Thông tin về mua bán nhà quận Hoàn Kiếm

Quận Hoàn Kiếm là quận có đời sống văn minh, hiện đại nhất thủ đô cũng vì vậy khu vực trung tâm này có giá bất động sản cao ngất ngưởng, đây được ví là “vùng đất vàng” chỉ dành cho những người có kinh tế vững chắc, vì giá mua bán nhà riêng Hoàn Kiếm có thể lên đến cả tỷ đồng/m2 nhưng nguồn hàng vẫn khan hiếm và không phải cứ có tiền là mua được. Hãy cùng tìm hiểu lý do nào khiến cho nhà riêng tại quận Hoàn Kiếm lại có giá “sốc” đến vậy.

Sức hút của bất động sản quận Hoàn Kiếm

Nhắc đến những quận có sức hút bất động sản lớn nhất thì quận Hoàn Kiếm luôn đứng ở top đầu, việc “săn” đất vàng tại đây còn khó hơn cả mua nhà ở nước ngoài. Vậy điều gì đã làm nên sức hút của bất động sản quận Hoàn Kiếm để tình trạng hàng bán ra thị trường luôn khan hiếm?

Vị trí địa lý

Quận Hoàn Kiếm tọa lạc tại vị trí trung tâm Hà Nội tiếp giáp với hàng loạt quận trọng điểm như Ba Đình, Tây Hồ, Đống Đa. Đây là yếu tố quan trọng để người dân có thể thuận tiện trong di chuyển. Bên cạnh đó, việc phát triển du lịch ở vùng lõi trung tâm đã khiến nhu cầu mua bán nhà riêng quận Hoàn Kiếm luôn tăng vì nhiều người muốn kết hợp việc buôn bán, kinh doanh và để ở tại vị trí này.

Ngoài ra, quận Hoàn Kiếm nằm ở vị trí trung tâm nên mọi hoạt động di chuyển cũng rất thuận tiện, đây còn là nơi tập trung nhiều cơ quan đầu ngành nên cũng có nhiều lợi thế hơn trong quá trình đầu tư, hoàn thiện cơ sở hạ tầng. Vì thế, khi sống tại đây người dân cũng sẽ được hưởng các tiện ích hiện đại nhất.

Cơ sở hạ tầng

Quận Hoàn Kiếm được gọi là “cái nôi” văn hóa của thủ đô nói riêng và cả nước nói chung với nhiều di tích lịch sử ngàn năm cấp Quốc gia. Bên cạnh đó, quận Hoàn Kiếm còn có những tuyến phố trung tâm, công trình kiến trúc quan trọng để trở thành địa điểm vui chơi, giải trí, du lịch cực kì quan trọng. 

Bên cạnh đó, quận Hoàn Kiếm còn là nơi hình thành và tồn tại của nhiều công trình kiến trúc, di tích lịch sử quốc gia trong thời kì kháng chiến xây dựng đất nước. Ngoài ra, đây còn là quận trọng điểm để Nhà nước tiếp tục đầu tư xây dựng và phát triển những dự án hạ tầng quan trọng, thay đổi bộ mặt của thủ đô. 

Quận Hoàn Kiếm cũng là nơi tập trung nhiều khách du lịch nước ngoài khi đến Hà Nội, bởi lẽ nơi đây có hàng loạt những danh lam thắng cảnh, địa điểm lịch sử nổi tiếng phải kể đến như: Hồ Gươm, Nhà hát lớn, vườn hoa Lý Thái Tổ, di tích nhà tù Hỏa Lò… Bên cạnh các công trình lịch sử tại quận Hoàn Kiếm cũng có rất nhiều hoạt động văn hóa được tổ chức thường xuyên. Đây là yếu tố quan trọng để người sở hữu nhà ở đây kết hợp với kinh doanh.

Quận Hoàn Kiếm còn là nơi tập trung của các “ông lớn” ngành bất động sản với những dự án siêu hoành tráng. Đây là quận tập trung những trung tâm thương mại sang trọng bậc nhất như Tràng Tiền Plaza, các thương hiệu thời trang hàng đầu thế giới như Rolex, Hublot, Cartier, Louis Vuition, Chanel, Gucci, Burberry,...

Lý do mua bán nhà riêng quận Hoàn Kiếm được săn đón

Việc các nhà đầu tư săn đón nhà riêng quận Hoàn Kiếm cũng như những người có kinh tế muốn sở hữu nhà tại đây đã cho thấy sức hút rất lớn của bất động sản quận Hoàn Kiếm. Bởi lẽ đây là quận có những điều kiện vượt trội hơn hẳn như sau:

• Quận Hoàn Kiếm sẽ tiếp tục được đầu tư và đẩy mạnh phát triển để nâng cao chất lượng cuộc sống và thay đổi bộ mặt đại diện. Đây chính là nguyên nhân khiến cho nhiều người muốn mua nhà riêng quận Hoàn Kiếm để tận hưởng không gian văn minh, hiện đại.
• Đây là địa điểm phát triển dịch vụ rất dễ dàng cũng như kinh doanh thuận lợi với lượng khách có sẵn rất lớn và duy trì quanh năm. Ngay cả khi không sử dụng mà chỉ cho thuê nhà để làm cửa hiệu thì chủ nhà cũng đã có một khoản thu nhập ổn định hàng tháng. 
• Đặc biệt, nếu sở hữu nhà riêng quận Hoàn Kiếm thì càng lâu giá sẽ càng tăng, như thời điểm hiện tại giá nhà riêng quận Hoàn Kiếm có những nơi đã chạm mức hàng tỷ/m2. Rõ ràng với giá mua bán nhà riêng cao như vậy thì giá trị mà ngôi nhà mang lại cũng lớn, để kết hợp với các loại hình kinh doanh hoạt động khác. Ví dụ như làm homestay, bán đồ lưu niệm,… 

Lưu ý và kinh nghiệm mua bán nhà riêng quận Hoàn Kiếm

Đối với những người muốn mua bán nhà riêng quận Hoàn Kiếm thì càng phải chú ý đến Khi thực hiện việc mua bán nhà riêng Cầu Giấy thì cả người mua và người bán phải hết sức lưu ý đến một số thủ tục, giấy tờ theo đúng quy định như sau:

Thông tin quy hoạch về ngôi nhà

Khi muốn mua bán nhà riêng quận Hoàn Kiếm thì cần phải xem xét, tìm hiểu kĩ thông tin quy hoạch của khu vực có ngôi nhà. Bởi lẽ nếu nằm trong diện quy hoạch thì sẽ không thể thực hiện các giao dịch mua bán hay sửa chữa theo ý muốn.

Nếu muốn biết chính xác thông tin ngôi nhà đó có nằm trong diện quy hoạch hay không thì người mua hoặc người bán có thể cầm bản photo giấy tờ, sổ đỏ liên quan đến ngôi nhà đó lên UBND quận Hoàn Kiếm để hỏi, bộ phận một cửa sẽ hỗ trợ người dân giải đáp những thắc mắc này. 

Tìm hiểu rõ các thông tin về tranh chấp nhà đất

Đối với những bất động sản có giá trị như tại quận Hoàn Kiếm thì càng phải kiểm tra rõ ràng các thông tin về tranh chấp. Vì nếu như ngôi nhà đang trong tình trạng tranh chấp thì không thể thực hiện mua bán, sang tên sổ đỏ được. Do đó, cần phải giải quyết triệt để những vấn đề này trước khi thực hiện giao dịch. 

Thông tin vay nợ thế chấp của nhà đất

Một lưu ý nữa mà người mua cần phải hết sức chú ý đến là thông tin vay nợ thế chấp của ngôi nhà tại ngân hàng. Việc thế chấp nhà không phải là hiếm vì nhiều lý do khác nhau nên chủ nhà cần thế chấp, nhưng cần phải xem cách chủ nhà sẽ giải ngân cho ngân hàng thế nào. Do đó, cần phải xem kĩ trong sổ đỏ ở bìa 4 (hoặc bìa 3), trường hợp ngôi nhà đang bị thế chấp thì sẽ có một tờ giấy đính kèm với dấu giáp lai của cơ quan đăng kí đất đai. Nhưng có những người cố tình bỏ tờ giấy này đi thì nhà đầu tư cần phải xem xét và kiểm tra thông tin thật kĩ. 

Tìm hiểu kĩ thông tin người mua bán 

Việc tìm hiểu thông tin cũng không quá khó nếu là người mua trực tiếp thì chỉ cần qua quá trình tiếp xúc là có thể đánh giá được về đối phương. Bên cạnh đó, vẫn nên tìm hiểu cả về thông tin cá nhân như công việc, nợ nần, tài chính của người mua và người bán. 

Trường hợp người mua là bên môi giới thì việc tìm hiểu thông tin sẽ nhanh hơn khi mọi thông tin của công ty sẽ được công khai trên mạng. Hiện nay, rất nhiều cò đất đóng giả làm môi giới nên vẫn cần phải xem xét, kiểm tra thông tin một cách thật kĩ lưỡng và không nên chủ quan. 

Chuẩn bị giấy tờ công chứng

Những giao dịch quan trọng như mua bán nhà riêng quận Hoàn Kiếm sẽ đều được thực hiện tại văn phòng cần chứng, nên hai bên có thể thống nhất để chọn một địa chỉ uy tín. Khi đã tìm được văn phòng công chứng để thực hiện thủ tục thì người mua và người bán có thể đến trực tiếp để nghe tư vấn chuẩn bị giấy tờ hoặc gọi điện nghe hướng dẫn. Một số giấy tờ quan trọng mà hai bên cần chuẩn bị theo yêu cầu như sau: 

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) bản gốc.
•  Thông báo nộp lệ phí trước bạ.
•  CMND và hộ khẩu của bên bán nhà riêng.
•  Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân của bên bán, hoặc văn bản thỏa thuận tài sản chung – riêng của hai vợ chồng có kí tên và có dấu công chứng. 
• CMND và hộ khẩu của bên mua.

Trường hợp cần sang tên sổ đỏ sẽ phải chuẩn bị thêm một số giấy tờ sau: 

• 02 bản sao hộ khẩu và CMND của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.
• 02 bản sao giấy đăng ký kết hôn với người đã có gia đình hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân khi chưa có gia đình của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao và bản chính để đối chiếu) của bên chuyển nhượng.

Khi đã chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết thì vẫn nên mang một bộ giấy tờ photo đến văn phòng công chứng để nhờ công chứng viên kiểm tra lại, nếu như thiếu giấy tờ gì thì có thể bổ sung ngay, tránh trường hợp ngày đến kí kết hợp đồng lại có sự cố phát sinh. 

Ký hợp đồng, giao tiền, giao giấy tờ và sổ đỏ gốc

Sau khi đã ký hợp đồng tại văn phòng công chứng thì hai bên sẽ tiếp tục thực hiện các thủ tục tại đây dưới sự chứng kiến của công chứng viên. Về mặt lý thuyết thì khi kí hợp đồng xong vẫn chưa phải là hoàn thành giao dịch, vì lúc này nguwofi bán chưa giao sổ, chưa sang tên sổ còn người mua cũng chưa sang tiền.

Sau khi đã kí hợp đồng và được công chứng thì người mua và người bán sẽ đến văn phòng đất đai để thực hiện thủ tục sang tên và giao tiền hoặc giao tiền ở văn phòng công chứng, đây là thỏa thuận giữa hai bên chứ không phải do một bên nào có thể tự quyết định. Sau khi hoàn tất thủ tục sang tên thì người mua sẽ giao tiền cho người bán ngay tại văn phòng đăng kí đất đai. 

Tìm mua bán nhà riêng Hoàn Kiếm trên nền tảng giao dịch Meey Land

Hiện nay, số lượng nhà riêng quận Hoàn Kiếm không có nhiều và chủ yếu là ở phân khúc cao cấp, chỉ dành cho những người có tài chính lớn. Vì thế, để tiết kiệm thời gian thì các nhà đầu tư hoặc người mua có thể tìm hiểu thêm thông tin nhà riêng quận Hoàn Kiếm trên nền tảng giao dịch Meeyland.com.

Mua bán nhà riêng quận Hoàn Kiếm không diễn ra sôi nổi như các quận khác vì nguồn hàng khan hiếm, tuy nhiên bất động sản ở đây vẫn luôn nhận được sự quan tâm mạnh mẽ vì độ hot, hiếm và giá cực kì cao.