Việt Nam có nhiều lợi thế để phát triển bất động sản chăm sóc sức khỏe
BÀI LIÊN QUAN
TS. Cấn Văn Lực: Nên tập trung phát triển các dự án bất động sản chăm sóc sức khỏe độc đáoKhơi thông chính sách phát triển bất động sản chăm sóc sức khỏeBất động sản chăm sóc sức khoẻ bùng nổ, liệu các gã khổng lồ Việt có “ăn xổi”?Đại dịch Covid-19 đã làm thay đổi nhận thức của con người về khái niệm chăm sóc sức khỏe. Nếu trước đây, chăm sóc sức khỏe chỉ dừng lại ở việc “có bệnh mới chữa” thì giờ đây, nhiều người chú ý đến chăm sóc sức khỏe chủ động từ trong thói quen sinh hoạt, ăn uống, thậm chí là lựa chọn nhà ở.
Với du lịch, lĩnh vực này có sự chuyển biến rõ nét sau đại dịch Covid-19. Thay vì du lịch trải nghiệm thông thường như trước, xu hướng quan tâm đến du lịch y tế ngày càng phổ biến khi tốc độ tăng trưởng của thị trường du lịch này lên đến 11,7% và đạt 35,77 tỷ USD trong năm 2022. Theo Viện Sức khỏe toàn cầu (GWI), ngành du lịch chăm sóc sức khỏe thế giới dự kiến cũng sẽ đạt tốc độ tăng trưởng hằng năm cao nhất giai đoạn 2020-2050, đạt mức 20,9%.
Thay đổi về định nghĩa chăm sóc sức khỏe cũng như sự tăng trưởng của du lịch y tế đã kéo theo sự dịch chuyển trong ngành bất động sản. Theo Precedence Research dự báo, thị trường chăm sóc sức khỏe toàn cầu sẽ đạt quy mô hơn 7,6 nghìn tỷ USD vào năm 2030. Còn theo nhận định của GWI, ngành công nghiệp bất động sản sức khỏe sẽ đạt 197 tỷ USD vào năm 2022.
Ở Việt Nam, thị trường bất động sản trong hai năm qua cũng đã ghi nhận sự xuất hiện của một số dự án bất động sản dành cho sức khỏe. Tuy nhiên, để mô hình này được phát triển bài bản và trở thành yếu tố góp phần thúc đẩy kinh tế thì vẫn còn đó nhiều điều cần làm. Chúng tôi đã có cuộc trò chuyện với bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao - Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội để có cái nhìn rõ hơn về xu hướng bất động sản được coi là sẽ phát triển mạnh mẽ trong tương lai.
PV: Đại dịch Covid-19 tác động mạnh đến lối sống, nhu cầu và hành vi của người tiêu dùng, kéo theo sự thay đổi của xu hướng bất động sản. Trên thế giới, phân khúc bất động sản chăm sóc sức khỏe đang ở tình trạng thế nào thưa bà?
Bà Đỗ Thị Thu Hằng: Sau đại dịch Covid-19, nhu cầu về sức khỏe cá nhân và tập thể đã thay đổi đáng kể và cao hơn hết so với thời gian trước đó. Sức khỏe đã trở thành ưu tiên hàng đầu của nhiều người mua kể đến từ việc tìm kiếm các bất động sản có vườn, có không gian, tiện ích chăm sóc sức khỏe đến xem xét chất lượng không khí ở một điểm đến… Người mua bên cạnh xem xét, tập trung vào lợi nhuận còn có xu hướng quan tâm đến các giá trị cộng thêm khác trong đó có yếu tố đảm bảo, chăm sóc về sức khỏe gắn với bất động sản.
PV:Ở các nước láng giềng của Việt Nam thì sao?
Bà Đỗ Thị Thu Hằng: Các nước láng giềng của Việt Nam đặc biệt là các nước như Indonesia (Bali), Thái Lan (Phuket, Krabi), Trung Quốc (Tô Châu, Hàng Châu, Sanya) cũng đã quan tâm phát triển các bất động sản chăm sóc sức khỏe và đang là những địa điểm nổi bật cùng một số quốc gia khác trên thế giới như Tây Ban Nha, Mỹ, Italia…
PV:Như vậy, trên thế giới, bất động sản chăm sóc sức khỏe đang nhận được sự quan tâm. Theo đánh giá của bà, ở Việt Nam chúng ta có hòa vào dòng chảy này không?
Bà Đỗ Thị Thu Hằng: Ở Việt Nam, ngay cả trước Covid-19, bất động sản chăm sóc sức khỏe đã được một số chủ đầu tư lớn xem xét, nghiên cứu và phát triển. Tuy nhiên, xu hướng này dần gia tăng hơn trong và sau Covid-19.
PV:Đâu là điểm mạnh ở Việt Nam giúp bất động sản chăm sóc sức khỏe phát triển trong tương lai, thưa bà?
Bà Đỗ Thị Thu Hằng: Bất động sản tích hợp các tiện ích chăm sóc sức khỏe sẽ là điểm chào bán thuận lợi trong việc thu hút người mua, nhà đầu tư. Việt Nam với những địa phương có các thế mạnh về nguồn nước khoáng, có không khí mát mẻ, cảnh quan đẹp mắt, văn hóa độc đáo… có thể cân nhắc tích hợp, phát triển bất động sản chăm sóc sức khỏe. Việt Nam có rất nhiều cơ hội để phát triển loại hình bất động sản này.
PV:Vậy điểm yếu cần khắc phục thì như thế nào thưa bà?
Bà Đỗ Thị Thu Hằng: Theo tôi sẽ là những điểm cần lưu ý liên quan đến kỹ thuật phát triển, vận hành an toàn, hiệu quả và cần hiểu rõ tính chất tiện ích chăm sóc gắn với các sản phẩm bất động sản ví dụ như bất động sản nhà ở đô thị hay bất động sản nghỉ dưỡng…
Xu thế hiện nay đang cho thấy những địa điểm chăm sóc sức khỏe hấp dẫn nhất đối với người mua phát triển từ các địa phương ở xa. Tuy nhiên, yêu cầu về việc di chuyển tới các địa điểm gần thành phố nơi họ sinh sống cũng có xu hướng cao hơn. Nhiều người mua đang tìm kiếm các điểm đến có thời gian di chuyển từ 2 đến 3 giờ bằng máy bay, tàu hỏa,… ngày càng nhiều. Thời gian di chuyển ngắn hơn sẽ cho phép chủ sở hữu sử dụng bất động sản chăm sóc sức khỏe thường xuyên hơn và trong thời gian dài hơn nhờ việc đi lại dễ dàng giữa các thành phố lớn. Điều này có thể khiến một số điểm đến “mùa vụ” trước đây trở nên sôi động hơn.
PV:Với tình trạng trầm lắng của thị trường bất động sản hiện tại, bất động sản sức khỏe liệu có thể thu hút được sự quan tâm của giới đầu tư?
Bà Đỗ Thị Thu Hằng: Với điều kiện thị trường hiện nay, bất động sản có tính đến các tiện ích, yếu tố sức khỏe là một trong các điểm được giới đầu tư xem xét bên cạnh các yếu tố khác như giá cả, tính chất pháp lý, quản lý, vận hành…
PV:Tiềm năng của thị trường bất động sản sức khỏe Việt Nam như thế nào, thưa bà?
Bà Đỗ Thị Thu Hằng: Trong xu thế người dân ngày càng quan tâm đến sức khỏe, thu nhập gia tăng, sản phẩm bất động sản này là một trong những dòng được tính đến trong việc đa dạng hóa sản phẩm, có thể thu hút được sự quan tâm và quyết định của người sử dụng, nhà đầu tư.
PV: Xin cảm ơn bà về cuộc trao đổi!
TS.Cấn Văn Lực, chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV cho rằng: Nguồn vốn này ở Việt Nam đến chủ yếu từ tín dụng ngân hàng, trái phiếu doanh nghiệp; ngoài ra còn có các kênh cổ phiếu, FDI, quỹ đầu tư, M&A, vốn tự có của doanh nghiệp... thị trường bất động sản nước ta đang hình thành xu hướng đầu tư vào bất động sản chăm sóc sức khỏe.
Hiện nay, vốn cho bất động sản nói chung và bất động sản chăm sóc sức khỏe nói riêng, không nên dựa vào vốn ngân hàng nhiều. Mỗi năm lĩnh vực bất động sản cần 700.000-1.000.000 tỷ đồng, trong đó vốn ngân hàng chiếm 24%, với 2/3 chủ yếu là cho vay để sửa nhà, còn 1/3 là cho vay đầu tư kinh doanh bất động sản.
Để phát triển lĩnh vực này, TS. Cấn Văn Lực kiến nghị: Các cấp, ngành hữu quan cần sớm hoàn thiện quy hoạch đất đai bất động sản nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe...; sớm xem xét, chỉ đạo xây dựng hướng dẫn, khung pháp lý quản lý và phát triển các mô hình quỹ đầu tư bất động sản, đầu tư trên nền tảng số, gọi vốn cộng đồng.