Thị trường bất động sản sắp có những biến động mạnh?

Theo Nhịp sống thị trường, thị trường bất động sản từ nửa cuối năm 2022 đã gặp nhiều khó khăn và rơi vào tình cảnh ảm đạm khi thanh khoản kém. Bước sang những tháng đầu năm 2023, thị trường vẫn còn tình trạng trầm lắng và tâm lý chờ đợi xuất hiện cả ở nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu mua ở thực. Thế nhưng, gần đây, thị trường đã có những dấu hiệu sáng sủa hơn, được dự báo sẽ sớm đảo chiều.

Kể từ tháng 3 năm nay, Chính phủ đã ban hành hàng loạt văn bản và chỉ đạo nhằm tháo gỡ khó khăn diễn ra trên thị trường bất động sản. Theo đó, Nghị quyết số 33 về các giải pháp tháo gỡ khó khăn và thúc đẩy thị trường địa ốc phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững đã được đưa ra, trong đó có gói tín dụng cho nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trị giá 120.000 tỷ đồng. Bên cạnh đó, Chính phủ tiếp tục đưa ra Văn bản số 178 thúc đẩy thị trường bất động sản.

Hay đáng chú ý cũng có Nghị định số 10 về “sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành luật đất đai” và Quyết định số 388/QĐ-TTg phê duyệt Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng có thu nhập thấp, công nhân tại các khu công nghiệp trong giai đoạn 2021 - 2030”.

Vào ngày 24/5, Ngân hàng Nhà nước đã gửi đi thông cáo về việc điều chỉnh tiếp tục giảm thêm một loạt lãi suất điều hành. Đặc biệt, đó là lần thứ 3 trong chưa tới đầy 3 tháng mà Ngân hàng Nhà nước đã hạ lãi suất điều hành. Bên cạnh đó, các ngân hàng cũng đã đồng loạt hạ lãi suất cho vay kể từ đầu năm 2023 đến nay.

Vừa qua, Phó Thủ tướng Chính phủ - Trần Hồng Hà đã thực hiện ký ban hành Công điện 469/CĐ-TTg về việc tháo gỡ cũng như thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển theo hướng an toàn, bền vững và lành mạnh.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đã cho biết tại phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 5/2023 diễn ra mới đây rằng Tổ công tác đã đi các địa phương trong suốt thời gian qua để đôn đốc và lắng nghe các dự án đang gặp khó khăn. Bên cạnh đó, tổ rà soát và kiểm tra các dự án khó khăn như tại TP HCM, Hà Nội, Cần Thơ, Đà Nẵng, Đồng Nai, Hải Phòng, Bình Thuận, Bình Dương… Vì vậy, Tổ công tác cũng đã nhìn nhận và xác định được những vướng mắc và khó khăn về thể chế và thực thi các dự án. 

Tổ công tác hiện đang làm việc và phối hợp cùng với các địa phương để tiếp tục đôn đốc, kiểm tra rà soát và hỗ trợ tháo gỡ các khó khăn của dự án.

Thế nhưng, để thị trường bất động sản thẩm thấu các chính sách và chỉ đạo của chính phủ và hồi phục đi lên thì cần phải có thời gian.

Theo quan điểm của TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) - đồng thời cũng là Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nhờ việc chính phủ ban hành các chính sách mới, thị trường bất động sản sớm muộn cũng sẽ có sự thay đổi. Theo đó, dòng vốn cho thị trường bất động sản có thể được khơi thông, các dự án đáp ứng được nhu cầu của thị trường như dự án nhà ở nhà xã hội, nhà ở bình dân, dự án về cơ sở hạ tầng, hay cải thiện nguồn tiền cho người vay để mua nhà ở xã hội, nhà ở bình dân cho đối tượng có thu nhập thấp và công nhân tại các khu công nghiệp.

Theo TS Nguyễn Văn Đính, các nút thắt về pháp lý sẽ có cơ hội được tháo gỡ khi Luật Đất đai sửa đổi 2023 chính thức được thông qua. Như vậy, việc phê duyệt các dự án mới nhanh hơn, qua đó nguồn cung nhà ở cho thị trường cũng dần hồi phục. 

Theo ông Đính nhận định, nguồn cung bất động sản sẽ có sự cải thiện trong những tháng tiếp theo so với quý đầu tiên của năm, tuy nhiên số lượng sản phẩm được tung ra thị trường sẽ không đáng kể. Trong đó, dự kiến, nhà ở sẽ có khoảng hơn 27.000 sản phẩm mới ra mắt. Nhờ có nhiều dự án tiềm năng về năng lượng và điện tử, nên bất động sản công nghiệp vẫn tiếp tục mở rộng và được dự đoán sẽ đón nhiều cơ hội để bứt phá hơn so với các loại hình bất động sản khác.

Theo ông Đính, từ nay đến cuối năm, giá bán bất động sản vẫn tiếp tục đi ngang và có thể sẽ tăng nhẹ trong bối cảnh lạm phát giảm, lãi suất hạ nhiệt và nguồn cung mới được bổ sung, gia tăng trên thị trường.

Ông Đính cho biết, giá của phân khúc nhà ở chung cư bình dân và trung cấp có thể sẽ tăng nhẹ khi nguồn cung mới vẫn khan hiếm như hiện tại. Giá cho thuê bất động sản bán lẻ và văn phòng sẽ không chứng kiến nhiều sự thay đổi.

Theo nhận định từ TS Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia, đà hồi phục của thị trường bất động sản sẽ cho thấy sự rõ ràng hơn kể từ quý IV năm nay. Đó cũng là thời điểm mà những chính sách gỡ vướng cho thị trường trái phiếu và thị trường bất động sản đã phát huy những tác dụng hiệu quả hơn.

Ông Lực cho rằng trong quá khứ, chưa từng có thời điểm nào mà các luật liên quan tới thị trường bất động sản như Luật Đất đai, Luật nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Tổ chức tín dụng lại được sửa đổi cùng lúc như hiện nay. Do đó, về cơ bản, những vướng mắc và điểm nghẽn về pháp lý sẽ được tháo gỡ. Yếu tố này sẽ góp phần không nhỏ trong quá trình giúp thị trường bất động hồi phục, và đi lên trong thời gian tới.