Tín dụng bất động sản rục rịch tăng trở lại

Nhu cầu vay mua nhà hồi phục chậm

Theo Baodautu, tín dụng toàn nền kinh tế tính đến hết tháng 1/2024 giảm 0,6%. Nguyên nhân dẫn tới điều này có thể nhắc tới việc tín dụng bất động sản chưa hồi phục. Theo ông Nguyễn Thanh Tùng, Tổng giám đốc Vietcombank, tăng trưởng tín dụng ở ngân hàng này tính đến hết tháng 1/2024 sụt giảm 2,3%, ứng với mức giảm 30.000 tỷ đồng. Một trong những lý do chính khiến tín dụng của ngân hàng này giảm trong tháng đầu năm là tín dụng bất động sản vẫn theo xu hướng sụt giảm từ năm ngoái.

Theo ông Tùng, những nguyên nhân dẫn đến tình trạng này có thể kể tới là tình hình kinh tế khó khăn, thị trường địa ốc tiếp tục ảm đạm, các vướng mắc pháp lý trong lĩnh vực đất đai làm chậm tiến độ triển khai dự án đầu tư mới hay các dự án mới được cấp phép và lượng bất động sản cung ứng ra thị trường rất hiếm.

Theo ông Phạm Toàn Vượng, Tổng giám đốc Agribank, tại ngân hàng này, dư nợ tín dụng bất động sản là hơn 200.000 tỷ đồng, dư nợ so với cuối năm 2023 là không tăng trưởng, vẫn tiếp tục duy trì. Theo nhận định từ ông Vượng, đây là biểu hiện của việc người dân vẫn chọn gửi tiền vào ngân hàng thay vì đầu tư.

Dẫu vậy, tín dụng bất động sản ở một số ngân hàng TMCP có hệ sinh thái bất động sản đa dạng lại bắt đầu ghi nhận sự hồi phục. Theo ông Phạm Quang Thắng, Phó tổng giám đốc Techcombank, từ đầu năm tới nay, thị trường địa ốc đã bớt đóng băng so với năm 2023, người dần dần có động thái đầu tư trở lại. Tại Techcombank, tín dụng mua nhà đã tăng nhẹ 0,5% trong tháng 1/2024, còn tín dụng kinh doanh bất động sản giữ ổn định so với cuối năm ngoái.

Thống kê của Vụ Tín dụng các ngành kinh tế (Ngân hàng Nhà nước - NHNN) cho thấy, tín dụng bất động sản chiếm gần 22% tổng dư nợ toàn nền kinh tế. Đó là mảng hoạt động quan trọng nhất của nhà băng. Do đó, việc thị trường bất động sản hồi phục, nhất là cầu vay mua nhà ảnh hưởng rất lớn đến tăng trưởng tín dụng của các ngân hàng.

Tín dụng tiêu dùng bất động sản hiện chiếm hơn 62% tổng dư nợ tín dụng của cả hệ thống. Con số này ở nhóm các ngân hàng lớn lên đến 70-80%. Bởi vậy, sự sụt giảm của cầu vay mua nhà sẽ kéo tín dụng nói chung của ngân hàng và tín dụng bất động sản nói riêng đi xuống.

Ngân hàng muốn thúc đẩy cho vay mua nhà

Các ngân hàng thương mại cổ phần cho biết trong tháng đầu năm, tín dụng không có gì bất thường vì yếu tố mùa vụ và do sức hấp thụ của nền kinh tế yếu. Do đó, các ngân hàng vẫn không ngại cho vay bất động sản nếu có đầy đủ pháp lý, ngay cả khi nền kinh tế gặp nhiều khó khăn.

Theo ông Nguyễn Đức Vinh, Tổng giám đốc VPBank, nếu bất động sản có đủ giấy tờ pháp lý, thì ngân hàng cũng không sợ mất vốn cho dù khủng hoảng kinh tế có xảy ra. Trong khi, ngân hàng có thể mất vốn nếu cho vay sản xuất kinh doanh, doanh nghiệp phá sản bởi “ôm” dây chuyền sản xuất cũng không biết làm gì. Đó là nguyên nhân lý giải cho việc tại sao ngân hàng thích cho vay bất động sản, vì nếu nhận tài sản cầm cố là bất động sản, thì có thể thu hồi vốn được vào một năm nào đó, không năm này thì năm khác.

Theo Phó thống đốc NHNN Đào Minh Tú, Ngân hàng nhà nước chưa từng chủ trương siết tín dụng bất động sản. Dẫu vậy, NHNN có quan điểm chỉ khuyến khích hoạt động cho vay các dự án nhà ở xã hội, nhà ở bình dân giá phù hợp với nhu cầu ở thực và bất động sản công nghiệp… Theo khuyến cáo của NHNN, các ngân hàng thương mại hạn chế giải ngân đối với các dự án đầu cơ bởi sẽ khiến dòng vốn bị chôn lấp, không thể thực hiện luân chuyển được.

Được biết, nhóm ngân hàng Big4 đang thúc đẩy triển khai gói 120.000 tỷ đồng để kích cầu tín dụng bất động sản. Theo Vietcombank, ngân hàng này đang tiếp cận 20 dự án nhà ở xã hội với quy mô dư nợ đạt khoảng 10.000 tỷ đồng. Các dự án này hiện nay đang gặp khó khăn, phần lớn về thủ tục pháp lý. Mặt khác, Agribank đã thông qua việc cấp tín dụng cho 5 dự án thuộc gói 120.000 tỷ đồng, cam kết cho vay 2.100 tỷ đồng và giải ngân hiện được 200 tỷ đồng.

Theo ông Phạm Toàn Vượng kiến nghị, nhiều dự án mới và dự án đang đầu tư gặp khó khăn về thủ tục pháp lý về Luật Nhà ở, Luật Đất đai… Vì vướng mắc tại chính quyền địa phương nên nhiều dự án đã tồn động 1-2 năm. Đối với việc này, Ngân hàng Nhà nước cũng cần có quan điểm với các bộ, ngành để thống kê lại và có giải pháp tháo gỡ.

Theo kỳ vọng của các ngân hàng thương mại, tín dụng bất động sản bắt đầu hồi phục từ quý II/2024. Tín dụng bất động sản năm 2023 tăng 11,81%, chiếm 21,28% tổng dư nợ nền kinh tế, trong đó tín dụng tiêu dùng bất động sản tăng 1,08%, còn tín dụng kinh doanh bất động sản tăng 35,38%.

Meeyland luôn cập nhật những tin tức mới nhất liên quan đến bất động sản. Hãy theo dõi chúng tôi để nắm bắt được những thông tin nóng hổi nhất.