rót vốn đầu tư bạn nhé. Chắc chắn thị trường mua bán nhà đất tỉnh An Giang sẽ là “nơi” lý tưởng để bạn đầu tư sinh lời.