Vay gần 2 tỷ mua nhà, chàng trai 9X nhận được bài học “khắc cốt ghi tâm”

Quyết định mua nhà trong 15 ngày vì tiền thuê tương đương khoản tiền trả lãi

Theo Nhịp sống thị trường, giữa năm 2022, Lê Công Tuấn (sinh năm 1995, hiện đang sinh sống tại TP. Hồ Chí Minh) quyết định vay gần 2 tỷ để mua một căn chung cư thuộc dự án Dream Home Palace (Trịnh Quang Nghị, Quận 8). 

Tuấn chia sẻ, trước đó chưa từng có ý niệm về việc sẽ mua nhà trước tuổi 30. 9X này tự nhận bản thân là người không có kế hoạch chi tiêu hợp lý, quan điểm là: “Sống tận hưởng tuổi trẻ”.

Quyết định mua nhà chỉ đến với Tuấn sau khi một người bạn đặt câu hỏi rằng: “Tiền thuê nhà chỉ bằng tiền trả lãi. Tại sao lại không mua khi thu nhập từ kinh doanh đủ khả năng chi trả khoản nợ gốc”. Tuấn nhẩm tính, nếu thuê nhà tại TP. Hồ Chí Minh sau 20 năm, tổng chi phí phải bỏ ra khoảng 2,4 tỷ đồng, chưa tính giá thuê còn tăng. Như vậy, nếu mua nhà trong giai đoạn này, số tiền lãi ngân hàng chỉ bằng tiền thuê nhà hiện tại. Chưa kể đây còn là tài sản an tâm cho tương lai.

Theo đó, Tuấn chỉ đưa ra quyết định trong vòng 15 ngày và đặt cọc một căn hộ chung cư diện tích gần 80m2 gồm 3 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh. Tổng số tiền mua nhà và làm nội thất rơi vào khoảng 2,6 tỷ đồng.

Về phương án tài chính, Tuấn rà soát lại các khoản tiền hiện đang có. Sau khi thu hồi khoản công nợ, tổng vốn tự có của anh chàng là 600 triệu đồng. Số tiền còn lại, Tuấn nhờ bố mẹ vay ngân hàng 1,5 tỷ đồng ở quê trong thời hạn 3 năm theo hình thức trả lãi hàng tháng, cuối năm trả 1 phần gốc. Ngoài ra, Tuấn vay thêm bạn bè. Tại thời điểm mua nhà, chàng trai 9X dự tính chi trả khoản tiền lãi 15 triệu đồng hàng tháng. Tuấn lên kế hoạch kết hợp với tình hình làm ăn kinh doanh thuận lợi sẽ mất khoảng 3 năm trả nợ ngân hàng, ước tính mỗi năm trả 500 triệu đồng.

Trong trường hợp gặp khó khăn, Tuấn vẫn an tâm vì có lô đất ở quê nhà dự phòng. Đây là lô đất được 9X mua từ năm 2021 sau thời gian đi làm tích cóp. Tính theo giá thị trường, lô đất này được định giá khoảng 600 triệu đồng.

“Khi chưa đầy 30 tuổi, bạn đang ôm khoản nợ gần 2 tỷ. Chỉ cần nghĩ tới con số đã đủ ám ảnh và lo lắng. Thế nhưng, tôi tự động viên rằng: Chỉ có vay nợ mới mua được nhà. Áp lực sinh kim cương”, Lê Công Tuấn chia sẻ.

Áp lực trả nợ và bài học đáng nhớ từ thương vụ mua nhà

Mặc dù vậy nhưng kế hoạch trả nợ theo kỳ vọng của Tuấn đã đi chệch hướng khi tình tình kinh tế chung trở nên khó khăn. Cụ thể, Tuấn dự tính sẽ gom được một khoản tiền vài trăm triệu đồng vào thời điểm sát Tết  m lịch. Bởi công việc kinh doanh thời trang thường sẽ mang lại khoản thu lớn vào giai đoạn này.

Tuấn cho biết, cậu bạn từng khá tự tin vào kế hoạch trả nợ do những năm trước 9X này đều dư được một khoản tiền ổn định. Nhưng do không dự đoán được tình hình kinh doanh, nên đến cuối năm 2022, mọi kế hoạch bị chệch. Đến 30 Tết, sau khi trả các khoản tiền cho xưởng may và chi phí mặt bằng, nhân viên, Tuấn không còn dư đồng nào để trả nợ. Trong khi đến tháng 6/2023, 9X phải trả 500 triệu đồng tiền gốc 1 năm sau khi vay ngân hàng.

Sau Tết, Tuấn rơi vào stress vì không biết phải xử lý khoản tiền 500 triệu đồng này như thế nào. Thời điểm đó, việc bán đất ở quê không khả thi do thị trường bất động sản đang đóng băng. Trong khi đó, việc kinh doanh quần áo cũng chậm hẳn. Không chỉ vậy, mặt bằng mở cửa hàng kinh doanh quần áo bắt đầu tăng giá, từ 19 triệu đồng/tháng lên tới 23 triệu đồng/tháng vào cuối năm. Đây là một con số cao so với mặt bằng trong hẻm cũng như thị trường cho thuê nhà.

Trước tình cảnh này, 9X bắt đầu rà soát lại công việc kinh doanh và nhận thấy, trung bình mỗi tháng cần phải chi ra 35 triệu đồng cho chi phí mặt bằng và kinh doanh điện nước, trong khi doanh thu chậm lại do tình hình kinh tế khó khăn. Áp lực ngày càng gia tăng khi khoản nợ chồng chất, tiền thu lại về chậm. Tuấn quyết định trả mặt bằng và thanh lý xả kho lấy lại vốn. May mắn thay, sau 1 tháng xả kho, 9X thu được vài trăm triệu để trả nợ ngân hàng. Cộng với công việc content, Tuấn tích cóp trả được 500 triệu đồng đúng hẹn.

Sau vài tháng xoay tiền trả nợ, bản thân Tuấn không hề hối hận với quyết định mua nhà. Ngược lại, 9X nhận được nhiều bài học từ thương vụ mua nhà này.

Thứ nhất, Tuấn cho rằng việc mua nhà sẽ như khoản đầu tư an toàn. Do đó, bạn cần xác định tư tưởng và tâm lý khi mua nhà sẽ nợ. Cậu bạn 9X luôn lạc quan nghĩ rằng, áp lực sinh ra kim cương và mua nhà cũng như một cách đầu tư.

Thứ hai, mua nhà khi nợ sẽ giúp bạn học được cách dự tính rủi ro xảy ra. Mọi dự định về tài chính hoàn toàn có thể đi chệch hướng do biến động tình hình kinh tế, nhất là với công việc kinh doanh. Tuấn lấy ví dụ như khi cậu tính toán lô đất ở quê như dự phòng khi mua nhà. Nhưng khi thị trường gặp khó, lô đất cũng không thể bán được.

Thứ ba, việc mua nhà sẽ giúp bạn học được cách tiết kiệm cũng như quản lý chi tiêu tốt hơn. Tuấn chia sẻ, trước đó, 9X từng sẵn sàng mua chiếc áo vài triệu đồng, nhưng đến khi mua nhà, bỏ ra 500 nghìn đồng để mua lại cũng thấy quá nhiều. Cậu bạn chọn nấu ăn ở nhà, cũng không làm việc quá sức, nhận quá nhiều việc. Thay vào đó, Tuấn sắp xếp thời gian, tiết kiệm chi phí và nghỉ ngơi hợp lý để đảm bảo sức khỏe.

Thứ tư, Tuấn cho rằng, nếu mua nhà, hãy mạnh dạn đi vay và xuống tiền. Nếu cần trả nợ, hãy tìm phương án giải quyết cấp bách, đừng chần chừ hay tiếc.

Cuối cùng, việc chọn mua nhà cần tìm hiểu kỹ chủ đầu tư, giấy tờ pháp lý để đảm bảo căn nhà của bạn có thể thanh khoản.