Trung bình hơn 100 công ty bất động sản rút lui khỏi thị trường mỗi tháng

Theo Doanh nghiệp & Kinh doanh, việc xử lý nợ, nhất là tìm nguồn vốn mới để tiếp tục thực hiện cho tới khi hoàn thành dự án cũng là một vấn đề lớn và không đơn giản dù vướng mắc về pháp lý được tháo gỡ.

Thị trường sẽ tiếp tục ghi nhận sự rút lui của một số công ty bất động sản kể từ nay đến năm 2024. Họ đã kiệt sức vì phải chịu đựng trong suốt giai đoạn khó khăn kéo dài trong thời gian vừa qua.

Hiệp Hội bất động sản Việt Nam (VNREA) cho biết gần đây, thị trường bất động sản đã có một số chuyển biến mới tích cực hơn sau thời gian khó khăn kéo dài kể từ thời điểm cuối năm 2022.
Trong đó, chủ đầu tư đã công bố một vài dự án ra thị trường. Các doanh nghiệp ghi nhận tình hình tài chính vượt qua được giai đoạn căng thẳng nhất. Thế nhưng, vẫn có 107 công ty bất động sản rút lui khỏi thị trường.

Theo thống kê của VNREA, có 20% sàn giao dịch bất động sản tiếp tục đối diện với nguy cơ phá sản, giải thể, và 40% chỉ còn hoạt động với một vài nhân sự cốt lõi, phải nỗ lực cầm cự với niềm tin thị trường sẽ phục hồi vào cuối năm 2023.

Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước (NHNN) thời gian qua đã liên tục điều hành chính sách ổn định vĩ mô, thúc đẩy quá trình hồi phục nền kinh tế, trong đó có những giải pháp từng bước tháo gỡ những điểm nghẽn cho thị trường địa ốc.

Hiện nay, cả nước có 1.200 dự án gặp vướng mắc với tổng giá trị phát triển 30 tỷ USD, riêng TP HCM và Hà Nội có hơn 500 dự án đang được cân nhắc và tìm cách tháo gỡ.

Đa số các doanh nghiệp cho biết thị trường vẫn chưa thể vực dậy vì các biện pháp hỗ trợ vẫn chưa thực sự đủ lực. Cần có thêm các giải pháp chi tiết, cụ thể, mạnh tay hơn nữa từ phía Chính phủ, các Bộ ngành và cả hệ thống ngân hàng và tập trung vào tiếp cận vốn và pháp lý để thị trường chuyển biến rõ rệt hơn.

Các chủ đầu tư đều kỳ vọng Ngân hàng Nhà nước cân nhắc hỗ trợ trong việc cơ cấu khoản vay, gia hạn nợ và hạ lãi suất cho các dự án sẽ triển khai trong năm 2024-2025, để giãn dòng thanh toán dành cho doanh nghiệp.

Các đội ngũ phân tích trên thị trường ước tính, áp lực nợ của nhóm bất động sản đang được đẩy lùi từ năm 2023 sang năm 2024. Hiệp hội Bất động sản TP HCM vừa qua đã công bố giá trị trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ đáo hạn sẽ đạt đỉnh trong vòng 3 năm vào năm sau, trong đó nhóm bất động sản chiếm tỷ trọng lớn.

Đội ngũ WiGroup đưa ra báo cáo cho thấy sẽ có khoảng 24.074 tỷ đồng trái phiếu bất động sản đáo hạn trong năm 2024 và rủi ro tái cấp vốn sẽ tăng cao trong 1 năm nữa, cao điểm vào các tháng 4 - 8/2024. Nhóm phân tích WiGroup nhận định, dòng tiền hoạt động và nguồn tiền mặt đang ghi nhận ở mức đáng báo động, đa số doanh nghiệp bất động sản trên sàn đều thiếu tiền mặt để có thể đáp ứng nghĩa vụ nợ ngắn hạn.

Theo lưu ý của TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch VNREA, đa số các dự án đang gặp vướng mắc đều dùng đòn bẩy tài chính cao. Việc xử lý, giải quyết nợ, nhất là tìm nguồn vốn mới để tiếp tục thực hiện tới khi hoàn thành dự án cũng là một vấn đề không hề đơn giản và dễ dàng dù vướng mắc pháp lý được tháo gỡ.

Theo chia sẻ của đại diện các ngân hàng thương mại tại hội nghị hôm 13/11, ngân hàng buộc phải thẩm định kỹ càng hơn ở giai đoạn thị trường có nhiều biến động. Do đó việc hoàn tất thủ tục cho vay sẽ mất nhiều thời gian hơn, qua đó đảm bảo quản trị rủi ro - mục đích duy nhất.

Phía ngân hàng muốn các công ty bất động sản sẽ phối để cùng nhau giải quyết vượt qua khó khăn, bằng cách không dùng vốn cấp cho dự án này để đầu tư dự án khác, cung cấp thông tin minh bạch, xem xét bán bớt tài sản để thực hiện nghĩa vụ nợ với ngân hàng vì thực tế có một số doanh nghiệp đang phát triển hàng chục dự án, được tích lũy từ thời kỳ huy động vốn còn dễ dàng trước đây.

Ngoài ra, ngân hàng thương mại cũng khẳng định không siết vốn cho vay kinh doanh bất động sản và sẵn sàng cho vay với các dự án pháp lý rõ ràng và công ty bất động sản minh bạch.

Đại diện NHNN cho biết cơ quan đang tiếp tục xúc tiến các biện pháp hỗ trợ thị trường, trước mắt là đánh giá, rà soát tình hình triển khai Thông tư 03 và Thông tư 06 để sớm ban hành những văn bản sửa đổi phù hợp với tình hình thực tiễn, gia tăng khả năng tiếp cận nguồn vốn tín dụng cho nền kinh tế và đảm bảo an toàn hệ thống.

Đến nay, đa số chuyên viên phân tích và các chuyên gia đều chưa thể đưa ra một kịch bản dự báo thị trường bất động sản vì điều đó phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố và cần thêm thời gian để quan sát, tối thiểu là tới đầu năm sau.

Ông Đính cho biết, khi các biện pháp điều hành kinh tế chung của Chính phủ thực sự phát huy tác dụng, sức hấp thụ trên thị trường bất động sản chỉ có thể được cải thiện rõ rệt.

Thị trường từ nay tới năm 2024 vẫn sẽ chứng kiến sự rút lui của một vài công ty bất động sản vì họ đã quá sức chịu đựng trong suốt giai đoạn khó khăn kéo dài thời gian vừa qua.

Trong khi, bà Nguyễn Hoài Phương, Giám đốc Đầu tư, Người điều hành VinaCapital – VESAF cho biết lãi suất thực tế phải thật sự ở mức thấp và thu nhập của dân phục hồi thì niềm tin mới trở lại với kênh đầu tư dài hạn - bất động sản.

Theo dõi thêm các bài viết tại chuyên mục Thị trường của trang Meeyland để hiểu biết hơn về tình hình bất động sản hiện nay.