Thực hư chuyện môi giới BĐS Thanh Hóa chào bán đất nền cạnh tranh với Shark Thuỷ

Theo Nhịp sống thị trường, thông tin từ Tập đoàn Egroup, trong hội nghị gặp mặt cổ đông và nhà đầu tư mới đây, doanh nghiệp này đã thông tin làm việc với các đối tác cũng như chọn ra hai dự án bất động sản với nhiều loại sản phẩm đủ điều kiện đề xuất với những nhà đầu tư phương án đổi nợ lấy đất. 

Chi tiết, ở một dự án tại Thanh Hóa, chủ đầu tư là Công ty Đại Nam Á, Tập đoàn Egroup hiện tại đang có 75 lô đất với diện tích từ 100 - 194m2 và mức giá đổi nợ đổ đồng cho nhà đầu tư đó là 300 triệu đồng. Mặc dù vậy, nhà đầu tư cũng chỉ được gạt nợ 100 triệu đồng, phải thêm tiền 200 triệu đồng. Đất đã có sổ đỏ nhưng cũng sẽ được sang tên theo từng block 10 lô. 

Và ngay sau khi thông tin này được đăng tải, ở trên nhóm diễn đàn mua bán nhà đất, nhà đầu tư có tên T.A cho biết, những lô đất tương tự như thế ở Thanh Hóa cũng chỉ có giá thị trường dao động từ 100 - 500 triệu đồng/lô và thấp hơn ⅓ với mức giá lô đất đổ đồng mà Shark Thuỷ đưa ra. 

Còn trong một nhóm mua bán nhà đất Thanh Hóa thì người môi giới tên H cũng đang chào bán nhiều lô đất thổ cư phân lô, được quảng cáo cũng ở gần với lô đất của Shark Thuỷ nhưng chỉ có giá bán 120 triệu đồng. 

Chi tiết, theo thông tin mà chị H cung cấp có 10 lô đất được rao bán có vị trí ở Thạch Thành (Thanh Hóa) với diện tích là 150m2, trong đó có 100m2 đất thổ cư. Giá bao sang tên sổ đỏ ghi nhận là 120 triệu đồng. Cũng từ vị trí lô đất này cho đến các cụm công nghiệp chỉ từ 5 - 10 phút. Người mua cọc 20 triệu đồng, sau thời gian 30 - 40 ngày sẽ ký công chứng. Môi giới này cũng nhấn mạnh rằng: “Cam kết giá rẻ nhất thị trường”.

Bên cạnh đó, theo chị H thì 120 triệu đồng/lô với mức giá dành cho lô đất lớn chưa tách sổ. Và việc chuyển nhượng như thế sẽ tiết kiệm được 2 lần chi phí sang tên. 

Chị H cũng cho biết thêm, khu vực Thạch Thành (Thanh Hóa) cũng sẽ như Sóc Sơn - Hòa Lạc (Hà Nội). Vào thời điểm 5 năm trước, đất ở Sóc Sơn, Hòa Lạc cũng cho không ai lấy. Từ mức giá 200 - 300 triệu đồng thì giờ giá đất của khu vực này lên đến tiền tỷ. 

Mặc dù vậy, có một số người tham gia ở trong nhóm đầu tư đang cảm thấy lo ngại về tính pháp lý của loại hình đất thổ cư phân lô và nhất là ở trong thời điểm siết chặt hình thức “phân lô bán nền”.

Bên cạnh đó, cũng có ý kiến cho rằng những lô đất mà Shark Thuỷ công bố để trừ nợ với nhà đầu tư cũng có vị trí, hạ tầng giao thông và hạ tầng cơ sở cũng như có diện tích da dạng, khác với những lô đất mà một số môi giới ở Thanh Hóa chào bán. 

Anh Mạnh Thắng - một nhà đầu tư chia sẻ: “Không thể so sánh khập khiễng về mức giá những lô đất 300 triệu đồng của Shark Thuỷ với lô đất 120 triệu đồng. Có thể đó là chiêu trò quảng cáo ăn theo Shark Thuỷ”.