Tính đến hết tháng 8, dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản đạt gần 1 triệu tỷ đồng

Gần 1 triệu tỷ đồng đổ vào bất động sản

Mới đây, VietNamNet dẫn lại báo cáo của Bộ Xây dựng (lấy dữ liệu từ Ngân hàng Nhà nước) cho thấy, dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản tính đến hết tháng 8 năm nay đạt gần 1 triệu tỷ đồng. Cụ thể, dư nợ tín dụng cho kinh doanh bất động sản đạt 986.477 tỷ đồng, so với cuối tháng 7 đã tăng thêm hơn 26.000 tỷ đồng.

Trong đó, những khoản dư nợ tín dụng tăng trong tháng 8 gồm có: Những dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án phát triển nhà ở đạt 266.248 tỷ đồng, so với cuối tháng 7 đã tăng gần 12.000 tỷ đồng. Ngoài ra, những dự án văn phòng cũng tăng gần 700 tỷ đồng so với cuối tháng 7, đạt 40.622 tỷ đồng. Dự án xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất đạt 56.571 tỷ đồng, tương ứng với mức tăng 4.700 tỷ đồng. Dự án nhà hàng, khách sạn tăng gần 900 tỷ đồng, đạt 64.211 tỷ đồng. Xây dựng, sửa chữa nhà để bán, cho thuê tăng 4.000 tỷ đồng, đạt 132.165 tỷ đồng. Đầu tư kinh doanh bất động sản khác cũng tăng 600 tỷ đồng và đạt 310.099 tỷ đồng.

Điều đáng nói, dư nợ của một số khoản đang có xu hướng giảm, điển hình như các dự án du lịch, sinh thái và nghỉ dưỡng đạt 53.860 tỷ đồng (tương đương với mức giảm 1.600 tỷ đồng); cho vay mua quyền sử dụng đất cũng giảm gần 500 tỷ đồng, đạt 62.701 tỷ đồng.

Tính đến ngày 15/9, doanh nghiệp bất động sản chiếm 46% giá trị phát hành trong thị trường trái phiếu lĩnh vực bất động sản, tương ứng với 56.900 tỷ đồng.

Số liệu tổng hợp từ Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam cho thấy, có tổng cộng 17 đợt phát hành công chúng lũy kế tính đến ngày công bố thông tin là 31/8, trị giá lên đến 16.476 tỷ đồng, chiếm 12,4% tổng giá trị phát hành. Đồng thời, có tổng cộng 101 đợt phát hành riêng lẻ với trị giá 115.882 tỷ đồng, chiếm 87,6% tổng số đợt phát hành. Trong đó, nhóm bất động sản chiếm 35,3% với 46.765 tỷ đồng.

Đặc biệt, theo báo cáo của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, nguồn vốn FDI đổ vào bất động sản tính đến quý 3 năm nay gồm có vốn đăng ký cấp mới, vốn đăng ký điều chỉnh và giá trị góp vốn và mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài đã đạt gần 20,21 tỷ USD, so với cùng kỳ năm trước đã tăng 7,7%. Theo đó, các nhà đầu tư nước ngoài đã “rót tiền” vào 18 ngành trong tổng số 21 ngành kinh tế. Đứng thứ hai trong danh sách này là ngành kinh doanh bất động sản với tổng vốn đầu tư gần 1,94 tỷ USD, chiếm hơn 9,6% tổng vốn đầu tư đăng ký, so với cùng kỳ năm trước chỉ bằng 55%.

Việc giải ngân chương trình 120.000 tỷ đồng còn chậm

Số liệu từ Bộ Xây dựng cho thấy, tính đến nay việc triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng đã có 20 tỉnh và thành phố công bố danh mục 52 dự án đủ điều kiện vay vốn với nhu cầu đạt hơn 25.800 tỷ đồng.

Trong số đó, có đến 49 dự án nhà ở xã hội với nhu cầu vay là hơn 24.600 tỷ đồng. Ngoài ra có 3 dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ với nhu cầu vay khoảng 1.230 tỷ đồng. Tính đến nay, mới có một số dự án được giải ngân, số vốn ước khoảng 83/1.095 tỷ đồng đã ký hợp đồng vay vốn.

Lý giải việc giải ngân gói tín dụng 120.000 tỷ đồng diễn ra một cách èo uột, chậm chạp, ông Nguyễn Xuân Bắc, Phó Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế (Ngân hàng Nhà nước) trong một hội thảo mới đây đã nêu ra 4 nguyên nhân chính.

Nguyên nhân thứ nhất là do nguồn cung hạn chế. Thời điểm hiện tại mới chỉ có 20/63 tỉnh thành công bố danh mục dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân cũng như cải tạo chung cư cũ với tổng số 51 dự án.

Nguyên nhân thứ hai là do một số dự án nhà ở xã hội vẫn chưa thực sự đủ sức hấp dẫn với những người mua nhà. Có những dự án mở bán nhiều lần nhưng không ai quan tâm hoặc lượng người quan tâm ít ỏi. Điều này cho thấy, các vấn đề như vị trí dự án, quy hoạch và môi trường sống… vô cùng quan trọng.

Nguyên nhân thứ ba là do điều kiện để được hưởng chính sách nhà ở xã hội chưa phù hợp, vẫn cần phải điều chỉnh thêm để có thể thuận tiện hơn với người dân khi tiếp cận nhà ở xã hội.

Nguyên nhân thứ tư là do chương trình gói tín dụng 120.000 tỷ đồng là chương trình 120.000 tỷ đồng là chương trình dài hơi. Do đó để có thể giải ngân cần có khối lượng thực hiện, giải ngân theo tiến độ thi công của công trình và phải có hợp đồng mua bán… Chính vì thế, trong thời gian đầu chương trình có thể chưa được nhanh, nhưng với sự quyết tâm của Chính phủ, bộ ngành thì sau này, một khi chương trình được đẩy mạnh, tốc độ giải ngân gói tín dụng này cũng sẽ nhanh hơn.