Bán nhà riêng Sơn La giá rẻ (12/2024)

Thị trường bán nhà riêng Sơn La

Giá trị bất động sản Sơn La hiện còn rất sơ khai và chưa cho thấy đúng tiềm năng của nó. Tuy nhiên, các chuyên gia đánh giá giá trị bất động sản sẽ tăng nhanh chóng qua thời gian theo quy hoạch và hạ tầng giao thông bởi đó là yếu tố quyết định trong việc định giá tài sản bất động sản.

Phân khúc mua bán nhà riêng Sơn La đang có những tiềm năng tạo nên bước ngoặt về giá trong thời gian ngắn nhờ tốc độ đô thị hóa diễn ra nhanh chóng và nhu cầu tăng cao ở người dân và nhà đầu tư. Trong những năm tới địa phương sẽ đón đầu làn sóng quy hoạch và chờ đợi sự tăng trưởng bất động sản gấp nhiều lần. Theo đó, thị trường bán nhà nguyên căn cũng sẽ trở nên sôi động hơn.

Ưu, nhược điểm của nhà riêng bạn cần biết

Ưu điểm của nhà riêng

• Nhà riêng có ưu điểm nổi bật đầu tiên có thể kể đến là người mua sẽ được sở hữu tất cả phần diện tích đất bao gồm cả ngôi nhà trên mảnh đất đó. Do vậy, chủ nhà có thể sử dụng ngôi nhà hoàn toàn theo ý thích của mình như tự sửa sang hay sửa chữa thêm bất kỳ phần nào của ngôi nhà mà không cần phải xin phép ai.
• Nhà riêng có sự riêng tư hơn khi không chung tường với những căn nhà khác. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể thoải mái tổ chức các tiệc tùng và sự kiện trong ngôi nhà của mình.
• Ngoài ra, một ưu điểm nổi bật khác của nhà riêng là không mất những loại chi phí như phí bảo vệ, phí bảo trì hay gửi xe. Bởi vậy chủ nhà có thể tiết kiệm tối đa được khoản chi phí này.

Nhược điểm của nhà riêng

• Nhà riêng có giá bán khá cao và thậm chí có thể đắt hơn gấp đôi, gấp 3 so với nhà chung cư khi xét trong cùng một khu vực. Bởi vậy, nếu bạn bỏ ra một khoản tiền, có thể mua được nhà chung cư ở gần trung tâm thành phố nhưng lại chỉ có thể mua nhà riêng ở xa hơn hay trong ngõ hẻm.
• Xung quanh nhà riêng thường có rất ít tiện ích hoặc nếu có thì giá bán lại rất cao. Hơn nữa, nếu mua nhà riêng ở ngõ ngách nhỏ và sâu, bạn có thể gặp khó khăn cho việc đi lại và giữ xe nhất là khi gia đình có ô tô.

Lưu ý khi mua nhà riêng 

Khảo sát giá bán nhà riêng Sơn La

Tuỳ theo vị trí, diện tích, chất lượng mà nhà riêng Sơn La có giá dao động khoảng 1 - 3 tỷ đồng/ căn. Theo tìm hiểu, Mộc Châu là nơi có nhiều nhà riêng rao bán nhất và cũng là khu vực mà giá nhà riêng được rao bán đắt nhất.

Kiểm tra chất lượng nhà riêng bán

Chất lượng nhà riêng là một trong những lưu ý quan trọng hàng đầu mà bạn cần xem xét trước khi quyết định mua một căn nhà. Bạn cần yêu cầu chủ nhà sắp xếp lịch để bạn có thể xem thực tế chất lượng của căn nhà như thế nào sau khi đã cảm thấy vị trí, diện tích và giá bán của căn nhà đó phù hợp với nhu cầu của mình.

Trong quá trình xem nhà, hãy ghi chép lại những ưu nhược điểm và chụp một số hình ảnh để có thể làm bằng chứng đối chiếu so với những gì mà chủ nhà đề cập đến khi thỏa thuận. Bạn nên kiểm tra những hạng mục sau đây:

• Kết cấu nhà
• Lối ra vào
• Hệ thống điện, nước
• Tường, trần, sàn nhà
• Các trang thiết bị, nội thất

Cần kiểm tra kỹ càng chất lượng nhà riêng trước khi mua để xem có phù hợp với nhu cầu và các tiêu chí mà bạn đặt ra hay không (ảnh 3)

Kiểm tra thông tin pháp lý

Để có thể biết được căn nhà riêng có đủ điều kiện giao dịch mua bán hay không và tránh được nguy cơ bị lừa tiền, tranh chấp hay kiện tụng sau này, bạn cần đề nghị chủ nhà cho xem các giấy tờ pháp lý quan trọng.

Căn nhà có sổ thường sẽ có giá cao hơn so với những căn nhà chưa sổ bởi chúng là những ngôi nhà có đủ điều kiện để giao dịch mua bán và có tính pháp lý rõ ràng.

Do đó, hãy đề nghị chủ nhà cho xem những giấy tờ pháp lý quan trọng của ngôi nhà trước khi ký kết vào hợp đồng giao dịch.

Tìm hiểu các loại thuế phí

Ngoài giá bán, bạn cũng  cần chú ý tìm hiểu về một số loại thuế phí cần chi trả để hoàn tất giao dịch mua bán nhà riêng. Lưu ý này cũng rất quan trọng mà bạn không nên bỏ qua để không bị bất ngờ và bỡ ngỡ khi tiến hành ký kết hợp đồng với người bán: 

• Phí trước bạ
• Thuế thu nhập cá nhân
• Phí công chứng hợp đồng mua bán
• Lệ phí cấp sổ đỏ lần đầu
• Phí thẩm định hồ sơ

Ký hợp đồng mua bán

Vì có giá trị lớn nên hợp đồng mua bán nhà riêng là hợp đồng vô cùng quan trọng mà cả hai bên đều cần chú ý xem xét kỹ. Người bán thường là bên soạn thảo mẫu hợp đồng nên có thể khiến người mua gặp những bất lợi và phiền phức nếu không đọc thông tin kỹ lưỡng. 

Do đó để xem có nội dung nào không đúng với những gì mà hai bên thỏa thuận hay không, bạn cần tìm hiểu và đọc thông tin nhắc tới trong hợp đồng một cách cẩn thận. 

Khi đọc hợp đồng, hãy xem xét đọc kỹ những thông tin dưới đây:

• Tìm hiểu tên của mẫu hợp đồng
• Thông tin về các đối tượng tham gia hợp đồng, có thể là cá nhân hoặc đại diện pháp nhân cho một tập thể: Hợp đồng mua bán nhà riêng cần có đầy đủ thông tin về họ tên, năm sinh, căn cước công dân, địa chỉ của cá nhân hay trụ sở, giấy phép đăng ký kinh doanh, mã doanh nghiệp và thông tin của người đại diện ký kết…(nếu là pháp nhân)
• Thông tin cụ thể về căn nhà được giao dịch mua bán
• Các điều khoản và nghĩa vụ khác của hai bên tham gia hợp đồng

Meeyland.com đã đem đến những thông tin cơ bản về bán nhà riêng Sơn La để bạn có thể tìm kiếm hiệu quả hơn. Hi vọng rằng bài viết chia sẻ này sẽ giúp ích cho bạn trong việc tìm mua nhà riêng tại địa phương.