Dòng tiền đổ về đâu khi chứng khoán “thê thảm”, BĐS thiếu vốn?

 Năm "đại hạn” của các nhà đầu tư

Kết thúc phiên giao dịch chiều 11/10, VN-Index rơi gần 37 điểm xuống 1.006 điểm với mức kỷ lục 250 cổ phiếu “lau sàn”. Có thời điểm trong ngày, VN-Index nằm dưới 1.000 điểm. Đây được xem là “sự kinh hoàng” đối với các “chứng sĩ” Việt Nam, đặc biệt là những người mua cổ phiếu đúng vào thời đỉnh điểm.

Nhiều người ví von thời điểm này có điểm giống như năm 2008 khi thị trường đang có triển vọng phục hồi bền vững hơn thì khủng hoảng tài chính toàn cầu bắt đầu. Thời điểm đó, nhiều nhà đầu tư hoảng loạn kéo đến Ủy ban Chứng khoán Nhà nước để bày tỏ sự giận dữ. Chỉ trong 6 tháng năm 2008, VN-Index đã giảm 60% so với cuối năm 2007. VN-Index về mức 316 điểm, giá trị vốn hóa trên sàn HOSE bốc hơi gần 200.000 tỷ đồng. Đây là một con số khổng lồ.

Đến nay, sắc đỏ là gam màu chủ đạo trong tài khoản của các “chứng sĩ” Việt. Thậm chí, có người âm đến 70% vốn. “Liên tiếp các thông tin xấu ập đến khiến các nhà đầu tư chứng khoán hoang mang. Thậm chí, trên mạng xã hội còn xuất hiện nhiều tin đồn khác nữa mà không có cơ quan nào đứng ra trấn an sớm. Các thông tin loan ra đi kèm với tâm lý bán tống bán tháo của các nhà đầu tư. Các cổ phiếu thay nhau lau sàn trong sự bất lực của nhiều người. Thậm chí, chúng tôi kê lệnh bán cũng không được vì chẳng khớp lệnh được. Trên thị trường ai cũng có tâm lý hoảng loạn, chỉ muốn bán, bán hết, bán kiểu bỏ của chạy lấy người”, chị Lê Phương Hà, một nhà đầu tư chứng khoán chua chát kể.

Chị Phương nói rằng, vào thời điểm quý 4 năm 2021 đến đầu năm 2022, khi các vụ bắt các chủ tịch Tập đoàn lớn được báo chí đưa tin, tài khoản của chị luôn âm ở mức 50-60%. Thế rồi vào 2 tháng qua, thị trường có dấu hiệu phục hồi khi VN-index bắt đầu tăng, một số mã chứng khoán được xem là có giá trị thực cũng “xanh đều”. Tuy nhiên, trong mấy ngày qua, việc thị trường “rơi tự do” đã khiến tài khoản của các nhà đầu tư đã âm nay còn âm nặng. Chị Phương Hà bảo: “Có mã chứng khoán chỉ giữa năm ngoái trên 350.000 đồng/cổ thì nay xuống 50.000 đồng/cổ. Thậm chí, 2 cổ phiếu như DIG và CEO trước đây cũng tăng kiểu “làm mưa làm gió” trên thị trường đến nay cũng giảm rất nhiều lần. Điều này cho thấy thị trường chứng khoán của chúng ta có nhiều mã bị thổi lên một cách trắng trợn”.

Cùng cảnh ngộ, anh Dương Thắng, cũng đầu tư vào chứng khoán và Forex. Anh nói rằng, cả hai tài khoản của anh đều âm khoảng 75% và không biết đến thời điểm nào mới có thể “về bờ”. Lương văn phòng bèo bọt, tưởng rằng chơi chứng khoán hàng tháng sẽ có thêm khoản thu nhập nhưng ai ngờ, tất cả tiền tiết kiệm, công thêm vay mượn của anh đã “bốc hơi” cùng những những cột biểu đồ của thị trường chứng khoán. “Tôi bây giờ cũng không biết làm sao để thoát được. Bán thì lỗ nặng, coi như 75% tổng số tiền đầu tư, giữ lại thì xót ruột không biết đến bao giờ mới có thể bán hòa vốn. Thậm chí thời gian tới không loại trừ thị trường còn giảm”, anh Thắng tâm sự.

Năm 2022 được xem là năm “đại hạn” của các nhà đầu tư chứng khoán và bất động sản, vốn dĩ hai kênh này trước đây được xem là dễ kiếm tiền và kiếm tiền nhanh nhất. Nhiều nhà đầu tư bất động sản thời điểm này cũng đang ngồi trên đống lửa bởi thông tin lãi suất ngân hàng tăng. Hầu hết các nhà đầu tư bất động sản đều vay ngân hàng để đầu tư, rất ít người có và sử dụng “tiền thịt”. Chính vì thế, trong khi bất động sản chưa bán được, lãi suất tăng cao, họ sẽ phải nai lung gánh lãi mà không biết đến bao giờ mới thoát được hàng.

Nhiều nhà đầu tư bất động sản trót mua đất nền vào thời điểm đầu, giữa năm 2021 đều than rằng, họ đang mua đúng đỉnh. Thời điểm này mặc dù giá đất nền không giảm, thậm chí là tăng lên nhưng bán không ai mua. Có người rao bán giá thấp hơn cả mức giá thị trường nhưng thanh khoản không được. Có hai nguyên nhân, thứ nhất là các nhà đầu tư khác không có tiền. Thứ hai, giá đất đang bị thổi lên quá cao trong những năm qua, giờ có hạ giá thì nó vẫn chênh lệch quá nhiều đối với giá trị thực.

Bất động sản vẫn là kênh an toàn

Đó là nhận định của Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt. Vị này nói rằng, nếu đặt lên bàn cân so sánh các kênh đầu tư hiện tại, bất động sản vẫn được xem là kênh để các nhà đầu tư trú ẩn dòng tiền an tâm nhất.

Ông Kiệt dẫn chứng, bất động sản là kênh đầu tư có mức sinh lời phù hợp cộng với khả năng giữ giá trị qua khủng hoảng và khả năng khai thác. Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam nhận định, từ nay đến cuối năm, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ xuất hiện các sản phẩm hiện đại, góp phần phong phú thêm danh mục đầu tư. Và, một điều chắc chắn là giá bất động sản sẽ không giảm, thậm chí là tăng lên từ nay đến cuối năm.

Cùng quan điểm, CEO Vũ Trường Thắng, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Winhousing Việt Nam cho rằng, việc dòng tiền đổ về kênh đầu tư nào từ nay đến cuối năm không khó để dự đoán. Hiện tại, trên thị trường có rất nhiều kênh đầu tư hấp dẫn. Bất cứ kênh đầu tư nào cũng có ưu điểm và nhược điểm. Nhưng quan trọng nhất trong việc đầu tư là kiến thức của nhà đầu tư đến đâu. Thời điểm này không còn kiểu đầu tư bằng cảm tính, đầu tư theo đám đông nữa. Đầu tư theo cảm tính đồng nghĩa với rủi ro rất cao.

“Tôi cho rằng, từ nay đến cuối năm đất nền vẫn là kênh đầu tư đại chúng cho nhiều tệp khách hàng. Bởi có thể nói, sau những biến động của các kênh đầu tư khác như chứng khoán, forex, vàng…nhà đầu tư sẽ tiếp tục bơm tiền về thị trường bất động sản. Bởi đầu tư vào kênh này vẫn an toàn hơn chứng khoán, coin hoặc vàng”, CEO Vũ Trường Thắng nói.

Ông Thắng chia sẻ, chứng khoán, bất động sản hiện nay là “sân chơi” của những nhà đầu tư có khả năng phân tích, dự đoán chứ không phải theo kiểu ăn may nữa. Chính vì thế, người dân cần thận trọng khi ném tiền của mình ra thị trường.

Không ít chuyên gia cho rằng, sẽ có hai phân phúc nhà đầu tư gắn liền với hai hình thức đầu tư. Thứ nhất, các nhà đầu tư ngắn hạn sẽ ưu tiên nguồn vốn cho đầu tư chứng khoán. Trong khi đó, các nhà đầu tư muốn thu hồi lợi nhuận ở trung và dài hạn thì chọn kênh bất động sản. Bởi thời điểm này đất nền mặc dù thanh khoản thấp nhưng giá vẫn tăng. Hơn nữa, tâm lý của người Việt luôn coi việc đầu tư vào đất nền là kênh đầu tư vững bền và không bao giờ lỗ.