Kiến thức cần có để thuê chung cư Hà Nội

Đánh giá về việc thuê chung cư Hà Nội

Hiện nay, việc thuê nhà chung cư để ở hay kinh doanh đã trở thành trào lưu và có rất nhiều người từ bỏ nhà trọ thông thường và hướng đến. Không những mang đến cho người sử dụng nhiều ưu điểm và cuộc sống đầy đủ tiện nghi hơn hẳn những căn nhà trọ truyền thống, mà còn được thuê với mức giá khá thấp. Ưu điểm khi đi thuê căn hộ so với các loại hình bất động sản khác, nhà chung cư có giá cao hơn nhà trọ thông thường, nhưng lại khá mềm so với nhà đất hay những căn nhà thổ cư có cùng diện tích.

Với mức giá chỉ khoảng từ 2,5 – 7 triệu đồng/1 tháng, bạn hoàn toàn có thể có được những căn hộ đầy đủ tiện nghi và nằm tại những trung tâm của những khu giải trí, mua sắm , đây là điều mà ở các khu nhà trọ khó mà có được. Thị trường cho thuê chung cư tại Hà Nội ít biến động giá cả, nên khi bạn thuê cho mình một căn hộ, không cần phải lo đến vấn đề tăng giá quá nhiều trong tương lai.

Các căn chung cư cao tầng hiện nay đều trang bị ban công hóng gió cùng với tầm view đẹp, vậy nên khi sống tại những căn hộ này, bạn sẽ cảm thấy thật thoải mái, dễ chịu sau những giờ làm việc căng thẳng. Bạn có thể tìm được những căn hộ để thuê tại gần nơi làm việc rất dễ dàng do sự phát triển của hệ thống cơ sở hạ tầng cùng hàng trăm những dự án chung cư cao tầng được xây dựng hiện nay tại những thành phố lớn như Hà Nội hay Thành phố Hồ Chí Minh. Có hợp đồng thuê nhà đầy đủ rõ ràng, với các điều khoản chi tiết mà 2 bên đã thỏa thuận, vì thế người đi thuê có thể yên tâm không có sự cò quay về giá cả, tiền bạc từ phía chủ nhà.

Ở các khu chung cư thường có hẳn 1 bộ phân gọi là ban quản lý tòa nhà, vì thế toàn bộ nơi mà bạn sinh sống sẽ thường xuyên được vệ sinh sạch sẽ, cũng như không xảy ra các tình trạng mất cắp, hay những vấn đề xã hội,… Thường thì những hàng xóm, gia đình sống ở các tòa chung cư rất văn minh, vì thế đây sẽ là 1 môi trường phát triển cực tốt cho trẻ nhỏ sinh sống. Nhược điểm khi thuê chung cư để sinh sống. Bạn sẽ không được chỉnh sửa cấu trúc cũng như các thiết kế của căn hộ mà không được sự đồng ý của chủ nhà cũng như chủ dự án căn hộ đó. Điều này có nghĩa nếu như bạn quá khắt khe về các vấn đề kiến trúc hay phong thủy, sẽ khó có thể tìm được những căn hộ phụ hợp. 

Mỗi tháng, các khoản tiền phụ phí, dịch vụ sinh hoạt tại các khu trung cư cũng khá cao. Nên khi bạn có ý định thuê chung cư, hãy tìm hiểu kỹ những khoản này để tránh các vấn đề phát sinh sau này. Một số chung cư không cho phép nuôi chó mèo nên điều này làm hạn chế đi sự thoải mái. Đến sống tại chung cư, bạn cần tuân theo những quy định chung của tòa nhà cùng với hàng xóm bên cạnh.

Kinh nghiệm cần có khi thuê chung cư Hà Nội

Tìm kiếm thông tin thuê căn hộ chung cư có ba cách để tìm kiếm thông tin căn hộ cho thuê an toàn và hiệu quả:

Tìm kiếm trên internet

Thông thường người thuê căn hộ chung cư sẽ tìm kiếm thông tin trên internet là chủ yếu. Tìm kiếm ở các bảng tin rao bán nhà. Hoặc tìm kiếm ở các môi giới khu vực bạn đang quan tâm để có thêm thông tin. Tìm kiếm bằng internet sẽ tiết kiệm được rất nhiều thời gian. Tiếp cận đa dạng nguồn hàng, có sự đánh giá chính xác nhất. Thông tin trên internet thường được cập nhật nhanh chóng và liên tục. Nhưng bạn nên lựa chọn trang web phù hợp và uy tín để tìm hiểu thì sẽ an toàn hơn nhờ sự hỗ trợ từ các mối quan hệ cá nhân.

Từ bạn bè hoặc đồng nghiệp, họ hàng người thân

Để biết được căn hộ cho thuê đó đang bán có phù hợp với ngân sách và nhu cầu của bạn không. Đây là nguồn tin khá tin cậy bạn nên tham khảo. Nắm thông tin qua các sàn giao dịch bất động sản. Các sàn giao dịch bất động sản tại địa phương thường có giá tốt hơn khi đăng online. Và tại đây bạn sẽ có được hiểu biết rõ ràng về khu vực bạn mong muốn tìm nhà để sinh sống, chủ động làm việc trực tiếp với chủ sở hữu căn hộ cho thuê, được chuyên gia hỗ trợ trong quá trình mua nhà, thuê nhà. Và biết chính xác giá trị thực của căn nhà đó. Xác thực thông tin khi thuê căn hộ chung cư.

Trước khi bạn tìm địa chỉ đến thuê căn hộ chung cư Hà Nội thì bạn cần liên hệ trực tiếp với chủ nhà. Xác nhận chính xác ai là người có quyền sở hữu căn hộ chung cư cho thuê đó. Nếu người cho thuê là chủ nhà thì bạn có thể hỏi một số thông tin cơ bản như: Giá thuê, địa chỉ, các loại phí dịch vụ... Nếu bạn thuê nhà thông qua môi giới thì người môi giới đó phải cung cấp đầy đủ các thông tin, cung cấp hợp đồng dịch vụ tìm nhà. Có thể thỏa thuận trực tiếp với môi giới về trả phí dịch vụ. Và thông thường trong các điều khoản về hoàn tiền đặt cọc cũng cần môi giới làm rõ trong bản hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư.

Lưu ý đến giá cả và tỷ lệ tăng giá hàng năm Mức giá thuê căn hộ chung cư sẽ phù hợp với từng nhóm đối tượng khác nhau, về mức chi tiêu và mức thu nhập. Với các thành phố lớn như: TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Cần Thơ,.. thì mức giá thuê căn hộ chung cư giao động ở mức từ 4 - 8 triệu/ tháng. Khoản chi phí thuê hàng tháng sẽ ảnh hưởng khá nhiều đến tình hình tài chính của bạn. Để có thể tìm được nhà thuê nhanh chóng, người thuê cần định ra giá thuê phù hợp với khả năng tài chính và nhu cầu của mình. Có thể tham khảo giá ở các khu vực lân cận để so sánh. Việc tham khảo giá này rất quan trọng. Mức giá sẽ tùy thuộc vào vị trí, diện tích, nội thất, phân khúc, số phòng,... Bên cạnh đó nếu bạn ký hợp đồng thuê dài hạn thì có thể chủ nhà sẽ điều chỉnh tăng giá theo năm. Nên trước khi thuê căn hộ chung cư bạn nên cân nhắc mức giá sao cho phù hợp nhất.

Cách lựa chọn căn chung cư đẹp

Một căn hộ nhà chung cư đẹp nằm ngay ở khu vực trung tâm là mơ ước của tất cả mọi người bởi đây là khu vực có cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, dịch vụ đầy đủ, dân trí cao và rất thuận tiện cho việc đi lại. Tuy nhiên, mua chung cư ở khu vực này thường có mức giá rất cao, đối những gia đình kinh tế có hạn thì rất khó để trụ được lâu dài khi sở hữu nhà tại khu vực này. Vì vậy, theo kinh nghiệm mua chung cư của nhiều người cho rằng vị trí của căn hộ chỉ cần thỏa mãn tiêu chí gần nơi đi làm và đi học, thay vì gần vị trí trung tâm.

Điều này sẽ giúp bạn tiết kiệm được một khoản phí đáng kẻ để đầu tư vào những yếu tố khác như hướng nhà, hướng ban công, tầng lầu, thiết kế nội ngoại thất của nhà chung cư bạn chọn.Theo nhiều chuyên gia, tầng chung cư lý tưởng bạn nên chọn đó là các tầng từ tầng 6 đến tầng 18. Đây là những tầng có tầm nhìn đẹp, bớt ồn ào, không bị ảnh hưởng bởi khói bụi. Đồng thời nên tránh chọn tầng 4 và tầng 13 vì theo phong thủy đây được coi là những tầng không may mắn. Ngoài ra, bạn cũng nên tránh mua các căn hộ ở tầng áp mái hoặc bị ảnh hưởng bởi ánh nắng. Nguyên nhân bởi những căn hộ này thường phải chịu mức nhiệt lớn nên sẽ nóng hơn các căn hộ khác.

Chưa nói đến việc nếu sân thượng của chung cư có kinh doanh nhà hàng thì những tầng áp mái sẽ bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn. Những gia đình có trẻ nhỏ và người già thì không nên mua căn hộ ở tầng cao bởi việc di chuyển đi lại sẽ rất khó khăn. Mặc dù hiện nay, các nhà chung cư đều có thang máy riêng, nhưng trong những trường hợp sự có cố bất chợt thì sẽ rất bất tiện khi di chuyển. Không chỉ có vậy, việc ở những tầng chung cư quá cao sẽ tạo cảm giác bị ngợp do áp suất giảm, có thể gây ra một số bệnh không mong muốn ở người già và trẻ em, do sức đề kháng yếu.

Tiện ích xung quanh khu chung cư bạn chọn là vấn đề nên quan tâm. Lựa chọn nhà chung cư có hệ thống hầm gửi xe thuận tiện, có siêu thị dưới sảnh, có khu vui chơi, trường học, công viên… là cách chọn nhà chung cư thông minh. Bởi tất cả những yếu tố này sẽ đảm bảo được các nhu cầu thiết yếu của các thành viên trong gia đình, đồng thời cũng sẽ tiết kiệm được kha khá thời gian và chi phí đi lại khi chuyển đến sống tại nhà kiểu chung cư.