Gói 120.000 tỷ đồng khó đến tay doanh nghiệp bất động sản ở TP. HCM

Thứ tư, 25/10/2023-23:10

Sau hơn nửa năm triển khai, các doanh nghiệp địa ốc tại TP. HCM vẫn chưa nhận được sự hỗ trợ từ gói tín dụng 120.000 tỷ đồng của Chính phủ.

Theo Toàn Cảnh Bất Động Sản, đầu tháng 4/2023 đến nay, Chính phủ triển khai Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng với mục đích hỗ trợ các chủ đầu tư, người mua nhà ở xã hội, nhà ở công nhân được tiếp cận khoản vay với lãi suất thấp hơn từ 1,5 - 2% lãi suất cho vay trung và dài hạn trên thị trường.

Với gói tín dụng 120.000 tỷ đồng này, đã có 4 ngân hàng cam kết mức lãi suất cho vay 8,7%/năm đối với chủ đầu tư và 8,2%/năm cho người mua nhà. Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng được kỳ vọng sẽ trở thành trợ lực giúp thị trường bất động sản khởi sắc trở lại và giúp người có thu nhập thấp chạm tới ước mơ mua nhà.

Hơn 1.000 tỷ đồng của gói tín dụng 120.000 tỷ đồng được cam kết cho vay

Theo đại diện Ngân hàng Nhà nước, tính đến nay đã có BIDV và Agribank cam kết cho vay hơn 1.000 tỷ đồng thuộc gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho chủ đầu tư và người mua nhà ở các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân.

4 ngân hàng cam kết mức lãi suất cho vay 8,7%/năm đối với chủ đầu tư và 8,2%/năm cho người mua nhà

Tuy nhiên, dù đã triển khai được hơn nửa năm, nhưng đến nay các doanh nghiệp ở thị trường bất động sản lớn nhất cả nước là TP. HCM vẫn rất khó khăn khi tiếp cận gói hỗ trợ.

Theo Bộ Xây dựng, tới hết quý III/2023, đã có 20 tỉnh, thành (Vũng Tàu, Trà Vinh, Bắc Giang, Tây Ninh, TPHCM, Đà Nẵng, Bình Định, An Giang, Phú Thọ, Bắc Ninh, Hậu Giang, Bình Dương, Lạng Sơn, Lâm Đồng, Hà Nội, Thái Bình, Hải Phòng, Hải Dương, Kiên Giang, Bình Thuận) công bố danh mục 52 dự án đủ điều kiện vay theo Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng với nhu cầu vay vốn là 25.884 tỷ đồng. Cụ thể: 49 dự án nhà ở xã hội với nhu cầu vay vốn là 24.655 tỷ đồng; 03 dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ với nhu cầu vay vốn là 1.229 tỷ đồng.

Có thể thấy, số vốn đã giải ngân khá khiêm tốn, tính đến hết quý III mới chỉ có một số dự án NOXH tại các địa phương được giải ngân với số vốn khoảng 83,1 tỷ đồng. Sở Xây dựng TP. HCM cho biết hiện có 6 dự án đủ điều kiện vay vốn với tổng mức dự kiến 2.776,7 tỷ đồng.

Trong đó, 3 chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp với mức dự kiến vay 910 tỷ đồng, 1 chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội phục vụ cho công nhân thuê với tổng mức dự kiến vay 700 tỷ đồng và 2 chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư với tổng mức dự kiến vay 1.166,7 tỷ đồng.

Số vốn đã giải ngân khá khiêm tốn

Hiện tại, dự án "Nhà ở xã hội phục vụ cho công nhân thuê thuộc cụm công nghiệp tại phường Thạnh Mỹ Lợi, TP Thủ Đức” do Công ty cổ phần ThuThiemGroup làm chủ đầu tư là dự án duy nhất được Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam - chi nhánh quận 7 (BIDV) thẩm định và đồng ý cấp tín dụng cho vay với hạn mức tối đa 585 tỷ đồng.

Tuy nhiên, vì chủ đầu tư này chưa có nhu cầu giải ngân để thực hiện dự án nên chưa ký hợp đồng tín dụng và các hợp đồng bảo đảm với ngân hàng theo quy định. ThuThiemGroup giải thích, doanh nghiệp đang vay vốn tại Ngân hàng Thương mại cổ phần Tiên Phong và đang được hỗ trợ lãi suất 2% để thực hiện dự án.

5 dự án còn lại đã được các chủ đầu tư liên hệ với các chi nhánh ngân hàng BIDV, Vietcombank, Vietinbank tại TP. HCM để đăng ký vay vốn. Các ngân hàng hiện đang thẩm định hồ sơ và chưa có dự án nào được cấp tín dụng.

Đầu tháng 10, cuộc họp ề tình hình triển khai, khó khăn vướng mắc khi triển khai thực hiện chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng đã diễn ra tại TP. HCM với sự tham dự của nhiều ngân hàng và doanh nghiệp như Công ty cổ phần ThuThiem Group, Công ty cổ phần bất động sản Nguyên Sơn, Công ty cổ phần Đức Khải Tân Bình, Công ty cổ phần Đức Mạnh, Công ty TNHH Xây dựng và KD Điền Phúc Thành.

Các chủ đầu tư cho rằng, họ đang rất khó khăn và gặp vướng mắc khi tiếp cận gói tín dụng 120.000 tỷ đồng từ ngân hàng. Đơn cử, quá trình tiếp nhận hồ sơ thẩm định để đồng ý cấp tín dụng cho chủ đầu tư, các ngân hàng có quy định riêng về điều kiện vay, để đảm bảo thu hồi lại những khoản cho vay theo quy định.

Các chủ đầu tư gặp khó khăn và vướng mắc khi tiếp cận gói tín dụng 120.000 tỷ đồng từ ngân hàng

Theo đó, đối với các dự án NOXH, nhà ở công nhân cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nhưng theo quy định thì "Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất không có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất".

Vì vậy, chủ đầu tư không thể dùng khu đất dự án NOXH (đã được chủ đầu tư thực hiện đền bù, giải phóng mặt bằng, chuyển đổi đất sang đất dự án nhà ở xã hội phù hợp quy hoạch) làm tài sản đảm bảo thế chấp, vay vốn tại ngân hàng thương mại. Thay vào đó phải dùng tài sản khác thế chấp để đảm bảo khoản vay.

Đồng thời, phần lớn các chủ đầu tư dự án NOXH sau khi có quyết định giao đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất chưa thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu không đủ thành phần hồ sơ để vay theo quy định ngân hàng.

Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay hiện đang áp dụng tại 4 ngân hàng. Trong khi quá trình triển khai dự án, chủ đầu tư có thể thỏa thuận với ngân hàng khác nhằm cấp hạn mức bảo lãnh đối với nhà thầu, đơn vị thi công, người mua nhà, bảo lãnh hợp đồng bán nhà ở hình thành trong tương lai với trường hợp chủ đầu tư bàn giao nhà chậm tiến độ. Do đó có sự khác biệt về quy định cho vay ở mỗi ngân hàng.

Đối với các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, bên cạnh điều kiện theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng, các ngân hàng yêu cầu cần có quyết định giao đất và giấy phép xây dựng mới xem xét tới việc cho vay.

Tạo tin đăng