Triển vọng bán bất động sản của các phân khúc trên thị trường

Theo Vietnambiz, các doanh nghiệp đang kỳ vọng vào thị trường bất động sản tỏng năm 2024 sau khi đã trải qua một thời kỳ hết sức khó khăn. Nhất là khi hành lang pháp lý đang dần được hoàn thiện tạo ra sự đồng bộ để có thể tháo gỡ những vướng mắc mà thị trường đang gặp phải.

Ông Mauro Gasparotti - Giám đốc Savills Hotels cho biết hiện nay thị trường nghỉ dưỡng đang có những dấu hiệu phục hồi tích cực trở lại khi nguồn cầu đang dần hồi phục, ổn định khi lượng khách quốc tế và nội địa trơ lại du lịch ở nước ta ngày càng nhiều. Nhiều dự án đang trong quá trình tái khởi động, khi sở hữu lợi thế đa dạng với những sản phẩm du lịch và lưu trú nổi bật.

Trong đó, một số thị trường lớn như Đà Nẵng, Quy Nhơn, Phú Yên, Nha Trang… tiếp tục được hi vọng sẽ nhanh chóng hồi phục như thời điểm trước khi xảy ra dịch bệnh. Các địa phương đang tích cực tạo điều kiện để cho bất động sản nghỉ dưỡng được phát triển mạnh trở lại cải thiện tình hình kinh tế, xã hội.

Trong khi đó thị trường khách sạn hạng sang và cao cấp tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh vẫn đang được kì vọng duy trì những lợi thế cạnh tranh đang có, vì trong một vài năm tới nguồn cung trên thị trường nhiều khả năng sẽ bị hạn chế. Tại Hà Nội thời gian qua nguồn cung khách sạn và căn hộ dịch vụ có sự gia tăng về số lượng dự án. Bên cạnh đó, những dự án cao cấp ghi nhận tốc độ tăng trưởng tương đối ổn định.

Các sản phẩm resort cũng đang nhận được rất nhiều sự quan tâm và tìm kiếm của khách du lịch, khi càng ngày yêu cầu của họ đối với yếu tố nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe ngày càng cao. Đồng thời, các nhà đầu tư cũng chú ý đến phân khúc hạng sang nhiều hơn so với thời điểm trước đây. Vị này cũng thông tin thêm thời gian sắp tới thị trường mua bán và sáp nhập (M&A) sẽ tương đối sôi động. Ngoài những dự án với dòng tiền ổn định thì một số dự án vốn dĩ bị trì hoãn cũng sẽ được khơi thông khi chuyển giao cho chủ đầu tư mới hoàn thiện và phát triển.

Ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội chia sẻ trong những năm gần đây các dự án nhà ở cao cấp tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh vẫn nhận được sự quan tâm lớn của nhà đầu tư và người mua. Không dừng lại ở đó sự quan tâm này còn được mở rộng đến một số thị trường nghỉ dưỡng ven biển nổi bật như Nha Trang, Đà Nẵng.

Tuy nhiên, thực tế nhu cầu của thị trường lại đang tập trung ở phân khúc nhà ở giá bình dân. Vì thế, nếu muốn đáp ứng được nhu cầu của thị trường thì các chủ đầu tư cần phải đa dạng hóa các sản phẩm của họ, nhưng không chỉ đa dạng về phân khúc mà sự đa dạng ở đây còn đến từ thiết kế, kĩ thuật, tiện ích… Đặc biệt loại hình nhà ở hoặc du lịch cho thuê ngắn hạn nếu như đa dạng hóa các phân khúc thì chắc chắn sẽ có thêm nhiều cơ hội hơn cho khách hàng lựa chọn. 

Vị này chia sẻ những sản phẩm hạng sang sẽ có thiết kế, quy mô, tiện ích khác nhau, nên việc xuất hiện những sản phẩm hạng sang và cao cấp cũng cho thấy thị trường đang tích cực thay đổi. Tuy nhiên, câu chuyện của thị trường vẫn nằm ở chỗ cần có thêm sản phẩm đáp ứng được nhu cầu ở thực. Trên thực tế thời gian qua các sản phẩm cao cấp đang chiếm lĩnh thị trường, những sản phẩm bình dân đã hoàn toàn vắng bóng khiến tính thanh khoản của thị trường giảm sút nghiêm trọng.

Vì thế, chuyên gia chia sẻ chủ đầu tư nên xem xét các điều kiện thực tế của thị trường để phát triển các loại hình sản phẩm cho đa dạng, thay vì chỉ tập trung vào một phân khúc duy nhất và đưa ra những sản phẩm tương tự nhau sẽ hạn chế về số lượng người mua, tạo sự cạnh tranh cao.

Hiện nay, những dự án được quy hoạch bài bản, chất lượng xây dựng ổn định cùng với tiện ích đa dạng, thân thiện với môi trường chắc chắn sẽ được nhiều khách hàng yêu thích, đồng thời, mức giá cũng sẽ cao hơn so với những dự án không có quy mô. Đây là những yêu cầu cơ bản xuất phát từ thực tế trên thị trường khi chất lượng, thiết kế, tiện ích luôn là tiêu chuẩn được đặt lên đầu tiên.

Đối với phân khúc đất nền cũng được nhận xét sẽ có những thay đổi trong thời gian tới khu Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động đã được thông qua và chính thức có hiệu lực từ đầu năm 2025. Sự thay đổi này sẽ giải quyết được những vấn đề tiêu cực, tránh gây lãng phí tài nguyên đất.

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam bên cạnh những yếu tố tích cực thì phân khúc đất nền vẫn phải đối mặt với những khó khăn nhất định. Trong Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) sẽ siết chặt hoạt động phân lô, bán nền nên mức độ quan tâm của người mua sẽ giảm bớt, mặt bằng giá đất nền cũng sẽ được điều chỉnh.

Tuy nhiên, về lâu dài giá đất nền sẽ vẫn tiếp tục tăng khi giao dịch trở lại nhưng giá tăng cao hay thấp sẽ còn phụ thuộc vào yếu tố hạ tầng, kinh tế,... Sức cạnh tranh của thị trường đất nền cũng tăng cao khi đây là phân khúc mà nhà đầu tư nào cũng có thể đầu tư. Thời gian sắp tới các phân khúc bất động sản trên thị trường được dự đoán sẽ có giao dịch tăng trở lại nhưng sẽ phân phối ra từng phân khúc riêng chứ không tăng đồng loạt.