Xung lực để bất động sản tỉnh Bắc Ninh tăng trưởng mạnh mẽ

Cơ hội  trở thành đô thị lớn của vùng Thủ đô

Năm 2021 dù dịch bệnh Covid -19 hoành hoành, nhưng nên kinh tế tỉnh Bắc Ninh vẫn tăng trưởng tốt, vượt kế hoạch đã đề ra. Bắc Ninh là một trong 7 tỉnh thuộc vùng kinh thế trọng điểm Bắc bộ. Tổng sản phẩm trên địa bàn tỉnh (GRDP) năm 2021 ước tính tăng gần 7% so với năm 2020 (đứng vị trí thứ 7 khu vực đồng bằng sông Hồng, đứng thứ 13 trên nước). Bên cạnh đó, chỉ số sản xuất công nghiệp tăng lên đến 9,5%, kim ngạch xuất khẩu hàng hóa ước tính 46,4 tỷ USD, tăng xấp xỉ 19 %, ngành sản xuất nông nghiệp đạt hiệu quả cao, giá trị sản xuất tăng hơn 3,5%.

Trong lĩnh vực thu hút đầu tư trong nước cấp mới đăng ký đầu tư 57 dự án, tổng vốn hơn 22.440 tỷ đồng; thu hút đầu tư nước ngoài cấp mới 124 dự án, tổng vốn 1.160 triệu USD; thu ngân sách nhà nước ước 31.110 tỷ đồng, vượt 11,7% dự toán năm 2021.

Hiện tỉnh Bắc Ninh đang tiếp tục hiện thực hóa mục tiêu trở thành đô thị lớn, thông minh, phát triển kinh tế số, góp phần giảm sức ép cho thủ đô Hà Nội và trở thành đô thị lớn trực thuộc trung ương. Đồng nghĩa với việc sẽ kéo theo một lượng lớn về nhu cầu nhà ở cùng với sự phát triển bùng nổ của nhiều khu đô thị mới, khu dân cư, đặc biệt là các khu vực gần kề khu công nghiệp ngày một nhiều hơn.

Điển hình như, tại “thủ phủ” công nghiệp Yên Phong của Bắc Ninh, dự án Long Châu Star nhờ sở hữu vị trí chiến lược ngay mặt đường QL18 (cao tốc Hà Nội - Hạ Long) và đối diện khu công nghiệp Samsung Yên Phong đang trở thành tâm điểm của thị trường nơi đây.

Nền kinh tế của Việt Nam đã bước qua 6 tháng đầu năm 2022, cùng những dấu hiệu phục hồi rõ nét sau thời gian “đóng băng” do dịch bệnh Covid-19. Theo đó, GDP quý II.2022 tăng trưởng  hơn 7,7% so với cùng kỳ. Đây là mức tăng trưởng quý cao nhất trong vòng một thập kỷ qua. Kim ngạch xuất nhập khẩu, nguồn vốn FDI, thu ngân sách nhà nước, số lượng doanh nghiệp thành lập mới tăng cao và quay trở lại hoạt động rầm rộ, tất cả  với một kết quả khả quan nhất.

Theo báo cáo nghiên cứu thị trường quý II/2022 của Hội môi giới Bất động Sản Việt Nam vừa công bố, khả thanh khoản trên thị trường bất động sản đang có xu hướng giảm sâu, nếu so với giai đoạn sốt đất nửa cuối năm trước và đầu năm 2022. Theo đó là sự thiếu vắng nguồn cung phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở giá bình dân, làm giá nhà tăng liên tục và không có tín hiệu dừng lại. Một lần nữa thúc giục nhu cầu sở hữu và cất giữ tài sản, nguy cơ làm phát tăng cao, vì thế bất động sản được xem là một trong những kênh đầu tư trú ẩn an toàn nhất.

Trong khi đó, ông Đỗ Viết Chiến - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), nguyên Cục trưởng Cục Phát triển đô thị (Bộ Xây dựng) cho hay, trong nửa đầu năm 2022, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ xấp xỉ 50.000, đất nền khoảng 200.000 giao dịch tăng hơn so với cùng kỳ năm trước.

Mặc dù nguồn cung hạn chế, nhưng phân khúc đất nền vẫn tăng, nhu cầu về nhà ở và đầu tư của người dân cũng rất cao. Phân khúc đất nền tăng nhanh ở các địa phương (vùng ven Hà Nội, Bắc Ninh, Thái Nguyên, Bắc Giang, Hòa Bình và vùng ven khu vực TP.HCM như Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu và các tỉnh lân cận).

Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, giá căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền đều tăng do nhu cầu thực của người dân. Đáng chú ý, giá căn hộ chung cư năm 2021 tăng bình quân 5-7%, trong những tháng đầu năm 2022 tăng bình quân 3% so với thời điểm cuối năm ngoái.

Giá nhà đất ở riêng lẻ năm 2021 tăng 15%, thì trong nửa  đầu năm nay đã tăng lên 5-7% so với cùng kỳ năm 2021. Giá đất nền năm 2021 tăng mạnh 20-30% so với năm 2020.

Phân khúc căn hộ chung cư đón đầu xu thế

Trong bối cảnh quỹ đất tại khu vực thành phố Hà Nội ngày càng khan hiếm,  thì nhà đất khu vực trung tâm TP Bắc Ninh đang tăng lên từng ngày, phân khúc căn hộ chung cư cao cấp chính là xu hướng sống mới được nhiều người dân tại Bắc Ninh.

Nguyên nhân, với cùng một mức tiền hơn 1 tỷ - 2 tỷ thì lựa chọn căn hộ chung cư cao cấp sẽ bảo đảm được tất những yếu tố về nơi ở: Với mức tài chính không quá lớn, lại ở vị trí trung tâm thành phố, với không gian sống đa tiện nghi, an toàn lại rất thuận tiện cho việc đi lại, mua sắm, vui chơi giải trí sau những giờ làm việc. Trong khi đó, với mức tiền này rất khó có thể mua căn hộ ở Hà Nội, nhà mặt đất sẽ chỉ đáp ứng được tâm lý sở hữu tài sản là “nhà liền thổ” của người dân.

Như đã biết, tỉnh Bắc Ninh là địa phương có nhiều làng nghề truyền thống, cư dân làng nghề cũng đang có xu hướng dịch chuyển chỗ ở lên thành phố để bảo đảm sức khỏe và tận hưởng không khí trong lành hơn tránh môi trường độc hại, vì thế, thị trường căn hộ cũng đang được đánh giá là lựa chọn hàng đầu của người dân ở đây.

Tỉnh Bắc Ninh không chỉ là nơi an cư lý tưởng, những chung cư cao cấp trung tâm TP Bắc Ninh còn là kênh đầu tư “đắt giá” với tiềm năng sinh lời rất cao đến từ việc cho thuê lại. Một thực tế nữa, các dự án chung cư có vị trí thuận lợi, hạ tầng đồng bộ, nhiều tiện ích, dịch vụ ở Bắc Ninh đang khá hiếm hoi. Cầu nhiều, cung ít, do đó, giá thuê chung cư Bắc Ninh hiện nay rất cao so với mặt bằng chung.

Theo một khảo sát hồi năm 2018 cho thấy giá thuê chung cư ở Bắc Ninh hướng đến đối tượng khách hàng nước ngoài đắt ngang giá thuê chung cư cao cấp như ở Hà Nội. Với giá cho thuê căn hộ cao cấp tại Bắc Ninh dao động từ 10 - 25 triệu đối với căn hộ từ 1 - 3 phòng ngủ. Giá cho thuê cao nhưng nguồn cung cũng không nhiều để khách hàng có thể thoải mái lựa chọn

Nếu xét về tỷ suất đầu tư, nếu như mua một căn hộ cao cấp 2 phòng ngủ trị giá khoảng 3 tỷ - 3,2 tỷ đồng tại Thủ đô Hà Nội có thể cho thuê với mức giá chỉ khoảng 15 triệu/tháng, nhưng giá trị đầu tư rơi vào khoảng 5.5% - 6%/năm. Thế nhưng, tại Bắc Ninh, giá mua căn hộ rẻ hơn nhiều, một căn hộ từ chỉ từ 1,3 - 1,5 tỷ đồng, nhưng có thể cho thuê với mức 13 triệu/tháng, giá trị lợi nhuận đầu tư lên tới 10% - 12%/năm cao hơn nhiều so với đầu tư chung cư ở Hà Nội.

Hiện tại, đối tượng khách hàng tiếp theo của phân khúc căn hộ cao cấp của các nhà đầu tư mua căn hộ để cho thuê không chỉ có mỗi người dân địa phương này mà còn có cả các khách hàng đến từ các tỉnh thành lân cận.

Với nguồn khách hàng dồi dào trong khi nguồn căn hộ cao cấp ngày càng hiếm, khiến cho phân khúc này ngày càng nóng lên hơn bao giờ hết. Dự báo trong năm 2022, các dự án căn hộ cao cấp tại Bắc Ninh nói chung và trung tâm TP Bắc Ninh nói riêng sẽ đón đầu thị trường bất động sản tại đây không có nhiều như trước.

Bắc Ninh có nền kinh tế phát triển cực kỳ ấn tượng song hành cùng công tác phát triển đô thị vượt bậc, thị trường bất động sản Bắc Ninh đang ngày một phát triển bởi các khu đô thị mới, các khu căn hộ cao cấp đáp ứng được nhu cầu lớn của khách hàng. Vì vậy, phân khúc căn hộ cao cấp ở địa phương này đang trở thành “tâm điểm” thị trường bất động sản Bắc Ninh hiện nay, chắc chắn phân khúc này sẽ tiếp tục đón đầu thị trường trong thời gian tới đây.

Giới đầu tư lý giải, tại Bắc Ninh đang có một lượng kỹ sư, chuyên gia nước ngoài tại các khu công nghiệp lớn đến từ các nước như Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc... Với đối tượng khách hàng này có nhu cầu ở tại các khu nhà có vị trí đẹp, thuận tiện (ở khu trung tâm TP. Bắc Ninh) với nhiều tiện ích đồng bộ khép kín, an ninh bảo đảm... và phân khúc căn hộ cao cấp có thể đáp ứng được các yêu cầu này.

Theo tìm hiểu ở Bắc Ninh đang có những dự án chung cư nhà trải đều các phân khúc khách hàng có thể lựa chọn, trong đó các dự án điển hình như: Chung cư Cát Tường New, Royal Park, Vinhomes Bắc Ninh...