TS Nguyễn Văn Đính: Nếu thuận lợi, thị trường bất động sản sẽ vực dậy từ cuối quý 2/2023

Theo Nhịp sống thị trường, từ cuối năm 2022, thị trường bất động sản trong nước đã rơi vào trầm lắng. Tuy nhiên trong thời gian tới, thị trường này vẫn có những yếu tố lạc quan để hồi phục. 

Cụ thể, Chứng khoán BIDV (BSC) đánh giá, thị trường có triển vọng trong dài hạn khá tích cực khi nhu cầu nhà ở thực vẫn đang ở mức cao. Nguồn cung dần cải thiện khi tiến độ cải thiện pháp lý được đẩy mạnh, thị trường hướng tới sự minh bạch và lành mạnh, tăng tính bền vững nhờ Nghị định 65/2022/NĐ-CP sửa đổi, tạo nên dư địa phát triển và cho phép các nhà phát hành (đặc biệt là các doanh nghiệp bất động sản) có thêm thời gian nhằm xử lý các vấn đề có liên quan đến trái phiếu.

Ngoài ra, Dự thảo Luật đất đai sửa đổi cũng có nhiều điểm mới, nâng cao hiệu quả đối với việc triển khai dự án, giúp thị trường bất động sản ngày càng minh bạch và lành mạnh hơn, đặc biệt là sau khi bỏ khung giá đất. Thay vào đó, bảng giá đất định kỳ hàng năm được xây dựng và công bố công khai. Bên cạnh đó, việc bổ sung các khoản thu tài chính đến từ đất đai đến từ các dự án chậm tiến độ và không được đưa vào sử dụng. 

Bên cạnh đó, Quyết định 1435/QĐ-TTg cũng đã thành lập Tổ công tác để tháo gỡ khó khăn và triển khai dự án bất động sản, đồng thời đẩy mạnh quá trình giải ngân đầu tư hạ tầng năm 2023. Ngoài ra, kỳ vọng quyết định này sẽ giúp thị trường bất động sản hồi phục nhanh hơn, tiến đến cân bằng cung - cầu. 

Mục tiêu điều hành cho thấy, Chính phủ đang định hướng đẩy mạnh giải ngân đầu tư công trong năm nay. Tổng số vốn là hơn 700.000 tỷ đồng, so với kế hoạch năm 2022 đã tăng khoảng 25%, đồng thời tăng 57,5% so với kế hoạch của năm 2021. Sau hơn một năm chuẩn bị công tác hồ sơ thủ tục, đấu thầu cũng như giải phóng mặt bằng, các dự án hiện đã bắt đầu chuyển sang giai đoạn thi công. Hiện tại, giá nguyên vật liệu xây dựng đã hạ nhiệt, tạo điều kiện thuận lợi đối với công tác triển khai thực hiện dự án. 

Nếu thuận lợi, thị trường bất động sản sẽ vực dậy từ cuối quý 2/2023

Liên quan đến vấn đề này, TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam trao đổi với Nhịp sống thị trường và cho biết, thực tế thị trường bất động sản hiện nay vẫn còn nhiều khó khăn bởi mọi thứ đều đang có sự điều chỉnh. Tuy nhiên, vẫn có nhiều tín hiệu lạc quan, trong đó Chính phủ và các Bộ, ban ngành trong thời gian qua đã có nhiều động thái quyết liệt nhằm tháo gỡ cho thị trường.

Cụ thể, vị chuyên gia này cho biết: “Bản thân các doanh nghiệp cũng đang tự điều chỉnh lại những sản phẩm và chiến lược kinh doanh sao cho phù hợp, đưa ra những giải pháp mới. Một số chủ đầu tư đã tìm cách tiếp cận khách hàng, sau đó thống nhất và thương thảo với các trái chủ về việc quy đổi trái phiếu sang hàng hóa. Nhiều dự án cao cấp nhờ chính sách bán hàng tốt đã có giao dịch trở lại”. 

Theo ông Đính, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng của Ngân hàng Nhà nước đề xuất cùng với việc nhiều ngân hàng đã hạ lãi suất huy động, giảm lãi suất cho vay sẽ kích thích thị trường hồi phục và phát triển theo hướng bền vững và lành mạnh. Muốn được hỗ trợ, các doanh nghiệp cần phải chọn đúng dòng sản phẩm, có pháp lý đầy đủ. 

Ông Đính cho biết, giao dịch trên thị trường bất động sản trước Tết Nguyên đán gần như đóng băng. Từ giữa tháng 2 đến nay, ghi nhận từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy thị trường này đã có giao dịch sôi động trở lại. Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, thị trường bất động sản đã xấu đi từ năm 2008 nhưng đến năm 2013 mới có những chính sách điều hành vĩ mô, điển hình như Nghị quyết 02 và gói tín dụng 30.000 tỷ đồng…

TS Nguyễn Văn Đính nhận định: “Thời điểm hiện tại, chúng ta đã có những phản ứng vô cùng nhanh chóng. Từ cuối năm ngoái, nhiều cuộc họp về bất động sản đã được tổ chức, Thủ tướng cũng liên tục có các văn bản và chỉ đạo để tháo gỡ thị trường. Tổ công tác đã nhanh chóng làm việc với các chủ đầu tư cùng với các địa phương nhằm nắm bắt tình hình. Tôi cho rằng, giai đoạn trầm lắng của thị trường sẽ ngắn hơn trước”.

Từ những động thái của cả hệ thống, vị chuyên gia này cho rằng, chỉ trong tháng này sẽ có nhiều văn bản và chỉ đạo được triển khai, tác động đến thị trường bất động sản. Chỉ đến cuối quý 2/2023, thị trường bất động sản sẽ khởi sắc. “Thị trường bất động sản giống như một người đang bị ốm, những chính sách sẽ là liều thuốc điều trị giúp thị trường khỏe mạnh hơn. Nếu lạc quan, chỉ cuối quý 2/2023 tình hình sẽ tốt hơn”.

Vị chuyên gia này cho rằng, các luật liên quan đến bất động sản đang trong quá trình sửa đổi. Chính vì thế, những vấn đề trước mắt cần phải có các giải pháp linh hoạt, phù hợp để ổn định thị trường. Trong đó, vấn đề pháp lý vô cùng quan trọng, nếu không được giải quyết, dù có được bơm tiền thì các dự án vẫn không thể triển khai.

Thực tế cho thấy, nhiều dự án bất động sản hiện tại đang vướng mắc nhiều vấn đề pháp lý, thị trường không có hàng mới, nguồn cung trong nhiều năm qua đã bị suy giảm. Vì thế, việc tháo gỡ vướng mắc về vấn đề pháp lý đang là vấn đề cốt lõi giúp thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và bền vững.