Những lưu ý chủ nhà nhất định phải biết khi bán nhà riêng quận Cầu Giấy

Khi muốn mua bán nhà riêng quận Cầu Giấy thì bao giờ cũng phải xem xét khu vực đó có vị trí địa lý ra sao, có đủ điều kiện để phục vụ tốt cho cuộc sống của gia đình không, có đầy đủ các tiện ích hay không,… Hiện nay, quận Cầu Giấy đang trở thành một trong những điểm nóng của bất động sản Hà Nội, vì thế, nhu cầu bán nhà riêng quận Cầu Giấy đã đẩy lên rất cao. Để tìm được một ngôi nhà riêng quận Cầu Giấy đáp ứng được mọi yêu cầu từ tài chính kinh tế đến tiện ích ở thời điểm hiện tại không dễ.

Do đó, người mua cần phải xác định được phân khúc mình muốn nhắm đến cũng như khả năng tài chính để chọn lựa nhanh hơn. Về phía người bán nhà riêng quận Cầu Giấy nếu muốn “đẩy hàng” thì nên tìm đến bên môi giới thứ ba sẽ tiết kiệm được khá nhiều thời gian. Thời điểm này, nhà riêng quận Cầu Giấy được "chuộng" hơn so với mua bán chung cư khi quỹ đất ngày càng hạn hẹp, giá chung cư tăng vọt.

Sức hút của bất động sản quận Cầu Giấy

Trước đây, quận Cầu Giấy chưa nhận được nhiều sự quan tâm nhưng từ khi được chú trọng phát triển các điều kiện tự nhiên, điều kiện kinh tế xã hội thì quận Cầu Giấy đã có những bước tiến vượt trội, thu hút nhiều công ty, doanh nghiệp, trường học. Do đó, nhu cầu sinh sống tại đây cũng tăng cao và nhu cầu bán nhà riêng quận Cầu Giấy cũng đã có sự thay đổi.

Vị trí địa lý

Quận Cầu Giấy là một quận sở hữu vị trí độc tôn ở phía Tây của thủ đô, đây là cửa ngõ kết nối khu vực Mỹ Đình đến trung tâm thành phố. Quận có diện tích 12,44 km², với dân số là 292.536 người (số liệu thống kê năm 2020), mật độ dân số là 23.516 người/km. 

Cơ sở hạ tầng

Quận Cầu Giấy có hệ thống trường học, bệnh viện, khu dân cư, trung tâm thương mại… đa dạng. Do đó, nhu cầu mua nhà ngày càng tăng cao nên việc bán nhà riêng quận Cầu Giấy cũng vì thế mà tăng theo. Do đó, thị trường bất động sản quận Cầu Giấy đã không còn khan hiếm hàng như trước đây. Bên cạnh đó, quận Cầu Giấy còn tiếp giáp với các quận Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Thanh Xuân. Với lợi thế kết nối đó việc di chuyển cho mọi người trở nên thuận tiện hơn. Đồng thời, nhiều tuyến giao thông trọng điểm cũng đi qua quận Cầu Giấy và nhất là tuyến đường sắt trên cao hoàn thành đã giải quyết được một phần vấn đề tắc đường. 

Lý do bán nhà riêng quận Cầu Giấy “nở rộ”

Những điều kiện về vị trí địa lý và cơ sở hạ tầng đã giúp cho việc bán nhà riêng tại quận Cầu Giấy nở rộ và luôn “cháy hàng”. Bên cạnh đó vẫn phải kể đến một số lý do khiến cho vài năm trở lại đây việc mua bán nhà riêng quận Cầu Giấy càng sôi động hơn: 

• Sở hữu những tuyến đường huyết mạch của thủ đô như: Trục Cầu Giấy – Xuân Thủy – Hồ Tùng Mậu nối quốc lộ 32; trục Trần Duy Hưng kết nối trung tâm với Đại lộ Thăng Long; Trục Trần Thái Tông, Nguyễn Phong Sắc, Hoàng Quốc Việt, Nguyễn Văn Huyên…
• Các công trình công cộng đang được hoàn thiện và cung cấp trang thiết bị hiện đại như Trường Đại học Quốc gia, Học viện Báo chí và Tuyên truyền, công viên Cầu Giấy, công viên Nghĩa Đô, Bệnh viện E, bệnh viện huyết học Trung ương… 
• Hiện nay, trên địa bàn quận Cầu Giấy đã có sự hiện diện của những “ông lớn” trong ngành bất động sản như Sun Group, Tân Hoàng Minh, Vinaconex, Vimeco… Cùng với đó, những tập đoàn công nghệ lớn là FPT, Viettel cũng chọn quận Cầu Giấy là “bến đỗ”. 
• So với các vị trí trung tâm như quận Ba Đình, Tây Hồ, Hoàn Kiếm…. thì giá bán nhà riêng quận Cầu Giấy vẫn khá dễ chịu có nhiều phân khúc giá để cho người mua lựa chọn.

Lưu ý và kinh nghiệm bán nhà riêng quận Cầu Giấy

Khi thực hiện việc mua bán nhà riêng Cầu Giấy thì cả người mua và người bán phải hết sức lưu ý đến một số thủ tục, giấy tờ theo đúng quy định như sau:

Thông tin quy hoạch về khu đất

Trước khi muốn bán nhà riêng quận Cầu Giấy thì chủ sở hữu cũng cần phải tìm hiểu xem thời điểm hiện tại ngôi nhà mình định bán có nằm trong dự án hay quy hoạch không. Vì nếu như nằm trong diện quy hoạch hoặc dự án treo thì không thể thực hiện các giao dịch mua bán trên mảnh đất đó. Thông thường, nếu chỉ nhìn hồ sơ, giấy tờ và sổ đỏ thì không thể nắm bắt được hết các thông tin vì quy hoạch có thể diễn ra sau khi người bán sở hữu ngôi nhà, vì thế, cần phải photo sổ đỏ và một bộ giấy tờ liên quan đến nhà đất mang tới bộ phận một cửa của UBND quận, huyện nơi có nhà đất để hỏi những thông tin cần thiết. 

Tìm hiểu rõ các thông tin về tranh chấp nhà đất

Nếu như là chủ sở hữu từ đầu của nhà riêng quận Cầu Giấy thì không cần phải xem xét yếu tố này, nhưng nếu như cũng là người mua lại rồi bán thì cần phải tìm hiểu rõ về việc tranh chấp. Bởi lẽ nếu vướng vào tranh chấp thì sau khi bán nhà chủ mới sẽ không được sửa chữa hoặc mua bán. Đồng thời, người bán cũng cần phải giải quyết triệt để vấn đề tranh chấp vì nếu người mua phát hiện ra thì rất khó bán.

Thông tin vay nợ thế chấp của nhà đất

Hiện nay, nhiều trường hợp người bán bán nhà riêng đang thế chấp ngôi nhà. Vì thế, khi mua cần phải tìm hiểu và xem ở bìa 4 (hoặc bìa 3) của sổ đỏ, nếu ngôi nhà đang thế chấp sẽ có một tờ giấy đính kèm với dấu giáp lai của cơ quan đăng kí đất đai giữa tờ giấy và sổ đỏ. Song, trong một số trường hợp người bán muốn bán chui thì họ sẽ giấu thông tin thế chấp và bỏ tờ giấy này đi. 

Tìm hiểu kĩ thông tin người mua nhà đất

Nếu người mua là chính chủ thì việc tìm hiểu thông tin khá dễ dàng và qua quá trình tiếp xúc thì người bán cũng có thể đánh giá khái quát được độ thật và sự đáng tin cậy. Trên thực tế, ngoài việc tiếp xúc thì vẫn nên tìm hiểu kĩ thông tin về người mua để chắc chắn họ là người minh bạch, không vướng vào những vụ vay nợ, mua bán không rõ ràng.  

Trường hợp người mua là một nhà môi giới hoặc bên trung gian thì có thể yên tâm giao dịch nhưng vẫn phải kiểm tra lại thông tin, cần phải xem người môi giới đó làm cho công ty nào có uy tín hay không. Hiện nay nhiều cò đất đóng giả môi giới để làm cầu nối bán hàng hộ chủ nhà rồi nhận tiền và chạy trốn. 

Chuẩn bị giấy tờ công chứng

Thông thường, mọi giao dịch mua bán nhà riêng quận Cầu Giấy đều phải thực hiện tại văn phòng công chứng nên cần thỏa thuận chọn một văn phòng uy tín. Khi đã tìm được văn phòng công chứng thì người bán và người mua có thể đến tận nơi để nghe tư vấn trực tiếp hoặc gọi điện thoại để nghe hướng dẫn về các giấy tờ cần chuẩn bị trước khi đến kí hợp đồng mua bán. Một số giấy tờ mà bên mua và bên bán cần chuẩn bị khi đến kí hợp đồng tại văn phòng công chứng như sau: 

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) bản gốc.
•  Thông báo nộp lệ phí trước bạ.
•  CMND và hộ khẩu của bên bán nhà riêng.
•  Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân của bên bán, hoặc văn bản thỏa thuận tài sản chung – riêng của hai vợ chồng có kí tên và có dấu công chứng. 
• CMND và hộ khẩu của bên mua.

Nếu bên bán muốn sang tên sổ đỏ cho bên mua sẽ phải chuẩn bị thêm các giấy tờ sau:

• 02 bản sao hộ khẩu và CMND của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.
• 02 bản sao giấy đăng ký kết hôn với người đã có gia đình hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân khi chưa có gia đình của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao và bản chính để đối chiếu) của bên chuyển nhượng.

Sau khi chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ thì bên bán hoặc bên mua nên phôt trước một bộ để mang đến văn phòng công chứng nhờ công chứng viên kiểm tra lại. Việc này là cần thiết vì nhiều người thường chuẩn bị thiếu giấy tờ nên không thể thực hiện việc kí kết đúng ngày đã hẹn. 

Ký hợp đồng, giao tiền, giao giấy tờ và sổ đỏ gốc

Thông thường, việc giao tiền và giao giấy tờ sẽ được thực hiện ngay tại văn phòng công chứng dưới sự làm chứng của các công chứng viên. Trước hết, hai bên cùng đến văn phòng công chứng để kí hợp đồng mua bán đã được soạn thảo và kiểm định. Về mặt lý thuyết sau khi kí hợp đồng là xong nhưng trên thực tế bên bán vẫn chưa giao giấy tờ sổ đỏ gốc, còn bên mua chưa giao tiền nên chưa thể gọi là hoàn thành mọi thủ tục. 

Sang tên sổ đỏ cho người bán và giao tiền cho người mua

Tất cả những thủ tục sang tên hay giao tiền đều nên thực hiện ở văn phòng công chứng, thông thường các văn phòng công chứng cũng đã hợp tác với một đội ngũ luật sư nên nếu giải quyết thủ tục ở đây sẽ tiện và cũng giống như thuê luật sư giá rẻ. Sau đó hai bên cùng thống nhất về việc sang tên hình thức giao tiền, thường là sẽ giao tiền luôn lại văn phòng công chứng và văn phòng đăng kí đất.

Tìm mua bán nhà riêng Cầu Giấy trên nền tảng giao dịch Meey Land

Hiện nay, nhà riêng quận Cầu Giấy có nhiều phân khúc giá từ thấp đến tầm trung và tầm cao. Số lượng bán ra cũng nhiều có thể gây nhiễu loạn thị trường vì thế mà người mua và người mua có thể truy cập nền tảng giao dịch Meeyland.com để tìm kiếm những thông tin mua bán nhà riêng tại quận Cầu Giấy nhanh nhất và chính xác nhất.

Để bán nhà riêng quận Cầu Giấy một cách nhanh chóng tiết kiệm thời gian thì người bán có thể tìm đến bên thứ ba là các công ty môi giới, nền tảng bất động sản trực tuyến để đăng tin rao bán nhà riêng quận Cầu Giấy.