TP Hồ Chí Minh đề xuất chuyển đổi 357 ha đất trồng lúa để thực hiện loạt dự án bất động sản 

Theo Tiền Phong, mới đây, Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hồ Chí Minh vừa có đề xuất danh mục 45 dự án có chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa với diện tích hơn 357 ha gửi UBND TP Hồ Chí Minh xem xét, trình HĐND TP Hồ Chí Minh thông qua để thực hiện các dự án. 

Chỉ tiêu chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa trên địa bàn TP Hồ Chí Minh được duyệt trong cả kỳ quy hoạch 2011 - 2020 là 14.773 ha. Cụ thể, trong giai đoạn 2011 - 2015 là khoảng 1.512 ha, giai đoạn 2016 - 2020 là khoảng 13.261 ha. 

Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết, diện tích đất trên đã được Thủ tướng Chính phủ, HĐND TP Hồ Chí Minh cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nhưng sau 3 năm diện tích đất không thực hiện hiện là 3.508 ha; đã chuyển mục đích sử dụng là 3.692 ha. Do đó, tính đến nay trên địa bàn TP Hồ Chí Minh vẫn còn khoảng 13.078 ha đất trồng lúa chưa chuyển mục đích sử dụng. 

Sở Tài nguyên và Môi trường đề xuất UBND TP Hồ Chí Minh xem xét, trình HĐND thành phố thông qua danh mục 45 dự án có chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa với tổng diện tích 357,48 ha. Trong số 45 dự án, có 5 dự án đăng ký mới với tổng diện tích 28,26 ha; 1 dự án đã được thông qua năm 2021 về danh mục cần thu hồi đất; bổ sung thông qua chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa với diện tích 0,6 ha. Có 2 dự án đã được thông qua tại Nghị quyết thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất lúa nay đã quá 3 năm chưa triển khai thực hiện với diện tích 4,3 ha. 

Những dự án đã có Nghị quyết HĐND TP Hồ Chí Minh và đã được đưa vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện nhưng đã quá 3 năm mà chưa có quyết định thu hồi đất, chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì theo quy định UBND TP Hồ Chí Minh phải điều chỉnh hủy bỏ… Mặc dù vậy, Sở Tài nguyên và Môi trường đề xuất tiếp tục thực hiện đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện. Nguyên nhân để Sở này đưa ra đề xuất là 2 dự án trên là dự án công trình công cộng, phục vụ nhu cầu cần thiết của địa phương trong quá trình phát triển kinh tế - xã hội, phục vụ chính trang phát triển đô thị. Đồng thời, qua rà soát thấy 2 dự án trên đã có đầy đủ pháp lý để triển khai thực hiện ngay trong năm 2023. 

Bên cạnh một số dự án hạ tầng giao thông thì phần lớn các dự án do Sở Tài nguyên và Môi trường đề xuất trong danh mục này đều là các dự án bất động sản thương mại, tập trung chủ yếu tại TP Thủ Đức (với 19 dự án) và huyện Nhà Bè (với 10 dự án). 

Tại TP Thủ Đức, một số dự án bất động sản có đất trồng lúa được đề xuất chuyển mục đích sử dụng với diện tích lớn Khu nhà ở Eastpoint và Khu nhà ở tại phường Phú Hữu của Công ty cổ phần Đầu tư Địa ốc Hưng Phú; Khu đất 9,6 ha tại phường An Khánh của Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản SunCity; Chung cư Opal City tại phường Phước Long B của Công ty cổ phần Đầu tư Dầu khí Thăng Long; Khu nhà ở tại phường Phú Hữu của Công ty TNHH Sanctuary Cove; Khu căn hộ Điền Phúc Thành tại phường An Khánh của Công ty cổ phần Bất động sản Điền Phúc Thành; dự án nhà ở xã hội tại phường Long Phước của Công ty cổ phần phát triển Thành Phố Xanh cần chuyển mục đích 8,08 ha diện tích đất trồng lúa …

Huyện Nhà Bè có các dự án gồm Khu dân cư Nhơn Đức Nhà Bè của Công ty cổ phần Bất động sản Nhà Bè; Khu nhà ở Lavila De Lago tại xã Phước Kiển của Công ty TNHH Sài Gòn An Phú; Khu dân cư An Hưng tại xã Nhơn Đức của Công ty CP Đầu tư Thương mại Dịch vụ An Hưng cần chuyển 8,05 ha đất trồng lúa; Khu dân cư ven sông Nhơn Đức của Công ty cổ phần Xây dựng và Kinh doanh Nhà Sài Gòn;…

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hồ Chí Minh, tổng diện tích đất nông nghiệp năm 2020 trên địa bàn là 111.875 ha, trong giai đoạn 2015 - 2020 diện tích đất nông nghiệp đã giảm 3.623 ha, trung bình giảm 725 ha/năm. Nguyên nhân là do quá trình đô thị hóa đất nông nghiệp chủ yếu chuyển sang đất phi nông nghiệp để xây dựng các công trình cơ sở hạ tầng và đất ở. Diện tích đất trồng lúa năm 2020 là 15.586 ha, giảm 3.089 ha so với năm 2015 (đất chuyên trồng lúa giảm 1.468 ha). Như vậy, chỉ tiêu đất trồng lúa còn lại để chuyển mục đích sử dụng là 10.172 ha. 

Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất góp phần phát triển ổn định thị trường bất động sản, khai thác tốt hơn nguồn lực đất đai đã khiến cho việc sử dụng đất đai ngày càng tiết kiệm và đạt hiệu quả cao, góp phần đáng kể vào tăng trưởng kinh tế và tăng thu ngân sách. 

Mặc dù vậy, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hiện nay đạt thấp hơn nhiều so với chỉ tiêu đề ra; công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng còn gặp nhiều khó khăn, dẫn đến trình trạng nhiều dự án kéo dài, tiến độ dự án chậm, vốn đầu tư tăng vọt; đối với những dự án có sử dụng nguồn ngân sách để bồi thường, đầu tư xây dựng thì được bố trí vốn chậm, hạn chế.