Yếu tố "vàng" giúp lợi nhuận quý 3/2022 của Vinhomes đạt mức kỷ lục

Lợi nhuận quý 3/2022 đạt mức tăng trưởng 2 con số

Mới đây, Công ty Cổ phần Vinhomes (mã chứng khoán: VHM) đã thu hút sự chú ý khi công bố báo cáo tài chính của quý 3 năm nay. Theo như báo cáo này, doanh thu và lợi nhuận của Vinhomes trong quý này đều đã ghi nhận mức tăng trưởng mạnh mẽ so với cùng kỳ năm trước. Cụ thể, trong quý 3/2022, tổng doanh thu thuần hợp nhất của Vinhomes là 17.805 tỷ đồng. Được biết, doanh thu trong kỳ này của nhà phát triển bất động sản lớn nhất trên thị trường chủ yếu được ghi nhận từ việc bắt đầu bàn giao những bất động sản thấp tầng thuộc đại dự án Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire.

Sau khi tính thêm doanh thu đến từ những hợp đồng hợp tác kinh doanh cùng với các khoản bán buôn khác đã được ghi nhận trong thu nhập tài chính, tổng doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản của Vinhomes trong quý 3/2022 đạt 30.719 tỷ đồng, so với cùng kỳ năm trước đã ghi nhận mức tăng 35%. Doanh thu vượt bậc đã giúp tổng lợi nhuận trước thuế của nhà phát triển bất động sản này đã tăng 37% so với cùng kỳ năm trước và đạt 18.949 tỷ đồng. Trong khi đó, lợi nhuận sau thuế là 14.494 tỷ đồng, so với cùng kỳ năm 2021 đã tăng 30%, đồng thời là mức cao nhất của Vinhomes kể từ quý 1 năm 2020.

Theo như dự kiến, trong quý cuối năm nay và sang năm tới, Vinhomes sẽ tiếp tục ghi nhận mức doanh thu và lợi nhuận tăng trưởng ổn định nhờ việc tiếp tục bàn giao nhà thuộc những dự án đã mở bán. Các chuyên gia bất động sản nhận định, năng lực triển khai của chủ đầu tư đã được thể hiện rõ nét thông qua tốc độ xây dựng cùng với bàn giao kỷ lục chỉ sau 5 tháng ra mắt. Đồng thời, ông Phạm Thiếu Hoa - Chủ tịch HĐQT Công ty Vinhomes cũng khẳng định, đây là một tín hiệu lạc quan minh chứng dòng sản phẩm thấp tầng mang thương hiệu Vinhomes có tính thanh khoản cao. “Đây cũng được xem là một trong những dòng tiền chủ lực của Vinhomes trong một vài năm tới”, ông Phạm Thiếu Hoa cho biết.

Cũng theo như báo cáo tài chính của Vinhomes, tính tại thời điểm ngày 30/9/2022, công ty có quy mô tổng tài sản là 342.000 tỷ đồng, so với thời điểm ngày 31/12/2021 đã tăng thêm 48%. Trong đó, khoản mục tiền và tương đương tiền của Vinhomes cũng đã tăng thêm 3,2 lần và đạt mức 14.700 tỷ đồng nhờ việc mở bán thành công những dự án mới. 

Có thể thấy, nguồn tiền mặt lớn chính là một lợi thế quan trọng giúp Vinhomes có thể chủ động trong việc đẩy nhanh tiến độ xây dựng cũng như bàn giao và phát triển các đại dự án và giảm được sự phụ thuộc vào nguồn vốn đi vay. Từ báo cáo tài chính quý 3/2022 của Vinhomes cho thấy, bức tranh lợi nhuận ngành bất động sản hiện đang có sự phân hóa mạnh. Trong khi đó, Vinhomes ghi dấu ấn mạnh mẽ khi lợi nhuận và doanh thu tăng trưởng mạnh so với cùng kỳ năm trước. Đồng thời, Vinhomes cũng trở thành điểm sáng trên thị trường trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp bất động sản trong quý này đã cho kết quả kinh doanh giảm đáng kể so với cùng kỳ năm trước.  

Nhận định về mức tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận ấn tượng của Vinhomes trong kỳ này, anh Hà - một môi giới chứng khoán lâu năm tại Hà Nội cho biết: Thứ nhất, Vinhomes đang sở hữu quỹ đất lớn, đồng thời liên tục có những dự án mở bán gối đầu, đặc biệt là những dự án mở bán thấp tầng mang đến biên lợi nhuận lớn; Thứ hai thương hiệu bất động sản Vinhomes luôn hút khách và thường xuyên chứng kiến kỷ lục “mở bán đến đâu là hết hàng đến đó”; Thứ ba là tiềm lực tài chính vững mạnh khiến cho những dự án của Vinhomes luôn được bàn giao đúng theo tiến độ và mang đến dòng tiền thực cho công ty này. 

Bên cạnh đó, nhà môi giới này khẳng định: “Và quan trọng nhất đó là, Vinhomes là thương hiệu uy tín trên thị trường, được thể hiện qua danh mục dự án lớn trải dài trên toàn quốc và mỗi dự án đều thể hiện đẳng cấp, bản sắc riêng, được bàn giao đúng tiến độ đến khách hàng”.

Nguồn lợi nhuận ổn định từ nhiều dự án

Trong quý 3 vừa qua, Vinhomes đã ghi nhận doanh số bán hàng vô cùng ấn tượng. Ngày 10/10 vừa qua, dự án Vinhomes Ocean Park 3 - The Crown vừa ra mắt 1.000 căn đầu tiên đã nhận về 800 đơn đặt cọc chỉ sau 3 ngày. Được biết, diện tích của dự án này là 294 ha và là hợp phần cuối cùng thuộc đại đô thị biển của Vinhomes tại phía Đông Hà Nội với quy mô lên đến 1.200 ha. Có thể nói, thành công của Vinhomes Ocean Park trong giai đoạn 2 và 3 đã giúp doanh số bán hàng của Vinhomes sau 9 tháng đầu năm đạt 110.000 tỷ đồng, con số này tương đương 92% kế hoạch đã đề ra từ đầu năm.

Việc đại dự án Vinhomes Ocean Park 3 - The Crown bắt đầu mở bán cùng với Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire vẫn đang trong giai đoạn bàn giao hàng loạt cũng mở ra một mùa bội thu cho doanh nghiệp với dòng tiền và lợi nhuận ổn định. Riêng trong nửa cuối năm nay, dự kiến doanh thu cùng với lợi nhuận của Vinhomes sẽ bùng nổ, đóng góp hơn 80% kết quả kinh doanh của cả năm, theo như báo cáo vừa công bố của SSI Research.

Sang năm tới, theo như dự báo của SSI Research, doanh thu cùng với lợi nhuận sau thuế của Vinhomes sẽ tiếp tục tăng trưởng ấn tượng nhờ kết quả bán hàng tích cực trong năm nay, cộng thêm số lượng lớn số nhà thấp tầng có thời gian xây dựng cũng như bàn giao ngắn hơn. 

Theo như đánh giá của giới chuyên gia, việc Vinhomes mới hợp tác với Công ty Cổ phần Quản lý và Đầu tư bất động sản VMI - VMI JSC để triển khai những sản phẩm đầu tư an toàn cũng giúp triển vọng bán hàng trong thời gian tới của doanh nghiệp này trở nên tươi sáng hơn. Cụ thể, công ty VMI JSC sẽ mua các bất động sản của Vinhomes, sau đó chia nhỏ thành nhiều suất đầu tư vừa sức, mở ra cơ hội tham gia đầu tư cho ngày càng nhiều nhà đầu tư có số vốn ít thay vì chỉ giới hạn cho một đối tượng khách hàng cùng với nhà đầu tư trường vốn giống như trước đây. Đối tượng khách hàng ngày càng được mở rộng chính là chìa khóa quan trọng giúp cho Vinhomes đạt thanh khoản tốt hơn, đặc biệt trong bối cảnh các ngân hàng thời điểm hiện tại đều đã cạn room tín dụng cho bất động sản.

Theo như đánh giá của SSI Research, tác động của việc thắt chặt tín dụng trong ngắn hạn cho lĩnh vực bất động sản cùng với thị trường trái phiếu có thể chỉ ở một mức độ vừa phải đối với Vinhomes. Nguyên nhân bởi, các doanh nghiệp vẫn có thể đa dạng hóa nguồn vốn, đồng thời các ngân hàng vẫn hỗ trợ cho vay mua nhà đối với các khách hàng của công ty. Bên cạnh đó, SSI Research cũng tin rằng Vinhomes sẽ vẫn đứng vững vàng nhờ sở hữu hàng loạt các thế mạnh như thương hiệu mạnh, có nhiều quỹ đất sẵn có cùng với sức khỏe tài chính vững chắc cùng với tỷ lệ nợ ròng trên vốn chủ sở hữu thấp, khả năng huy động vốn cũng như năng lực phát triển và bán dự án tốt.