Thị trường bán nhà riêng tỉnh Thái Nguyên
Với tốc độ đô thị hóa cao, Thái Nguyên thu hút nhiều người đến sinh sống và làm việc. Theo đó, nhu cầu về nhà ở ngày càng lớn. Khảo sát cho thấy các đối tượng tìm mua bán nhà riêng Thái Nguyên đa phần là hộ gia đình, người lao động mua nhà để ở hay buôn bán và kinh doanh tự chủ.
Giá bán nhà nguyên căn ở các huyện có sự chênh lệch đáng kể, vì không chỉ phụ thuộc vào vị trí, mà còn tùy vào diện tích, số tầng, thiết kế, nội thất và tiện ích…. Vì sự khan hiếm về nguồn cung, sự phát triển về cơ sở hạ tầng xã hội nên giá bán nhà riêng Thái Nguyên ngày càng có xu hướng tăng cao.
Ưu, nhược điểm của nhà riêng
Ưu điểm
- Vì có nhiều không gian riêng hơn nên nhà riêng sẽ mang tới sự thoải mái cho chủ nhà. Diện tích của căn nhà thường là 90 - 200m2, nên sẽ phù hợp với những gia đình có nhiều người mà không sợ bí bách
- Nhà riêng là rất phù hợp với những người thích sống hòa mình với thiên nhiên khi họ có thể tạo sân vườn và trồng cây theo sở thích
- Chủ nhà riêng có thể tự do và thoải mái sửa chữa theo ý thích mà không cần xin phép ai.
- Nhà riêng không tốn các chi phí như phí gửi xe, vệ sinh, bảo trì… nên chủ nhà có thể tiết kiệm được một khoản kha khá
- Loại hình nhà riêng được nhà đầu tư ưu ái hơn vì đáp ứng nhu cầu ở thực, điều này giúp giá nhà tăng nhanh theo thời gian hoặc giữ được giá mà không có chuyện giảm giá.
Nhược điểm
- Nhà riêng có giá cao và giá bán ở cùng một khu vực có thể khác nhau do diện tích và chất lượng, bởi vậy người mua có thể mất nhiều thời gian để đánh giá và tham khảo hơn
- Nhà riêng thường ở xa những tiện ích cộng đồng như trường học, bệnh viện, siêu thị… hoặc nếu ở gần thì giá thường cao hơn đáng kể
- Nhà riêng không có an ninh tốt như nhà chung cư vì không có đội ngũ bảo vệ và quản lý riêng
- Tiếng ồn xung quanh của các phương tiện qua lại cũng là một nhược điểm cần lưu ý khi mua nhà riêng
Lưu ý khi mua nhà riêng Thái Nguyên
Khảo sát giá bán nhà riêng Thái Nguyên
Thị trường địa ốc Thái Nguyên đang có tiềm năng lớn để phát triển khi có nhiều khu công nghiệp và số lượng người đến sinh sống và làm việc tăng nhanh. Do vậy, nhu cầu mua bán nhà riêng cũng cao. Trước khi mua nhà riêng, người mua cần tham khảo giá kỹ càng và dựa vào yếu tố diện tích, vị trí… để đánh giá sự phù hợp. Để tìm hiểu về giá nhà riêng tốt hơn, bạn có thể thông qua nhân viên môi giới hay các công ty môi giới uy tín.
Tại Thái Nguyên, giá nhà riêng dao động từ 1,2-2,9 tỷ đồng/ căn với diện tích phổ biến từ 110-158 m2. Khu vực TP Thái Nguyên, Phổ Yên, Đại Từ, Võ Nhai, Phú Lương là những nơi có nhiều tin rao bán nhà riêng nhất. Tham khảo mức giá như sau:
- Giá bán nhà riêng ở TP Thái Nguyên: Từ 18,35 đến 25 triệu đồng/m2
- Giá bán nhà riêng tại Phổ Yên: Từ 19 triệu đồng/ m2
- Giá bán nhà riêng tại Võ Nhai: Từ 11 triệu đồng/ m2
- Giá bán nhà riêng tại Đại từ: Từ 15 triệu đồng/m2
Kiểm tra chất lượng nhà riêng
Kiểm tra chất lượng nhà riêng là điều quan trọng bạn nên làm trước khi mua vì nó ảnh hưởng trực tiếp tới chất lượng cuộc sống của gia đình bạn sau khi chuyển tới sinh sống. Bạn nên kiểm tra những hạng mục như chất lượng của nền móng, kết cấu các phòng, hệ thống điện nước, nội thất và trang thiết bị…
Kiểm tra thông tin pháp lý
Việc kiểm tra thông tin pháp lý khi mua nhà riêng là lưu ý quan trọng bạn không nên bỏ qua để chắc rằng bạn không mua phải ngôi nhà nằm trong diện tranh chấp và quy hoạch. Nên kiểm tra những thông tin như sau:
Kiểm tra sổ đỏ và giấy tờ gốc
Bạn cần phải kiểm tra giấy tờ gốc của bên bán như sổ đỏ, sổ hồng, chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, trước khi thực hiện giao dịch mua bán nhà riêng. Hiện nay, trên thị trường đã có không ít thủ đoạn làm giả những giấy tờ này rất tinh vi nên để đảm bảo nhất thì bạn nên nhờ đến chuyên viên tại các phòng công chứng kiểm tra.
Ngoài ra, người mua nên đến tận nơi định mua nhà riêng để có thể dễ dàng so sánh diện tích ghi trên sổ đỏ và diện tích thật có trùng khớp không, kiểm tra và so sánh một cách tương đối giữa sơ đồ bản vẽ và thửa đất trên thực tế.
Tìm hiểu thông tin về đất quy hoạch
Hiện nay, rất nhiều trường hợp mua nhà riêng mà không rõ ngôi nhà đó nằm trong diện quy hoạch, bởi lẽ nhiều người bán gian dối sẽ không nói hoặc chính họ cũng không biết. Vì thế, bạn cần kiểm tra lại thông tin này một cách kĩ lưỡng khi đến trực tiếp UBND quận, huyện nơi xây dựng nhà riêng đó để kiểm tra sẽ là chính xác nhất.
Thông tin về tranh chấp
Trường hợp mua phải nhà riêng nằm trong diện tranh chấp cũng không còn xa lạ trên thị trường hiện nay, đặc biệt, có những trường hợp giao tiền rồi mới biết nên mọi giao dịch sẽ bị ngừng lại, không thể tặng, sửa sang, thế chấp hay cho vay,...
Thế nhưng, vấn đề tranh chấp nhà riêng khá phức tạp do nếu là những tranh chấp nhỏ mới phát sinh thì không phải ai cũng nắm được. Bởi vậy, cách tốt nhất là hỏi thăm những người hàng xóm xung quanh để biết vì những thông tin tranh chấp nhỏ sẽ không hiện trên cổng thông tin điện tử.
Thông tin vay nợ, thế chấp
Một thông tin pháp lý quan trọng khác cần kiểm tra chính là tình trạng vay nợ, thế chấp của nhà riêng. Nếu nhà riêng đang được thế chấp ngân hàng thì thông tin sẽ được ghi rõ trong sổ đỏ. Trường hợp nếu sổ đỏ được gắn thêm một tờ giấy riêng đóng dấu giáp lai của cơ quan đăng ký đất đai thì mảnh đất này cũng đang được thế chấp.
Nếu người bán dùng nhà riêng để thế chấp cho cá nhân, tổ chức cho vay lãi suất cao thì việc tìm thông tin có thể khiến bạn gặp không ít khó khăn. Do đó, trước khi mua, bạn cần tìm hiểu xem người bán có chơi cờ bạc, nợ nần, vay lãi không…
Tìm hiểu các loại thuế phí
Hiện nay, theo quy định của pháp luật thì cả bên mua và bên bán nhà riêng đều phải thực hiện việc đóng thuế theo quy định. Theo đó, người mua nhà riêng sẽ phải đóng lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và phí quy định chung. Về phía người bán, họ sẽ phải chi trả một khoản thuế thu nhập cá nhân đã được quy định rõ trong luật pháp.
Ký hợp đồng mua bán
Khi thực hiện việc mua bán nhà riêng, bạn nên chú ý kiểm tra kỹ lưỡng hợp đồng ký kết. Thông thường, bạn nên nhờ chuyên viên của các văn phòng công chứng hoặc luật sư soạn thảo hợp đồng. Sau đó, khi ký hợp đồng thì vẫn phải kiểm tra kỹ càng các thông tin sau:
- Kiểm tra tên, tuổi, địa chỉ, thông tin của các bên tham gia giao dịch mua bán nhà riêng.
- Tìm hiểu thông tin về loại nhà riêng, diện tích, vị trí, số hiệu và tình trạng nhà riêng.
- Giá chuyển nhượng, mua lại.
- Phương thức và thời hạn thanh toán đã thống nhất với nhau.
- Thời gian bàn giao nhà riêng cho bên mua.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia giao dịch.
- Trách nhiệm cũng như mức đền bù nếu một trong hai bên vi phạm hoặc phá vỡ hợp đồng mua bán.
Trang web bất động sản Meeyland.com chuyên cung cấp những thông tin quan trọng liên quan đến thị trường bất động sản một cách nhanh nhất và chính xác nhất. Vì thế, độc giả có thể truy cập để xem những tin tức cần thiết và tìm giá bán nhà riêng Thái Nguyên đầy đủ.
