VDSC: Kinh Bắc (KBC) khó hoàn thành kế hoạch kinh doanh trong năm nay vì “vướng” dự án KĐT Tràng Cát

Mới đây, Công ty Chứng khoán Rồng Việt (VDSC) đã công bố báo cáo về hoạt động kinh doanh của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (mã chứng khoán: KBC). Theo như dự báo của Công ty Chứng khoán này, những dự án mới nhất của Kinh Bắc chính là Nam Sơn Hạp Lĩnh, Tân Phú Trung cùng với dự án khu đô thị Tràng Duệ sẽ trở thành nguồn doanh thu chính cho KBC trong năm nay.

VDSC dự báo, dự án khu đô thị Tràng Cát nhiều khả năng sẽ lỗi hẹn trong năm nay. Trong khi đó, khu đô thị Phúc Ninh dù kinh doanh tốt nhưng vẫn chưa thể bàn giao được do vướng nhiều vấn đề có liên quan đến nghĩa vụ phải trả vẫn chưa thể hoàn thành. 

Cụ thể, với dự án Nam Sơn Hạp Lĩnh, KBC trước đó đã ký kết biên bản ghi nhớ cho bên OPPO thuê 62,7ha với giá là 70 USD/m2/kỳ thuê. Thế nhưng trong tháng 6 vừa qua, doanh nghiệp chỉ giữ lại 22,8 ha cho đến hết quý 3/2022. Đối với 40 ha lấy lại, Kinh Bắc cũng đã nhanh chóng tìm được các nhà đầu tư thay thế bao gồm Gotek cùng với 2 nhà đầu tư Hàn Quốc. Cũng tính đến thời điểm cuối tháng 6, KBC đã đàm phán cho thuê 50ha tại KCN này đối với một số nhà đầu tư trong lĩnh vực sản xuất điện tử và logistics.

Với dự án Tràng Cát, hiện tại quy hoạch 1/500 mới của khu đô thị vẫn chưa thể hoàn thành vì vẫn phải chờ đợi phê duyệt quy hoạch chung giai đoạn 2021 - 2015 của thành phố Hải Phòng. Chính vì thế, thời điểm quy hoạch chi tiết 1/500 mới nhiều khả năng sẽ chậm hơn so với dự kiến. Theo Kinh Bắc, quy hoạch chung của thành phố cảng này hiện đang được trình lên phó Thủ Tướng để xem xét. Công ty kỳ vọng quy hoạch này sẽ được chấp thuận trong năm 2023.

Thời điểm hiện tại, công ty này đã tiến hành san lấp mặt bằng 60 ha, dự kiến đến cuối năm sẽ san lấp hết được 200 ha. Theo kế hoạch, Kinh Bắc dự kiến trong năm nay sẽ bán sỉ 30 ha. Trong dài hạn, công ty này có kế hoạch liên doanh cùng một số đối tác có kinh nghiệm, một số quỹ đầu tư Bất động sản đang quan tâm tại khu vực này như Kappel Land, Mapple Tree… Hoặc, Kinh Bắc vẫn tiếp tục bán sỉ với quy mô tối thiểu là 30 ha như thời điểm hiện tại.

Tuy nhiên nếu dựa trên các tiến độ về pháp lý, VDSC nhận định, việc bàn giao cũng như ghi nhận 30 ha trong năm nay là điều rất khó khả thi. Bên cạnh đó, cùng với những thủ tục chuyển nhượng, điều này phải mất ít nhất từ 3 đến 6 tháng. Bên cạnh đó, VDSC cũng đã nhìn thấy được nhiều vấn đề lo ngại của các nhà đầu tư có thể trì hoãn hoạt động tích lũy quỹ đất vì triển vọng u ám của nền kinh tế trên toàn cầu. 

Ngoài ra còn có dự án KĐT Phúc Ninh, Kinh Bắc đã tiến hành mở bán, đồng thời đưa vào hoạt động giai đoạn 1. Trong đó, giai đoạn 2 đang có 10/22 ha thương phẩm và đã bán khoảng 8 ha. Kinh Bắc dù đã xây dựng hạ tầng đầy đủ nhưng vẫn còn phần diện tích đất vẫn chưa nộp tiền sử dụng đất (tương đương 27/45 ha). Đây cũng là nguyên nhân mà KBC nhiều khả năng chưa thể tiến hành bàn giao cho khách hàng ngay trong năm nay.

Với dự án Tân Phú Trung, trong nửa đầu năm nay, dự án này đã hoàn thành được hơn 50% kế hoạch đề ra cho cả năm (30 ha). Trong nửa năm còn lại, dự kiến dự án sẽ ghi nhận thêm từ 10 đến 15 ha.  

Ngoài ra, dự án KĐT Tràng Duệ với diện tích thương phẩm là 22/42 ha. Dự án này đã có sổ đỏ cho từng lô và nộp toàn bộ tiền sử dụng đất. Mỗi năm dự kiến dự án này sẽ bán ra khoảng 6 ha, bao gồm shophouse, nhà ở liền kề cùng với biệt thự. Đáng chú ý, Kinh Bắc còn đang phát triển nhiều dự án với chiến lược trung và dài hạn, tổng diện tích lên đến gần 4.200ha, trong đó có đến 2.292 ha ở phía Bắc cùng với 1.905 ha ở phía Nam.

Kinh Bắc khó hoàn thành kế hoạch kinh doanh trong năm nay

Với những kịch bản ở trên, VDSC kỳ vọng, Kinh Bắc có thể hoàn thành được kế hoạch kinh doanh ở KCN Tân Phú Trung, thực hiện việc cho thuê một phần diện tích của KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh cùng với KĐT Tràng Duệ.

Ngoài ra, Kinh Bắc có thể phải lùi lại thời hạn bàn giao đất ở Phúc Ninh cho đến năm sau vì vướng các vấn đề về pháp lý. Ngoài ra, khoản lợi nhuận tính từ việc đánh giá lại khoản đầu tư vào CTCP đầu tư Sài Gòn – Đà Nẵng (lên đến 2.200 tỷ đồng) sẽ được ghi nhận trong nửa cuối năm nay sau khi các đơn vị thẩm định giá Savill và kiểm toán EY có được sự thống nhất.

Về kết quả sản xuất kinh doanh của Kinh Bắc trong năm nay, VDSC cũng dự báo tổng mức doanh thu sẽ là 2.985 tỷ đồng cùng với 3.044 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, lần lượt thực hiện được 30,5% cùng với 68% kế hoạch năm. Đáng chú ý, doanh thu và lợi nhuận sau thuế nửa cuối năm của Kinh Bắc ước tính được ghi nhận lần lượt là 1.900 tỷ đồng và 2.929 tỷ đồng.