Thông tin về bán nhà riêng quận Ba Đình

Quận Ba Đình là một trong những quận trung tâm của thủ đô nên những giao dịch mua bán nhà riêng quận Ba Đình luôn ở trong tình trạng sôi động. Đa phần mọi người đều muốn sở hữu một căn nhà ở vùng trung tâm để được hưởng những tiện ích tốt nhất, đồng thời, việc di chuyển cũng thuận lợi hơn rất nhiều. Song, một thực tế mà bất cứ người mua nhà riêng quận Ba Đình nào cũng phải đối mặt chính là giá bất động sản tại đây không hề rẻ, điều đó yêu cầu người mua phải có sự chuẩn bị kĩ lưỡng về kinh tế.

Sức hút của bất động sản quận Ba Đình

Quận Ba Đình là một quận nội thành nằm ở vị trí trung tâm, do đó, giá mua nhà riêng tại đây không hề rẻ và không phải lúc nào cũng có sẵn hàng để giao dịch. Vậy sức hút của bất động sản Ba Đình nói chung và nhà riêng Ba Đình nói riêng đến từ đâu?

Vị trí địa lý 

Quận Ba Đình có diện tích là 920ha tiếp giáp với các khu vực phát triển hàng đầu tại Hà Nội là quận Hoàn Kiếm, quận Tây Hồ, quận Đống Đa và quận Cầu Giấy. Đây còn là nơi tập trung nhiều di tích lịch sử, cơ quan chính trị cấp cao của Nhà nước, đại sứ quán… Chính vì thế, việc di chuyển từ quận Ba Đình rất thuận tiện và kết nối giao thông nhanh chóng. Đây chính là một trong những lí do tạo nên sức hút của bất động sản quận Ba Đình.

Cơ sở hạ tầng

Mặc dù quỹ đất tại những quận trung tâm ngày càng thu hẹp nhưng nhu cầu về nơi ở của đại bộ phận người dân không giảm bớt. Bởi lẽ, các quận lõi trung tâm như Ba Đình luôn được đầu tư để phát triển một cách đồng bộ và toàn diện. Theo quy hoạch của thành phố Hà Nội trong giai đoạn sắp tới, quận Ba Đình sẽ được xây dựng để trở thành Trung tâm hành chính – chính trị quốc gia, đó là lý do mà hệ thoosngc ơ sở hạ tầng giao thông luôn được xây dựng hiện đại. 

Bên cạnh đó, ở đây còn tập trung rất nhiều công trình, dự án lớn nên việc di chuyển đi lại cũng rất thuận tiện. Những người dân sống tại khu vực này luôn được hưởng những tiện ích tốt nhất của cơ sở hạ tầng quận Ba Đình. Đó là lý do khiến cho việc mua bán nhà riêng quận Ba Đình luôn sôi động. 

Lý do bán nhà riêng quận Ba Đình có sức hút lớn

Bên cạnh sức hút từ vị trí địa lý và cơ sở hạ tầng hiện đại  thì bán nhà riêng quận Ba Đình có sức hút rất lớn nhờ vào những lý do sau:

• Quận Ba Đình là vùng đất địa linh nhân kiệt với những làng nghề truyền thống như giấy gió Yên Thái, làng lụa Trúc Bạch, làng hoa Ngọc Hà hay làng đúc đồng Ngũ Xã, rượu sen Thụy Khuê, bánh cốm Yên Ninh,... Tuy những nét văn hóa này đến ngày nay không còn được duy trì nhưng vẫn có giá trị trong quá trình phát triển dịch vụ du lịch. Do đó, khi mua bán nhà riêng quận Ba Đình thì khách hàng có thể tận dụng vào những điểm này để kinh doanh, buôn bán.
• Tại quận Ba Đình hội tụ hàng loạt các tuyến đường chính được mở rộng và cải tạo để nói liền với các khu vực lân cận phải kể đến như Giảng Võ, Liễu Giai, Kim Mã, Đào Tấn, Đê La Thành, Nguyễn Chí Thanh, Hoàng Hoa Thám, Đội Cấn,... Bên cạnh đó, nơi đây còn có hệ thống giao thông công cộng dày đặc phải kể đến như các tuyến buýt, tuyến đường sắt trên cao, bến xe liên tỉnh, nhà ga,...
• Ngoài ra, tình hình an ninh xã hội tại quận Ba Đình được đánh giá cao, tập trung tầng lớp tri thức cao nhờ vậy mà bất động sản nơi đây có sức hút lớn. Đặc biệt, khi mọi người đang hướng đến một cuộc sống văn minh, hiện đại hơn thì nhà riêng quận Ba Đình đã trở thành sản phẩm cực kì được lòng mọi người. 
• Phân khúc thị trường cũng khá đa dạng nhưng hiện tại sẽ chỉ còn từ mức trung cấp trở lên còn đối với mức thấp thì rất khan hiếm. Thông thường, mức giá nhà riêng quận Ba Đình sẽ dao động từ 100 triệu/m2 trở lên. Đối với phân khúc cao cấp thì giá có thể lên tới vài trăm triệu/m2. 
• Bên cạnh các lý do kể trên thì sức hút của bán nhà riêng quận Ba Đình còn đến ở chỗ đây là khu vực tập trung nhiều tiện ích hàng đầu, các trung tâm thương mại lớn, bệnh viện, trường học… Đồng thời, đây còn là nơi tập trung của các “ông lớn” trong ngành bất động sản với các dự án nghìn tỷ như Vinhomes Metropolis, Golden Lake, Sun Grand City, Vinhomes Gallery, Grandeur Palace,...

Lưu ý và kinh nghiệm bán nhà riêng quận Ba Đình

Đối với những người có nhu cầu bán nhà riêng quận Ba Đình và những người có nhu cầu mua nhà riêng quận Ba Đình thì cần phải lưu ý đến một số thủ tục, giấy tờ theo đúng các quy định đặt ra như sau: 

Thông tin quy hoạch về khu đất xây dựng nhà riêng

Nếu có ý định muốn bán nhà riêng quận Ba Đình thì trước hết người chủ sở hữu của ngôi nhà cần phải tìm hiểu xem nhà riêng của mình có đang nằm trong diện quy hoạch ở thời điểm hiện tại hay không. Vì nếu như nằm trong diện quy hoạch hoặc dự án treo thì chủ sở hữu sẽ không thể thực hiện các giao dịch mua bán một cách công khai. Nếu như chỉ nhìn vào giấy tờ thì không thể biết được thông tin quy hoạch, vì có thể việc quy hoạch này diễn ra sau khi người đó mua lại từ chủ sở hữu cũ. Muốn biết thông tin chính xác, thì nhà đầu tư cần phải photo sổ đỏ và một bộ giấy tờ liên quan đến nhà đất mang tới bộ phận một cửa của UBND quận Ba Đình để hỏi và tra cứu thông tin. 

Tìm hiểu rõ các thông tin về tranh chấp nhà đất

Nếu là chủ sở hữu đầu tiên của nhà riêng quận Ba Đình thì vấn đề tranh chấp sẽ không có gì phải bàn đến, nhưng nếu cũng là một người mua lại bán lại thì cần phải tìm hiểu rõ thông tin về việc tranh chấp. Vì khi xảy ra tranh chấp thì ngay cả khi có sự đồng ý từ một bên đồng sở hữu thì chủ nhà mới cũng không được bán hay sửa chữa ngôi nhà này. Do đó, luôn phải giải quyết triệt để vấn đề tranh chấp trước khi phát bán ngôi nhà. 

Thông tin vay nợ thế chấp của nhà đất

Nhiều chủ nhà thường thế chấp nhà trong quá trình ở và trả tiền dần cho ngân hàng. Vì thê,s khi mua nhà riêng cần phải xem xét và tìm hiểu xem ngôi nhà đó có đang bị thế chấp hay không và việc giải ngân sẽ thế nào. Người mua có thể xem ở bìa 4 (hoặc bìa 3) của sổ đỏ, đây là trang  mà ngân hàng thường đính kèm một tờ giấy có dấu giáp lai của cơ quan đăng kí đất đai giữa tờ giấy và sổ đỏ. Tuy nhiên, một số trường hợp khi người bán muốn giấu thông tin thế chấp thì họ cũng sex giấu tờ giấy này đi, chính vì thế cần phải xem xét mọi thứ thật kĩ lưỡng.  

Tìm hiểu kĩ thông tin người mua nhà đất

Trường hợp người mua là chính chủ thì tìm kiếm thông tin khá dễ và người bán có thể đánh giá khái quát thông qua việc tiếp xúc. Nhưng vẫn cần phải tìm hiểu thêm những thông tin khác về người mua như công việc, gia cảnh để đảm bảo họ không vỡ nợ hay lừa đả. Trường hợp người mua là môi giới hoặc một bên trung gian thì việc tìm kiếm thông tin sẽ nhanh hơn. Nếu đó là công ty môi giới minh bạch thì mọi thông tin sẽ được công khai trên mạng. Tuy nhiên, hiện nay có rất nhiều cò mồi đóng giả làm nhân viên môi giới nên cần hết sức cẩn thận. 

Chuẩn bị giấy tờ công chứng

Thông thường, những giao dịch thực hiện mua bán nhà riêng đều dduwoccj thực hiện tại văn phòng công chứng nên cần chọn một văn phòng uy tín. Sau khi tìm được văn phòng uy tín thì hai bên sẽ thống nhất để đến gặp tư vấn viên để nghe tư vấn trực tiếp hoặc gọi điện nghe hướng dẫn về giấy tờ cần chuẩn bị trước khi kí hợp đồng. Trong đó sẽ có những giấy tờ bắt buộc phải có như sau: 

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) bản gốc.
•  Thông báo nộp lệ phí trước bạ.
•  CMND và hộ khẩu của bên bán nhà riêng.
•  Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân của bên bán, hoặc văn bản thỏa thuận tài sản chung – riêng của hai vợ chồng có kí tên và có dấu công chứng. 
• CMND và hộ khẩu của bên mua.

Trong trường hợp bên bán muốn sang tên sổ đỏ cho bên mua sẽ phải chuẩn bị thêm những giấy tờ sau:

• 02 bản sao hộ khẩu và CMND của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.
• 02 bản sao giấy đăng ký kết hôn với người đã có gia đình hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân khi chưa có gia đình của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao và bản chính để đối chiếu) của bên chuyển nhượng.

Khi đã chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ thì bên bán hoặc bên mua sẽ photo một bộ trước để nhờ tư vấn viên tại văn phòng công chứng xem hộ. Đây là việc quan trọng vì việc này sẽ tránh được thiếu giấy tờ không thể thực hiện thủ tục theo đúng giờ mài hai bên mong muốn. 

Ký hợp đồng, giao tiền, giao giấy tờ và sổ đỏ gốc

Thông thường, việc giao tiền và giao giấy tờ hai bên sẽ thực hiện tại văn phòng công chứng dưới sự chứng kiến của công chứng viên. Trước hết, hai bên sẽ kí hợp đồng mua bán do bên công chứng soạn thảo và kiểm định, hoặc do một trong hai bên soạn thảo và đã nhờ kiểm định. Về mặt lý thuyết thì việc kí hợp đồng này vẫn chưa hoàn tất nên không thể giao giấy tờ sổ đỏ hay giao tiền mà vẫn phải thực hiện một số thủ tục khác. 

Sang tên sổ đỏ cho người bán và giao tiền cho người mua

Sau khi đã kí hợp đồng thì bên bán sẽ thực hiện sang tên cho bên mua và bên mua giao tiền cho bên bán. Những việc này nên thực hiện tại văn phòng công chứng, sau khi đã thống nhất được về hình thức sang tên sổ đỏ và giao tiền thì mới được gọi là hoàn thành mọi thủ tục. Thường thì việc sang tên hay giao tiền sẽ thực hiện tại văn phòng công chứng và văn phòng đăng kí đất.

Tìm mua bán nhà riêng Ba Đình trên nền tảng giao dịch Meey Land

Hiện nay, nhà riêng quận Ba Đình không còn nhiều sản phẩm giá thấp mà thường ở tầm trung đến tầm cao. Song, để tiết kiệm thời gian cho người bán và tránh rủi ro cho người mua thì có thể thông qua bên thứ ba để đăng tải thông tin bán nhà riêng quận Ba Đình. Mọi người có thể truy cập nền tảng giao dịch Meeyland.com để tìm kiếm những thông tin mua bán nhà riêng tại quận Ba Đình một cách hiệu quả.  

Quận Ba Đình vẫn luôn là điểm nóng bất động sản dựa vào sức hút và vị trí trung tâm, vì thế, khi mua bán nhà riêng Ba Đình không phải là điều đơn giản. Cả người bán và người mua cần phải tìm hiểu, xem xét kĩ lưỡng để không gặp vấn đề phát sinh trong quá trình giao dịch mua bán.