Thị trường bán nhà riêng Hưng Yên
Bất động sản Hưng Yên có rất nhiều tiềm năng để phát triển đây là một trong những tỉnh thành phía Bắc nhận được nguồn vốn đầu tư lớn từ nước ngoài do có nhiều khu công nghiệp chất lượng cao. Đây cũng chính là lý do khiến cho lực lượng lao động tập trung tại tỉnh tăng lên theo từng năm, nhu cầu ở thực cũng vì thế mà tăng mạnh nên nhu cầu tìm nhà ở khá lớn.
Nhờ vậy, mua bán nhà riêng Hưng Yên đã có những bước phát triển nhảy vọt khi được nhiều người tìm mua, các nhà đầu tư cũng tranh thủ đi săn ở thời điểm hiện tại khi giá BĐS đang chững lại. Các chuyên gia dự đoán trong tương lai nhà riêng Hưng Yên sẽ còn tiếp tục tăng giá mạnh, nhu cầu cũng sẽ lớn hơn nếu các dự án tiếp tục được triển khai tại đây.
Ưu, nhược điểm của nhà riêng Hưng Yên
Ưu điểm
- Diện tích nhà riêng rộng hơn chung cư nên sẽ mang đến cho người ở sự thoải mái, đồng thời, nhà riêng thường được thiết kế nhiều tầng nên phù hợp với những gia đình có nhiều thành viên.
- Nếu như thích sống hòa mình với thiên nhiên thì bạn có thể chọn ngôi nhà riêng có diện tích rộng và trồng vườn, cây cối…
- Khi sở hữu nhà riêng bạn sẽ có quyền riêng tư cao hơn khi được tự do sửa chữa, lắp đặt theo sở thích mà không cần phải hỏi ý kiến của ban quản lý. Bạn cũng không phải sử dụng chung các tiện ích như sân chơi, thang máy…
- Khi ở nhà riêng bạn sẽ tiết kiệm được một khoản chi phí khá lớn như phí thang máy, phí vệ sinh, phí gửi xe, bảo trì…
- Nhà riêng không chỉ là loại hình để ở mà còn là hình thức đầu tư sinh lời cao vì nhà riêng luôn có nhu cầu ở thực lớn. Vì thế, lúc nào cũng có người sẵn sàng mua và trả giá cho ngôi nhà của bạn.
Nhược điểm
- Bạn sẽ mất khá nhiều thời gian để tham khảo giá nhà vì trong cùng một khu vực giá nhà sẽ biến động cao thấp khác nhau dựa vào vị trí, diện tích, tiện ích… Do đó, bạn không nên chủ quan bỏ qua những yếu tố này mà cần đánh giá kĩ lưỡng.
- Nếu như muốn mua nhà rộng thì bạn sẽ phải mua ở xa nhưng như vậy thì việc di chuyển sẽ rất bất tiện vì bạn cần phải đi xa mới sử dụng được các tiện ích.
- Khi ở nhà riêng bạn sẽ phải tự trông coi và bảo quản đồ đạc, tài sản của nhà riêng chứ không có đội ngũ bảo vệ làm việc này.
- Khi ở nhà riêng bạn sẽ phải chấp nhận việc có nhiều tiếng ồn do tầng một nhiều phương tiện qua lại nhất là những ngôi nhà ở mặt phố.
Lưu ý khi mua nhà riêng Hưng Yên
Khảo sát giá bán nhà riêng Hưng Yên
Bất động sản Hưng Yên có rất nhiều tiềm năng để phát triển, nhất là khi nơi này tập trung nhiều khu công nghiệp nên số lượng lao động tăng nhanh. Do đó, nhu cầu mua bán nhà riêng của họ cũng rất lớn, vì thế trước khi mua nhà riêng thì bạn cần khảo sát giá bán dựa trên vị trí, diện tích, tiện ích… Từ đó, mới đánh giá được mọi thứ có phù hợp hay không.
Tại Hưng Yên, giá nhà riêng tại khu vực trung tâm dao động từ 5 - 10 tỷ đồng/căn
Tại các khu vực lân cận xung quanh giá nhà riêng dao động từ 2 - 5 tỷ đồng/căn.
Kiểm tra chất lượng nhà riêng
Kiểm tra chất lượng nhà riêng là điều hết sức cần thiết để đảm bảo cuộc sống của bạn không phải đối mặt với nhiều vấn đề rắc rối về sau. Do đó, khi kiểm tra nhà riêng cần phải dựa vào các yếu tố như sau để đánh giá:
- Nền móng
- Sơn tường
- Nội thất
- Hệ thống điện nước
- Nhà vệ sinh
Kiểm tra thông tin pháp lý
Sau khi đã chọn được ngôi nhà ưng ý và kiểm tra chất lượng nhà riêng thì bạn cần phải kiểm tra thông tin pháp lý, đảm bảo ngôi nhà bạn mua có pháp lý minh bạch, không nằm trong diện tranh chấp, quy hoạch… Vì thế, các thông tin cần thiết phải kiểm tra lại như sau:
Kiểm tra sổ đỏ và giấy tờ gốc
Việc quan trọng nhất là kiểm tra một số giấy tờ gốc của bên bán như sổ đỏ, sổ hồng, chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn. Hiện nay, có rất nhiều trường hợp sẵn sàng làm giả những giấy tờ này nên nếu không có kiến thức chuyên môn thì chắc chắn bạn sẽ không thể phát hiện ra điều này.
Đồng thời, người mua nên đến tận nơi để kiểm tra xem ngôi nhà đó còn mới hay đã cũ, diện tích thực tế có phù hợp với diện tích trên sổ đỏ không. Bạn cũng nên tìm hiểu để kiểm tra và so sánh một cách tương đối giữa sơ đồ bản vẽ và thửa đất trên thực tế.
Tìm hiểu thông tin về đất quy hoạch
Hiện nay nhiều người mua nhà riêng mà không biết ngôi nhà có nằm trong diện quy hoạch không, phải đến khi đặt cọc xong mới biết điều này thì đã muộn. Vì thế, bạn nên kiểm tra lại thông tin này một cách kĩ lưỡng, cách tốt nhất và đảm bảo nhất là đến trực tiếp UBND quận, huyện nơi xây dựng nhà riêng đó để kiểm tra sẽ là chính xác nhất.
Thông tin về tranh chấp
Nếu như nhà riêng ở trong diện tranh chấp thì sẽ không thể thực hiện những hoạt động giao dịch, mua bán, sang nhượng… Vì thế, cần phải kiểm tra kĩ xem ngôi nhà đó có ở trong diện tranh chấp hay không để tránh “tiền mất tật mang”. Nhưng không phải tranh chấp nào cũng được nhiều người biết đến, có những tranh chấp ngầm mà chải những người đã ở lâu gần đó mới biết.
Do đó, hãy kiểm tra thông tin bằng cách hỏi thăm những người hàng xóm đồng thời nên điều tra thêm thông tin cá nhân của người bán nhà để xem họ có cuộc sống có minh bạch hay không.
Thông tin vay nợ, thế chấp
Thêm một vấn đề pháp lý cần phải kiểm tra chính là tình trạng vay nợ, thế chấp của ngôi nhà. Nếu như người bán thế chấp cho ngân hàng thì việc tìm thông tin sẽ dễ hơn vì thường sẽ có thêm một tờ giấy được đóng dấu giáp lai gắn liền với trang 3 hoặc trang 4 của sổ đỏ.
Trường hợp người bán thế chấp cho cá nhân, tổ chức cho vay lãi suất cao thì việc tìm thông tin sẽ khó khăn hơn. Vì thế, trước khi mua nhà riêng cần phải tìm hiểu người bán có chơi cờ bạc, nợ nần, vay lãi không…
Tìm hiểu các loại thuế phí
Theo quy định các loại sắc thuế phí trong luật pháp thì khi thực hiện giao dịch mua bán nhà riêng cả người mua và người bán đều phải đóng thuế phí. Nếu như người mua nhà riêng phải đóng lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và phí quy định chung, thì phía người bán sẽ phải chịu một khoản thuế thu nhập cá nhân đã được quy định rõ trong luật pháp.
Ký hợp đồng mua bán
Trong quá trình thực hiện kí kết mua bán giao dịch nhà riêng thì phải chú ý đến các thông tin được ghi bên trong với độ chính xác tuyệt đối. Một số thông tin quan trọng cần kiểm tra lại như:
- Kiểm tra tên, tuổi, địa chỉ, thông tin của các bên tham gia giao dịch mua bán nhà riêng.
- Tìm hiểu thông tin về loại nhà riêng, diện tích, vị trí, số hiệu và tình trạng nhà riêng, tài sản gắn liền nhà riêng (nếu có).
- Giá chuyển nhượng, mua lại khi không có tài sản và khi bao gồm cả tài sản gắn liền với nhà riêng (nếu có).
- Phương thức và thời hạn thanh toán được thống nhất.
- Thời gian bàn giao nhà riêng cho bên mua.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia giao dịch.
- Trách nhiệm cũng như mức đền bù nếu một trong hai bên vi phạm hoặc phá vỡ hợp đồng mua bán.
Trang web Meeyland.com sẽ cung cấp cho khách hàng những thông tin quan trọng liên quan đến thị trường bất động sản một cách nhanh nhất và chính xác nhất. Vì thế, độc giả có thể truy cập để xem những tin tức cần thiết và tìm giá bán nhà riêng Hưng Yên qua từng thời điểm.
