Tình hình bất động sản M&A chạy đua nước rút

Hoàn tất các thương vụ “khủng” trong năm 2023

Mới đây, Uỷ ban nhân dân tỉnh Bình Dương đã có quyết định chấp thuận cho Tổng công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp - CTCP (Becamex IDC) được phép chuyển nhượng toàn bộ dự án thuộc Khu đô thị - nhà ở phức hợp Tân Thành Bình Dương, phường Hoà Phú, TP. Thủ Dầu Một cho Công ty TNHH Sycamore (thuộc hệ sinh thái CapitaLand). Dự án này có tổng diện tích 18,9 ha, toạ lạc tại 7 lô đất thuộc Khu liên hợp Công nghiệp - Dịch vụ - Đô thị Bình Dương do Becamex IDC làm chủ đầu tư. Tổng giá trị chuyển nhượng của dự án này khoảng 5.085 tỷ đồng. Tổng diện tích xây dựng là 539.000 m2 với 462 căn nhà thấp tầng và 3.300 căn hộ chung cư, ban đầu tổng mức đầu tư dự kiến lên đến 13.600 tỷ đồng.

Cũng trong một thương vụ thâu tóm khác, Gamuda đã chính thức mua lại công ty bất động sản Tâm Lực giá trị gần 316 triệu USD, để chính thức sở hữu dự án đắc địa tại TP. Thủ Đức, TP.Hồ Chí Minh. Gamuda dự kiến sẽ triển khai khu đất này thành một tổ hợp bao gồm dự án cao tầng với 1.968 căn hộ độc quyền, 12 căn penthouse, 51 cửa hàng tại khối đế và 21 căn shophouse ở cả 6 tòa tháp cao 40 tầng. Dự kiến dự án sẽ được hoàn thiện và mở bán trong vòng 5 năm.

Trước khi bị thâu tóm công ty bất động sản Tâm Lực là chủ đầu tư của dự án này với tên pháp lý là Khu nhà ở Tâm Lực, tên thương mại là The Riverdale.Tổng giá trị của dự án này được công bố là 1,1 tỷ USD. Hiện Gamuda đã đổi tên dự án này thành Eaton Park và động thổ vào ngày 8/12/2023 vừa qua.

Theo số liệu thống kê thì thương vụ này của Gamuda được đánh giá là thương vụ M&A lớn thứ hai trong lĩnh vực bất động sản và lớn thứ 4 trong nhóm các thương vụ M&A lớn nhất Việt Nam trong 10 tháng đầu năm 2023.

Bà Trang Lê - Giám đốc cấp cao Khối Nghiên cứu và tư vấn JLL Việt Nam chia sẻ, hiện tại dòng vốn đầu tư nước ngoài chảy vào bất động sản nước ta khá đa dạng. Nếu trước đây họ chủ yếu tập trung vào bất động sản nhà ở tại hai thị trường chính là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh thì hiện nay đã có nhiều loại hình bất động sản được để ý đến, phạm vi đầu tư không chỉ giới hạn ở trong hai thành phố lớn mà mở rộng ra nhiều tỉnh thành khác nhau.

Đồng thời, quy mô của dòng tiền đầu tư cũng đã mở rộng đến các mô hình đô thị chứ không chỉ tập trung vào các dự án nhỏ lẻ. Điều này cho thấy dấu hiệu tích cực của thị trường cũng như sự đầu tư hết sức đa dạng không bỏ qua bất cứ phân khúc và loại hình nào.

Bà Trang cho biết thêm, Việt Nam được đánh giá là thị trường vốn có độ mở lớn nên sự xuất hiện của các mô hình bất động sản mới cũng rất nhanh, đòi hỏi nhà quản lý phải có đủ năng lực, kịp thời nắm bắt thay đổi và xu hướng của thị trường nếu không muốn bị đào thải.

Bà Trang Lê chia sẻ: “Khi trao đổi với các nhà đầu tư nước ngoài, chúng tôi thấy rằng, họ muốn chúng ta phải thay đổi nhanh hơn nữa. Vài tháng trở lại đây, họ thường nhìn vào các chỉ số kinh tế để so sánh với các quốc gia khác về cơ cấu kinh tế, nhân khẩu học…, thì Việt Nam luôn được quan tâm hàng đầu”.

Dòng vốn ngoại sẽ tiếp tục chảy mạnh vào thị trường nước ta

Theo bà Trang Bùi - Tổng giám đốc Công ty Cushman & Wakefield Việt Nam, cho biết từ thời điểm đầu năm 2023 dù phải đối mặt với nhiều khó khăn, thử thách nhưng thị trường vẫn ghi nhận nhiều dự án M&A nổi bật với số tiền lớn. Trong đó, những tài sản bất động sản chiếm tỷ trọng lớn nhất với 25 thương vụ được thực hiện.

Tính trong năm 2023, tổng giá trị các giao dịch đầu tư và M&A bất động sản đạt 729 triệu USD. Một số nhà đầu tư nước ngoài đã chớp thời cơ này để mua lại được những dự án với mức giá tốt, phù hợp với nhu cầu thực tế từ đó thúc đẩy số lượng giao dịch do nhà đầu ngoại thực hiện chiếm hơn 90% tổng số các giao dịch. Trong đó, các quốc gia chủ yếu đầu tư vào nước ta là Singapore, Malaysia, Đài Loan (Trung Quốc) và Hàn Quốc.

Bà Trang cho biết thêm: “Cushman & Wakefield cũng nhận thấy các giao dịch đầu tư và M&A bất động sản trong năm 2023 tuy có tổng quy mô và giá trị nhỏ hơn năm 2022, nhưng vẫn cao hơn so với mức bình quân toàn thị trường”.

Đồng thời bà Trang cũng cho rằng đây là thời điểm thích hợp để các doanh nghiệp có thể tăng cường hoạt động thâu tóm, liên kết hợp tác nhất là những doanh nghiệp có tiềm lực tài chính lớn mạnh. Bởi lẽ trên thị trường hiện nay mặt bằng suất đã giảm hơn trước rất nhiều, một số quy định mới được đưa ra sẽ tháo gỡ vướng mắc cho thị trường bất động sản.

Bên cạnh đó, Chính phủ đang tích cực rà soát, chỉ đạo đôn đốc việc thực hiện để mang đến cho thị trường những hoạt động công khai, minh bạch nhất có thể tránh trường hợp pháp lý rắc rối như trước đây kéo dài thời gian giao dịch và thực hiện thủ tục.

Cushman & Wakefield dự báo thời gian sắp tới thị trường sẽ đón nhận một lượng nguồn vốn đến từ các nhà đầu tư nước ngoài trong giai đoạn 2024-2026, trong đó nhiều giao dịch đang trong quá trình đàm phán. Mục tiêu đầu tư của các nhà đầu tư này là hướng đến những quỹ đất sạch và có tiềm năng phát triển. Mặc dù năm 2023 là một năm khó khăn nhưng các chuyên gia cho rằng đây là một bước đệm cần thiết để nghiên cứu lại thị trường, xác định hướng đi đúng đắn.

Ông Troy Griffiths, Phó giám đốc điều hành Savills Việt Nam chia sẻ mặc dù tình hình lạm phát tạo ra những áp lực ngắn hạn và sự sụt giảm về sản xuất và xuất khẩu, thế nhưng triển vọng trung hạn của Việt Nam vẫn tích cực. Dòng vốn FDI chảy vào thị trường Việt Nam trong thời gian qua cho thấy vẫn còn rất nhiều dư địa để phát triển.

Các dự án đăng ký mới tăng mạnh nhất là trong lĩnh vực sản xuất, kinh doanh. Một số cải tiến về hạ tầng cơ sở, thủ tục hành chính và trung tâm sáng tạo của Việt Nam… đã khiến cho thị trường trở nên hấp dẫn và mới mẻ với những nhà đầu tư nước ngoài.

Theo đại diện Savills Việt Nam cho biết bối cảnh hiện nay cho thấy Việt Nam đang trở thành hiện tượng phục hồi và thay đổi linh hoạt trước những biến động của kinh tế. Savills Việt Nam ghi nhận một số dự án M&A được thực hiện tại Việt Nam có giá trị lớn đã gây được tiếng vang và chứng minh sức hút của thị trường Việt Nam.

Ví dụ như Công ty TNHH Everland Opportunity IX mua lại 3 khách sạn tại Việt Nam và Indonesia từ Công ty TNHH Strategy Hospitality Holdings Ltd (Việt Nam) với giá 106 triệu USD. Trong đó bao gồm Khách sạn Ibis Saigon South (Việt Nam), Khách sạn Capri by Frasers (Việt Nam) và Khách sạn Pullman Jakarta Central Park (Indonesia). Hay một thương vụ khác là tập đoàn Keppel và Quỹ Keppel Việt Nam mua lại 49% cổ phần trong 2 dự án khu dân cư từ Tập đoàn Khang Điền với giá 136 triệu USD. Công ty Phát triển THT đã chuyển nhượng khu đất 1,13 ha tại dự án Starlake City cho Tập đoàn Công nghệ CMC, dự án này dự kiến sẽ nhận được một khoản đầu tư ban đầu khoảng 76 triệu USD…