Tất tần tật về nhà chung cư hà nội
Nhà chung cư hà nội là thứ mà ai cũng muốn sở hữu. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ về nhà chung cư và chưa biết cách tìm chung cư phù hợp với bản thân. Bài viết dưới đây sẽ giải đáp về vấn đề này.
Kinh nghiệm khi mua nhà chung cư Hà Nội
Hà Nội là một trong những “đầu tàu kinh tế” lớn của cả nước, vì vậy, nơi đây luôn thu hút cộng đồng người dân đến sinh sống và làm việc. Bên cạnh đó, sự phát triển không ngừng về mặt kinh tế - văn hóa - xã hội kéo theo quá trình đô thị hóa tăng trưởng chóng mặt, gây nên tình trạng quỹ đất ngày một hạn hẹp. 2 yếu tố trên đã góp phần đưa phân khúc căn hộ chung cư tại Hà Nội trở thành sản phẩm “nóng” được nhiều khách hàng lựa chọn làm nơi an cư.
Sức hút của chung cư Hà Nội còn được minh chứng thông qua mức giá bán trung bình luôn có xu hướng tăng. Cụ thể, theo thống kế của thị trường, bất chấp tình hình dịch bệnh diễn ra căng thẳng, giá bán bình quân của một căn chung cư Hà nội vẫn tăng 2% trong tháng 7 năm 2021 (so với cùng kỳ năm trước). Khi mua chung cư Hà Nội, khách hàng cần phải cân nhắc nhiều yếu tố liên quan đến giá bán, vị trí tòa nhà, giấy tờ pháp lý,...
Dưới đây là những lưu ý cần thiết khách hàng cần nắm rõ trước khi lựa chọn tổ ấm cho bản thân và gia đình: Độ uy tín của chủ đầu tư Đây là yếu tố đầu tiên cần tìm hiểu trước khi tiến hành chọn mua chung cư. Theo đó, khách hàng cần nắm rõ thông tin cũng như lịch sử hoạt động của chủ đầu tư thông qua các dự án đã thực hiện hay trên các diễn đàn, hội nhóm cư dân,…
Chọn mua căn hộ từ chủ đầu tư uy tín, chuyên nghiệp sẽ giúp cuộc sống của khách hàng luôn ổn định về sau. Tính minh bạch của căn hộ Hợp đồng mua bán nhà là cơ sở thiết yếu quyết định tính minh bạch của căn hộ. Cụ thể hơn, hợp đồng cần dựa vào căn cứ pháp lý rõ ràng để hai bên ký kết thực hiện. Những căn cứ này phải là những văn bản đã được công bố và có hiệu lực thi hành. Trong trường hợp hợp đồng bao gồm những điều khoản chưa được công bố, khách hàng hoàn toàn có quyền yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thông tin về văn bản đó. Ngoài ra, hợp đồng mua bán cần bao gồm những điều khoản quy định cụ thể về nghĩa vụ và quyền lợi giữa bên bán và bên mua, nhất là với những căn hộ chung cư ngoài quyền sở hữu theo quy định pháp luật. Mức giá, điều kiện thanh toán Mức giá hiển nhiên luôn là vấn đề được người mua nhà quan tâm hàng đầu.
Trước khi đưa ra quyết định, khách hàng nên có những tính toán, cân đối tài chính cẩn thẩn, tránh trường hợp gây ra áp lực kinh tế quá lớn Chẳng hạn, với những hộ gia đình chưa có nhiều tích lũy, việc mua nhà chung cư dưới 1 tỷ ở Hà Nội sẽ là phương án sáng suốt. Bên cạnh đó, nhằm tạo điều kiện thuận lợi để người dân dễ dàng sở hữu tổ ấm riêng, hiện nay rất nhiều hình thức mua nhà chung cư trả góp tại Hà Nội được áp dụng. Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo, người mua nhà chỉ nên vay trả góp khi đã tích cóp được khoảng 30 - 50% giá trị căn hộ. Khách hàng cũng nên tránh những khu chung cư yêu cầu thanh toán theo mốc thời gian không kèm tiến độ xây dựng, bởi lẽ, dự án đó có thể đang trong tình trạng thiếu vốn, dẫn đến trễ thời gian giao nhà và nhận sổ hồng.
Vị trí tòa căn hộ chung cư
Dự án nằm tại những điểm có quy hoạch giao thông tốt, được đầu tư đồng bộ về vật chất, cơ sở hạ tầng, linh hoạt cho việc di chuyển sẽ giúp cuộc sống diễn ra thuận lợi hơn. Bên cạnh đó, người mua cũng nên lựa chọn những căn hộ được bao quanh bởi cảnh quan thiên nhiên xanh mát, tránh xa những vị trí không tốt như điểm tập kết rác thải để đảm bảo không gian sống trong lành nhất. Tiêu chuẩn, thời hạn bàn giao căn hộ Tiêu chuẩn bàn giao căn hộ cũng là yếu tố cần lưu tâm để đảm bảo quyền lợi khi mua nhà chung cư Hà Nội. Hiện nay, các dự án nhà ở cung cấp nhiều loại hình bàn giao đáp ứng nhu cầu đa dạng và khả năng tài chính linh hoạt cho khách hàng như bàn giao thô, bàn giao cơ bản, bàn giao nội thất hoàn thiện,…
Tiện ích bên trong của dự án Một khu căn hộ với đầy đủ tiện ích như bể bơi, công viên, trung tâm thương mại hay khu vui chơi trẻ em,… chắc chắn sẽ mở ra một tổ ấm trong mơ cho các hộ gia đình, bởi nhà giờ đây không chỉ là nơi để trở về sau mỗi ngày làm việc, học tập mệt mỏi mà còn là không gian để các thành viên thư giãn và tận hưởng những giá trị sống đích thực.
Các loại hình căn hộ chung cư phổ biến ở Hà Nội
Không gian cơ bản gồm không gian tiếp khách, không gian ngủ, phòng WC và không gian bếp. Điểm đặc biệt của mô hình này nằm ở thiết kế không vách ngăn nhằm tối đa hóa diện tích sinh hoạt. Căn hộ studio hướng tới nhóm khách hàng trẻ độc thân ưa thích cuộc sống tự do, tối giản mà vẫn đầy đủ tiện nghi. Căn hộ 1 phòng ngủ Căn hộ 1 phòng ngủ thường có diện tích vào khoảng 35m2 đến 50m2 là lựa chọn lý tưởng dành cho người độc thân, những cặp đôi trẻ mới cưới chưa có con hoặc có một con nhỏ. Cấu trúc căn hộ 1 phòng ngủ gồm đầy đủ phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, phòng WC, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt thuận tiện hằng ngày.
Căn hộ 2 phòng ngủ Loại hình căn hộ này có diện tích vào (khoảng 52 - 65m2, phù hợp với gia đình nhỏ từ 1-2 con. Tương tự như căn hộ 1 phòng ngủ, mô hình căn hộ 2 phòng ngủ tại một số dự án của Vinhomes cũng bao gồm không gian +1, phù hợp với những khách hàng muốn mua chung cư 2 phòng ngủ Hà Nội có diện tích rộng rãi, đa năng. Căn hộ 3 phòng ngủ Căn hộ 3 phòng ngủ sở hữu lợi thế về diện tích, có thể lên tới 150m2 một căn.
Chính vì vậy, loại hình căn hộ 3 phòng ngủ sẽ là lựa chọn phù hợp dành cho những gia đình đông thành viên hoặc gia đình đa thế hệ cùng nhau chung sống. ĐÁNH giá về tiềm năng sinh sống tại chung cư Bên cạnh những tín hiệu tích cực về nguồn cung và tính thanh khoản của thị trường bất động sản khu Đông Hà Nội 3 tháng đầu năm 2019, ông Dương Đức Hiển cho rằng, cơ sở hạ tầng là mấu chốt giúp cho thị trường bất động sản khu Đông, đặc biệt là Long Biên phát triển tốt trong thời gian gần đây. Phân tích lý do tại sao có sự chuyển dịch này, ông Hiển cho biết, quan trọng nhất là thông tin về lộ trình các cây cầu mới mở như cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 và định hướng của một số cây cầu như cầu Trần Hưng Đạo, cầu Tứ Liên.
Những cây cầu này kết nối gần như trực tiếp với địa bàn phía trung tâm Hà Nội cũng như kết nối giữa các quận kế cận trung tâm Hà Nội với quận Long Biên và huyện Gia Lâm. Đó là một trong những tiềm năng phát triển. Cũng theo ông Hiển, khi có mặt của những ông lớn trong ngành bất động sản, các chủ đầu tư này đã triển khai, phát triển các dự án và thu hút được số lượng lớn các khách hàng trong phân khúc cao cấp về ở và sinh sống tại địa bàn quận Long Biên. Điều này giúp cho thị trường bất động sản khu Đông ngày càng phát triển cũng như thu hút được sự quan tâm của các nhà đầu tư. Phân tích thêm, ông Dương Đức Hiển cho biết, trong suốt nhiều năm qua, quận Long Biên gần như là một quận chưa được chú trọng nhiều để phát triển. Tuy nhiên, những năm gần đây, quận Long Biên đặc biệt phát triển mạnh về cơ sở hạ tầng, kết nối được với các lộ trình giao thông chính.
Do đó, có thể thấy quận Long Biên có vị trí khá chiến lược, nằm ở vị trí kết nối giao thương giữa rất nhiều các tỉnh thành. Cụ thể, ông Hiển cho biết, với Thủ đô Hà Nội, quận Long Biên nằm giáp ranh với đường vành đai 3, đây là tuyến đường kết nối với Quốc lộ 1A hướng đi Lạng Sơn và Cầu Giẽ Ninh Bình đi xuôi về phía Nam. Thứ hai, nó là nơi chung chuyển giữa Hà Nội theo Quốc lộ 5 đi xuôi về phía Hải Phòng, Quảng Ninh, Vân Đồn. Bên cạnh đó, thời gian vừa qua, Quốc lộ 5 kéo dài kết nối với cầu Đông Trù cũng giúp thu hẹp khoảng cách di chuyển tới sân bay Nội Bài.
Khẳng định bất động sản khu Hà Nội sẽ còn nhiều dư địa để phát triển trong thời gian tới. Ông nhấn mạnh, chắc chắn bất động sản khu Đông sẽ có tiềm năng phát triển trong những năm tiếp theo, vì các thế mạnh về vị trí, khoảng cách đang hiện hữu rất rõ. Đây cũng là một trong những điểm nhấn giúp ích thương mại cho quận. Đồng thời, là công cụ để quận Long Biên thu hút thêm khách nước ngoài đến sinh sống, làm việc và đầu tư, là đòn bẩy để khu phát triển mạnh trong tương lai không xa.