Tiền mất tật mang vì mua nhà ở xã hội trên mạng

Theo Diễn đàn doanh nghiệp, UBND tỉnh Vĩnh Long mới đây đã ra văn bản gửi các đơn vị liên quan về việc xử lý đối với những thông tin rao bán các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh. Động thái này được thực hiện ngay sau khi Sở Xây dựng báo cáo lên UBND tỉnh về kiến nghị, đề xuất xử lý những thông tin rao bán các dự án nhà ở xã hội.

Rao bán nhà ở xã hội trái phép tràn lan trên mạng

Trước đó, Sở Xây dựng Vĩnh Long cho toàn tỉnh đang có 4 dự án nhà ở xã hội chuẩn bị triển khai xây dựng gồm: Nhà xã hội tại khu tái định cư phường 4, TP. Vĩnh Long (do Công ty TNHH MTV Thương mại dịch vụ vận tải Lợi My 2 làm chủ đầu tư); Nhà ở xã hội khu công nghiệp Hòa Phú (do Công ty TNHH MTV Đầu tư xây dựng thương mại và dịch vụ Hồng Trung làm chủ đầu tư); Nhà ở xã hội Khu công nghiệp Bình Minh và Nhà ở xã hội HQC Hòa Phú tại xã Lộc Hòa, huyện Long Hồ (do Công ty CP TV-TM-DV Địa ốc Hoàng Quân Mê Kông làm chủ đầu tư).

Tuy nhiên, cả 4 dự án này đều chưa đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai. Nhưng thực tế, đã có một số đối tượng vẫn phát tờ rơi và đăng tin rao bán dự án trên các trang mạng xã hội không đúng quy định.

Ngày 29/4/2022, Thanh tra Sở Xây dựng gửi văn bản tới Thanh tra Sở TT&TT tỉnh Vĩnh Long về việc xem xét, kiểm tra xử lý các thông tin đăng tải chưa chính xác trên các trang mạng xã hội về dự án nhà ở trên địa bàn tỉnh Vĩnh Long.

Có thể thấy, tình trang rao bán nhà ở xã hội trái phép đang xuất hiện ở nhiều nơi. Chẳng hạn, dự án nhà ở xã hội Sun Home Đà Nẵng của Tập đoàn Sungroup cũng từng bị quảng cáo, đăng tin rao bán trái phép trên nhiều trang mua bán bất động sản với những lời giới thiệu rất hấp dẫn như mua bán tự do, sổ đỏ vĩnh viễn, có thể vào ở ngay…

Nhằm mục đích cảnh báo người mua tránh rơi vào bẫy của các bên môi giới, Sở Xây dựng TP Đà Nẵng đã có văn bản phản hồi rộng rãi đến công dân. Trong khi đó, chính quyền Đắk Lắk thông qua kiểm tra đã phát hiện nhiều trường hợp người dân đang ở căn hộ không đúng tên người đăng ký mua. Gần đây nhất là trường hợp của dự án nhà ở xã hội Evergreen Bắc Giang. Tháng 3/2022, tuy chưa có đủ điều kiện bán sản phẩm, Sở chưa thông qua giá bán nhưng dự án vẫn được rao bán tràn lan trên mạng xã hội, khiến nguy cơ khách hàng gặp rủi ro là rất lớn. 

Tại Bình Định, dù chưa đủ điều kiện chuyển nhượng nhưng một số đối tượng đã rao bán các căn hộ nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh lên trang facebook. Như dự án chung cư Phú Mỹ - Quy Nhơn, một cane tầng trệt được rao bán giá 1,8 tỷ đồng và 2 căn tầng 7 và 8 có giá 1,2 - 1,4 tỷ đồng. Ông Phạm Nam Quảng, Giám đốc Dự án Công ty TNHH Đầu tư xây dựng Phú Mỹ - Quy Nhơn, Chủ đầu tư chung cư Phú Mỹ - Quy Nhơn cho biết, nhiều người đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, sau đó họ sang nhượng, cho thuê trái phép mà không bị xử lý. Lợi dụng các kẽ hở của pháp luật nên chỉ sau một thời gian ngắn lại nở rộ tình trạng mua bán nhà ở xã hội trái phép. Lợi nhuận từ việc bán, sang nhượng loại hình này là rất lớn, có thể gấp 3 lần so với giá ban đầu. Vì vậy, nhiều người bất chấp, có tình vi phạm quy định pháp luật.

Theo thông tin từ Sở Xây dựng, các căn hộ nhà ở xã hội tại Bình Định hoàn toàn chưa đủ điều kiện sang nhượng. Do đó, các trường hợp rao bán nhà ở xã hội theo giá thị trường là hành vi vi phạm pháp luật về nhà ở, gây ảnh hưởng tới chính sách phát triển và hiệu lực, hiệu quả công tác quản lý nhà ở xã hội của địa phương. Nếu cố tình tiếp tục vi phạm, Sở Xây dựng sẽ phối hợp với Công an tỉnh, Sở TT&TT tiến hành xử lý các chủ tài khoản facebook và chủ sở hữu căn hộ theo quy định của pháp luật.

Tiền mất tật mang vì nhà giá rẻ

Luật sư Đổng Mây Hồng Trúng, Văn phòng Luật sư Long Cường - Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh phân tích, các hành vi "lách luật" bằng hình thức hợp đồng hứa mua, hứa bán, lập vi bằng,... đều khiến người mua lại căn hộ gặp nhiều rủi ro trong tương lai.

Nhất là với hình thức lập vi bằng và hợp đồng hứa mua, hứa bán. Đây là 2 loại hình mua bán trong tương lai và có giá trị khi một trong hai bên tuân thủ nó. Tuy nhiên, nếu phát sinh tranh chấp thì người chịu thiệt luôn là người mua vì đây không phải giao dịch đảm bảo.

Cũng theo quan điểm này, LS Vũ Văn Biên, Công ty Luật TNHH An Phước nhận xét, Luật Nhà ở 2014 đã quy định rõ ràng về các nhóm đối tượng được hưởng chính sách về nhà ở xã hội đi kèm những điều kiện để hưởng chính sách về nhà ở xã hội và với những điều kiện liên quan cho từng đối tượng chi tiết. Về thủ tục, trình tự mua nhà ở xã hội cũng được quy định chi tiết tại các văn bản như Nghị định 100/2015/NĐ-CP, Nghị định 49/2021/NĐ-CP, Thông tư 20/2016/TT-BXD…

Vì vậy, người dân có thể chủ động tìm hiểu xem mình có thuộc diện đủ điều kiện được mua nhà ở xã hội hay không và các trình tự, thủ tục để mua nhà theo quy định. Khách hàng cần tìm hiểu thông tin về dự án một cách chính thống như trên các trang web của chủ đầu tư, website của Sở Xây dựng các tỉnh thành… hoặc cũng nên tham khảo ý kiến tư vấn của Luật sư để tránh bị lợi dụng.