Tìm hiểu thông tin bán nhà riêng Đống Đa

Hiện nay, tình trạng quỹ đất tại Hà Nội đang ngày càng khan hiếm, đó cũng là lí do khiến cho nhiều người muốn sở hữu nhà riêng hơn là các hình thức mua căn hộ, chung cư... Nhưng để mua được nhà riêng trong nội thành nằm ở khu vực trung tâm thì không phải ai cũng đủ năng lực. Vì thế, nhiều người đã chọn những quận ở giáp với các quận trung tâm, trong đó, mua bán nhà riêng quận Đống Đa nhận được rất nhiều sự quan tâm.

Bởi lẽ đây là khu vực thuận tiện cho việc di chuyển, đồng thời, quận Đống Đa cũng được trang bị đầy đủ các tiện ích hiện đại đảm bảo cho cuộc sống của người dân được nâng cao. Quan trọng nhất là giá bán nhà riêng quận Đống Đa có thể khiến nhiều người "chịu được nhiệt" so với các vùng trung tâm như quận Ba Đình, Tây Hồ hay Hoàn Kiếm.

Sức hút của bất động sản quận Đống Đa

Theo số liệu thống kê bất động sản trên địa bàn Hà Nội quận Đống Đa luôn nằm trong top tìm kiếm nhiều nhất. Tuy nhiên, khi nhu cầu tăng cao thì số lượng bán nhà riêng quận Đống Đa lại khá ít, tỷ trọng chủ yếu tập trung ở phân khúc trung và cao cấp. Không thể phủ nhận sức hút của bất động sản quận Đống Đa trong mọi thời điểm. 

Vị trí địa lý

Quận Đống Đa là một trong bốn quận trung tâm của thủ đô, tiếp giáp với các quận lớn Ba Đình, Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm,… Do có lịch sử hình thành lâu đời nên quận Đống Đa đã trở thành trung tâm để phát triển kinh tế - xã hội của thủ đô. Theo số liệu thống kê diện tích của quận Đống Đa lên tới 9,96 km2 và mật độ dân số dày đặc 42.000 người/ km2 (theo số liệu thống kê năm 2017) so với mặt bằng chung thì cao gấp 18 lần. 

Cơ sở hạ tầng

Quận Đống Đa sở hữu vị trí đắc địa khi có những tuyến đường trung tâm đi qua, đồng thời, trên địa bàn của quận còn tập trung nhiều cơ quan kinh tế, chính trị quan trọng. Những tiện ích từ trường học, bệnh viện đến các trung tâm thương mại lớn đều tập trung tại đây…Ngoài ra hệ thống phương tiện giao thông công cộng như đường sắt trên cao, các tuyến xe buýt cũng có mặt tại quận Đống Đa. 

Không thể phủ nhận sức hút của bất động sản quận Đống Đa nói chung và nhà riêng Đống Đa nói riêng, tuy không phải là quận trung tâm như Ba Đình, Hoàn Kiếm, Tây Hồ… nhưng quận Đống Đa lại được yêu thích vì cũng sở hữu những tiện ích không kém, diện tích lại khá rộng rãi, thoáng mát.

Đặc biệt giá nhà riêng Đống Đa lại hấp dẫn hơn và rẻ hơn rất nhiều so với các quận trung tâm đắt đỏ, việc thực hiện mua bán sẽ phải chọn lựa khá kĩ vì nhà riêng quận Đống Đa hiện nay không còn nhiều mặt hàng như trước đây và không phải ai cũng sẵn sàng để bán.

Lý do bán nhà riêng quận Đống Đa có sức hút

Nhà riêng quận Đống Đa là phân khúc được tìm kiếm nhiều hơn cả so với chung cư, đất nền do có một số lý do như sau: 

• Trong vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản Đống Đa vẫn duy trì được sức nóng, khi luôn nằm trong top được tìm kiếm mua bán bất động sản nhiều nhất trên địa bàn thủ đô. Kết quả này đã chứng minh cho việc bất động sản quận Đống Đa vẫn được rất nhiều người quan tâm và là nơi lý tưởng để làm việc và sinh sống. 
• Với định hướng lâu dài được phát triển trở thành quận đô thị trung tâm nên Đống Đa được chú trọng đầu tư về cơ sở hạ tầng đồng bộ, hiện đại. Trong giai đoạn 2020 – 2030 nhiều theo kế hoạch quy hoạch quận Đống Đa sẽ nâng cấp 18 dự án giao thông trọng điểm như đường Vành đai 1, đường vành đai 2, đường Huỳnh Thúc Kháng kéo dài, cải tạo nút giao thông Thái Hà - Chùa Bộc, Tây Sơn - Hồ Đắc Di, Chùa Bộc - Phạm Ngọc Thạch,… Đây là một trong những phê duyệt rất quan trọng để giúp giảm tải gánh nặng giao thông trên địa bàn quận, tạo thuận lợi cho việc di chuyển. 
• Quận Đống Đa cũng là quận tập trung những hệ thống giao thông đường bộ trọng điểm và phát triển như đường sắt trên cao Cát Linh – Hà Đông, tuyến xe buýt nhanh… Đây chính là một trong những điều kiện để giúp cho hệ thống giao thông của quận ngày càng cải thiện. 
• Quận Đống Đa cũng là một trong những nơi tập trung rất nhiều dự án nổi bật của các “ông lớn” bất động sản có thể kể đến như: Dự án tổ hợp văn phòng và shophouse  Langs Village, dự án căn hộ Green Diamond, TNR The Nosta Hà Nội, Hateco LaRoma Hà Nội, Lancaster Luminaire Hà Nội, dự án T&T Capella Phạm Ngọc Thạch Hà Nội,... Đây đều là những dự án cao cấp với chất lượng 5 sao đã góp phần thay đổi bộ mặt của quận.
• Một lý do nữa khiến cho việc bán nhà riêng quận Đống Đa có sức hút là do nơi này tập trung rất nhiều di tích văn hóa, lịch sửa nên tạo điều kiện mạnh mẽ cho việc phát triển du lịch. Nhiều người muốn sở hữu nhà ở quận Đống Đa để kết hợp với việc kinh doanh buôn bán. 

Lưu ý và kinh nghiệm bán nhà riêng quận Đống Đa

Khi nhu cầu mua nhà riêng quận Đống Đa càng cao thì việc “hàng” bán ra lại càng phải chú ý hơn để tránh mắc phải những sai phạm khiến cho giao dịch không thể thực hiện. Một số lưu ý quan trọng cả bên mua và bên bán cần phải chú ý như sau: 

Thông tin quy hoạch về khu đất

Điều đầu tiên mà cả người mua và người bán cần phải kiểm tra chính là tại thời điểm định bán nhà riêng quận Đống Đa thì ngôi nhà có nằm trong diện quy hoạch hay không. Vì nếu như nằm trong quy hoạch thì sẽ không thể thực hiện giao dịch mua bán. Có nhiều trường hợp khi người bán sở hữu lúc đầu chưa nằm trong diện quy hoạch nhưng sau vài năm khu vực đó lại được lập đề án quy hoạch nên cần phải kiểm tra thật kĩ.

Nếu như chỉ xem trên giấy tờ, sổ đỏ thì không thể biết ngôi nhà đó có trong diện quy hoạch hay không, vì thế, cần phải photo một bộ giấy tờ liên quan đến nhà đất để mang đến bộ phận một cửa của UBND quận Đống Đa để kiểm tra thông tin về quy hoạch, dự án đối với mảnh đất nơi xây ngôi nhà định bán. 

Thông tin vay nợ thế chấp của nhà đất

Không ít người thế chấp nhà đất cho ngân hàng rồi sau đó bán lại cho người khác. Do đó, cần phải tìm hiểu xem ngôi nhà có đang thế chấp không, người bán định giải quyết ra sao về việc giải ngân cho ngân hàng. Cách đơn giản nhất là kiểm tra ở bìa 4 (hoặc bìa 3) của sổ đỏ, vì khi ngôi nhà bị thế chấp sẽ có một tờ giấy đính kèm luôn trang có dấu giáp lai của cơ quan đăng kí đất đai. Tuy nhiên, một số trường hợp người bán muốn gian dối thì họ sẽ bỏ tờ giấy này đi vì thế cần phải kiểm tra thông tin một cách chi tiết nhất. 

Tìm hiểu rõ các thông tin về tranh chấp nhà đất

Trường hợp là chủ sở hữu đầu tiên của ngôi nhà thì vấn đề tranh chấp sẽ không cần mất công tìm hiểu. Nhưng nếu như mua bán lại thì cần phải tìm hiểu kĩ về việc tranh chấp, vì nếu như ngôi nhà trong diện tranh chấp thì sẽ không thể thực hiện giao dịch bán và thậm chí không thể sửa chữa ngôi nhà đó. Nên cần phải giải quyết một cách triệt để vấn đề tranh chấp này. 

Chuẩn bị giấy tờ công chứng

Mọi giao dịch mua bán nhà riêng quận Đống Đa đều phải thực hiện tại các văn phòng công chứng, nên cần tìm một văn phòng uy tín để thực hiện những thủ tục quan trọng này. Hai bên có thể thống nhất đến trực tiếp văn phòng hoặc nghe hướng dẫn qua điện thoại để chuẩn bị những giấy tờ cần thiết cho việc mua bán như sau: 

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) bản gốc.
• Thông báo nộp lệ phí trước bạ.
• CMND và hộ khẩu của bên bán nhà riêng.
• Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân của bên bán, hoặc văn bản thỏa thuận tài sản chung – riêng của hai vợ chồng có kí tên và có dấu công chứng. 
• CMND và hộ khẩu của bên mua.

Trường hợp khi phải sang tên sổ đỏ thì cần chuẩn bị thêm những giấy tờ sau: 

• 02 bản sao hộ khẩu và CMND của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.
• 02 bản sao giấy đăng ký kết hôn với người đã có gia đình hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân khi chưa có gia đình của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao và bản chính để đối chiếu) của bên chuyển nhượng.

Trước khi đến văn phòng công chứng để kí hợp đồng thì nên mang bộ giấy tờ đã chuẩn bị đến trước để kiểm tra xem đã đầy đủ chưa, có cần bổ sung thêm gì không để hai bên kí kết hợp đồng đúng thời gian đã định trước đó. 

Ký hợp đồng, giao tiền, giao giấy tờ và sổ đỏ gốc

Sau khi chuẩn bị xong giấy tờ thì thủ tục kí hợp đồng cũng sẽ được thực hiện tại văn phòng công chứng và người làm chứng sẽ là các công chứng viên. Trước tiên, hai bên sẽ kí hợp đồng mua bán đã được soạn thảo và kiểm tra lại, nhưng đây vẫn chưa phải là bước hoàn thành mà trên thực tế bên bán vẫn chưa giao sổ đỏ còn bên mua chưa được giao tiền. 

Sang tên sổ đỏ cho người bán và giao tiền cho người mua

Những thủ tục giao tiền hay sang tên sổ đỏ sẽ được thực hiện ở văn phòng công chứng và văn phòng đất đai. Thông thường những văn phòng công chứng sẽ có luật sư hoặc liên kết với các văn phòng luật sư để giải quyết và tư vấn thủ tục một cách nhanh chóng, chính xác nhất. Sau đó, hai bên sẽ thống nhất về hình thức giao tiền và sang tên.

Tìm hiểu kĩ thông tin người mua nhà đất

Một lưu ý nữa cho người bán là cần phải tìm hiểu thông tin về người mua, nếu bên mua là bên thứ ba như nhà môi giới hoặc công ty môi giới thì sẽ dễ tìm hiểu hơn vì mọi thông tin đều có trên mạng. nhưng trong trường hợp người mua là cá nhân thì việc tìm hiểu thông tin sẽ mất nhiều thời gian hơn, quan trọng là phải xem người mua có nợ nần, phá sản hay vướng vào lao lý không trước khi thực hiện giao dịch. 

Tìm mua bán nhà riêng Đống Đa trên nền tảng giao dịch Meey Land

Hiện nay, nhà riêng quận Đống Đa không còn nhiều hàng để người mua lựa chọn, số lượng tập trung ở phân khúc trung và tầm cao. Do đó, việc mua bán cần phải tìm hiểu kĩ vì giá có thể bị đẩy lên cao. Để tìm hiểu thông tin về mua bán nhà riêng quận Đống Đa thì khách hàng có thể truy cập nền tảng giao dịch Meeyland.com để được cung cấp những thông tin mua bán chính xác nhất.

Bán nhà riêng quận Đống Đa không còn là vấn đề khó của các chủ sở hữu vì mặt hàng này khá khan hiếm trên thị trường. Mà thay vào đó, người mua sẽ phải tìm hiểu kĩ lưỡng và chọn thời điểm phù hợp tránh bị mua với giá quá cao.