Dự báo thời điểm chu kỳ bất động sản bước sang trang mới

Theo Nhịp sống doanh nghiệp, Ngân hàng Nhà nước đã có 3 lần điều chỉnh giảm trần lãi suất huy động và 4 lần hạ lãi suất điều hành kể từ đầu năm 2023. So với hồi đầu năm, nhiều ngân hàng đã giảm mạnh 3-5% lãi suất huy động.

Xét về tăng trưởng tín dụng, hạn mức năm 2023 là 14-15% so với mức 14% của năm 2022. Thế nhưng, tăng trưởng tín dụng của toàn hệ thống tính đến ngày 22/11/2023 mới chỉ đạt 8,21%, thấp hơn so với mục tiêu.

Ngoài ra, tháng 11/2023, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở đã được thông qua, và sẽ chính thức có hiệu lực từ đầu 2025. Thị trường địa ốc cũng hưởng lợi từ các động thái của Chính phủ như gói hỗ trợ 2% lãi suất (tương đương 40 nghìn tỷ đồng)​, quyết định thành lập 5 tổ công tác tháo gỡ đầu tư công, hay gói hỗ trợ 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội.

Hàng loạt chính sách tích cực đã được ban hành: Nghị quyết 33 thúc đẩy thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững; Nghị định 08 và Dự thảo Thông tư 16 (sửa đổi) gỡ khó cho thị trường trái phiếu; Nghị định 10 về hướng dẫn thi hành Luật đất đai, tháo gỡ cho bất động sản nghỉ dưỡng; hay Thông tư 02 và Thông tư 06 đưa ra hướng giải quyết nợ,…​

Do đó, chuyên gia dự báo chu kỳ bất động sản mới sẽ diễn ra từ quý II-IV/2024, hay nói cách khác, đó là thời điểm đảo chiều của thị trường bất động sản. Theo vị chuyên gia này, sau đó, thị trường sẽ trải qua 4 giai đoạn: Thăm dò, củng cố, khởi sắc, và ổn định.

Cụ thể, vào nửa cuối năm 2024, diễn ra giai đoạn thăm dò với thanh khoản nhỏ lẻ tới từ sản phẩm chung cư đáp ứng nhu cầu ở thực. Tiếp đó sẽ là giai đoạn củng cố, có thể rơi vào quý IV/2024 - quý I/2025, trong điều kiện những công cụ, chính sách tiền tệ được thúc đẩy trên diện rộng, hỗ trợ tháo gỡ những khó khăn về nguồn tiền.

Bên cạnh đó, việc Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực kể từ đầu năm 2025 sẽ giúp khơi thông nguồn tiền, tháo gỡ pháp lý để định hướng cũng như tạo động lực cho một thị trường địa ốc phát triển ổn định và bền vững.

Theo vị chuyên gia, dự báo chu kỳ bất động sản sẽ chuyển sang giai đoạn khởi sắc kể từ quý II-IV/2025. Theo vị này kỳ vọng, giai đoạn này chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ, nguồn tiền đầu tư vào lĩnh vực bất động sản tăng trưởng. Môi trường tiền tệ và tiềm lực tài chính của chủ đầu tư cải thiện dẫn tới sự hồi phục về nguồn cung và thanh khoản trên diện rộng. Trong giai đoạn này, giá bất động sản cũng sẽ cải thiện theo.

Theo nhận định của giới chuyên gia, ngành bất động sản có thể dần bước vào thời kỳ ổn định kể từ sau quý I/2026. Thị trường sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh về giá và thanh khoản, ngoài ra còn có sự góp mặt của nhiều loại bất động sản.

Theo dõi thêm các bài viết trên trang Meeyland để cập nhật tin tức mới nhất về thị trường bất động sản!