Từng xuất hiện các đợt “sốt đất” cục bộ, bất động sản Khánh Hòa hiện có giá bán thế nào?

Giao dịch liên tục giảm ở hầu hết các phân khúc

Theo Nhịp sống thị trường, báo cáo của Sở Xây dựng Khánh Hòa trong quý III/2022 cho thấy, thị trường bất động sản của tỉnh đã xảy ra nhiều biến động với tổng giá trị giao dịch đạt hơn 1.200 tỷ đồng. Cụ thể, trong quý III vừa qua, toàn tỉnh Khánh Hòa ghi nhận giao dịch thành công qua công chứng đối với 5.541 lô đất nền, 627 căn nhà ở riêng lẻ và 221 căn chung cư. 

Trong quý II trước đó, địa phương này đã có 7.742 lô đất nền, 168 căn chung cư và 760 căn nhà ở riêng lẻ đã giao dịch thành công thông qua công chứng. Có thể thấy, so với quý II năm nay thì lượng giao dịch đất nền và nhà ở riêng lẻ trong quý III đã có sự giảm sút trong thời gian gần đây, tuy nhiên lượng giao dịch căn hộ chung cư lại tăng lên.

Tuy nhiên, khi so sánh với quý đầu năm thì lượng giao dịch bất động sản quý III tại tỉnh vẫn tăng đều với cả ba phân khúc. Cụ thể, trong quý I, tỉnh Khánh Hòa chỉ giao dịch thành công qua công chứng đối với 2.122 lô đất nền, 133 căn chung cư và 368 căn nhà ở riêng lẻ. 

Nhận xét về nguồn cung trong quý III, toàn tỉnh chỉ có duy nhất một dự án nhà ở thương mại với 236 căn hộ được cấp phép mới và 10 dự án nhà ở thương mại đang được triển khai với tổng số 4.796 căn nhà ở riêng lẻ. Bên cạnh đó, trên địa bàn Khánh Hòa còn đang triển khai thêm 3 dự án nhà ở dành cho người có thu nhập thấp khu đô thị và 26 dự án du lịch nghỉ dưỡng.

Nhận định của Sở Xây dựng Khánh Hòa cho thấy, thị trường bất động sản trong khu vực này có tín hiệu ấm dần lên khi nhận được các thông tin tích cực từ việc Quốc hội, Chính phủ và các Bộ, ngành vẫn đang hoàn thiện hệ thống pháp luật, tạo ra hành lang pháp lý thuận lợi hơn nhằm giúp các nhà đầu tư tiếp tục triển khai cũng như đưa dự án vào khai thác.

Đồng thời, việc những bộ luật gây ảnh hưởng tới tình hình kinh doanh bất động sản như Luật Đất đai, Luật Nhà ở hay Luật Kinh doanh bất động sản, cũng đang được lấy ý kiến rộng rãi. Cùng với đó là việc nhiều nhà đầu tư đang kỳ vọng được nghiên cứu đầu tư tại Khánh Hòa.

Bên cạnh đó, một số đồ án lớn của Khánh Hòa như Quy hoạch tỉnh Khánh Hòa trong thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn tới năm 2050; Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế (KKT) Vân Phong tới năm 2040, tầm nhìn tới năm 2050; Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP. Nha Trang tới năm 2040; Quy hoạch chung đô thị mới Cam Lâm đang được triển khai đồng bộ, đã tạo ra các chuyển biến tích cực đối với thị trường bất động sản của Khánh Hòa.

Với nhiều tín hiệu tích cực như vậy, dự kiến trong thời gian tới, tình hình thị trường bất động sản Khánh Hòa vào quý cuối năm nay sẽ trở nên nhộn nhịp và sôi động hơn. Năm 2023 bắt đầu chuỗi khởi sắc trên thị trường bất động sản Khánh Hòa

Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản tỉnh Khánh Hòa - Ông Phan Việt Hoàng cho hay, thị trường bất động sản của tỉnh trong thời gian này đang trầm lắng hơn so với một số địa phương khác. Nguyên nhân là do các vấn đề liên quan tới việc thực thi chính sách, những ảnh hưởng từ dịch bệnh và áp lực thanh tra, kiểm tra… đã khiến bất động sản tỉnh này ghi nhận những chỉ số giao dịch hạ xuống. 

Tuy nhiên, thực tế là từ khi du lịch mở cửa tới nay, thị trường bất động sản của tỉnh cũng đã có nhiều dấu hiệu khởi sắc. Nhưng chỉ trong một khoảng thời gian ngắn tầm 6 tháng sẽ chưa thể thấy rõ được sự phục hồi này.

Ngoài ra, ông Hoàng cũng cho rằng, các gói giải ngân vốn đầu tư công, gói kích cầu hay những việc nghiệm thu để lấy tiền giải ngân vốn đầu tư công hiện khá khó khăn. Theo đó đã tác động tiêu cực lên bất động sản, khiến cho công tác khôi phục, phát triển dự án gặp khá nhiều vướng mắc, khó khăn.

Theo ông Hoàng, trong năm nay, bất động sản tại nhiều địa phương vẫn sẽ chờ đợi quy hoạch chung. Tuy nhiên, vấn đề này vẫn trong diện tắc nghẽn vì chưa được hoàn tất, dẫn tới việc thị trường trì trệ. Do đó, nếu muốn thị trường bất động sản khôi phục trở lại thì phải chờ sang năm 2023, khi quy hoạch chung được hoàn thành.

Cùng với đó, Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản Khánh Hòa nhận định, hiện nay vấn đề vốn đang ảnh hưởng trên toàn quốc. Vừa qua, room tín dụng năm 2022 vẫn giữ ở mức 14%, điều này cho thấy sự kiểm soát vào việc điều tiết tín dụng của Ngân hàng Nhà nước.

“Vẫn còn nhiều vấn đề liên quan tới việc nới room, mọi người đang hiểu sai rằng room mới sẽ chảy vào bất động sản. Tuy nhiên, điều này là không thể vì nguồn vốn mới sẽ điều tiết vào hoạt động sản xuất kinh doanh trọng điểm quốc gia, còn bất động sản không thuộc lĩnh vực được ưu tiên. Vì vậy, nguồn vốn chảy vào đây vẫn sẽ hạn chế nên các biện pháp khôi phục sẽ phải tính toán xa hơn” - Vị chuyên gia cho hay.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đưa ra nhận định về thị trường bất động sản Khánh Hòa, qua khảo sát có thể thấy giao dịch hiện nay trên thị trường này ít hơn 1.000 giao dịch/ tháng. Khánh Hòa vẫn là thị trường tiềm năng nhưng đang chững lại vì những chính sách siết tín dụng và tăng cường kiểm tra, kỷ luật cán bộ vi phạm.

Tuy nhiên, Khánh Hòa vẫn có lợi thế về việc phát triển nhiều sản phẩm du lịch, đơn cử như tại Nha Trang, Bắc Vân Phong, Cam Ranh, Cam Lâm,... Nhất là với lợi thế về bất động sản du lịch khi Việt Nam đang dần trở thành cường quốc của ngành du lịch. Khi đó nha trang sẽ trở thành vùng trũng, là thủ phủ và là vùng có lợi thế cạnh tranh mạnh trong lĩnh vực du lịch.