Thị trường bất động sản hạ nhiệt liệu có kiềm được đà tăng giá nhà ở?
Theo thống kê mới nhất của CBRE Việt Nam, nguồn cung căn hộ mở bán mới trong 9 tháng đầu năm nay tại thị trường Hà Nội tăng trưởng nhẹ so với cùng kỳ năm 2021. Tuy nhiên vẫn ở mức thấp hơn khá nhiều so với giai đoạn trước đại dịch.
Cụ thể, từ quý I đến quý III năm nay, thị trường bất động sản Hà Nội có 11.805 căn mở bán mới, tăng nhẹ 3%. Riêng trong quý III, thị trường này ghi nhận thêm 3.640 căn mở bán mới, tăng 5% so với cùng kỳ năm ngoái. Có hơn một nửa những sản phẩm mở bán mới trong quý tới từ phía Tây Hà Nội, tiếp đó là 19% tổng nguồn cung tới từ khu phía Nam.
Đề xuất nới thêm room tín dụng: Doanh nghiệp BĐS liệu có hết "khát" vốn?
Việc "khát" vốn đặc biệt là vốn dài hạn, phụ thuộc phần lớn vào nguồn vay ngân hàng đã khiến thị trường bất động sản và các chủ đầu tư gặp không ít khó khăn trong thời gian qua khi Ngân hàng Nhà nước chặt siết room tín dụng.Khả năng kinh doanh "khủng" của Tập đoàn BĐS Singapore đang sở hữu loạt dự án The Oxygen, d’Edge Thảo Điền, The Vista… tại Việt Nam
CapitaLand là trường hợp khá nổi bật khi vừa là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản truyền thống, đồng thời cũng vừa có quỹ tín thác đầu tư bất động sản đang hoạt động rất hiệu quả.BĐS Thanh Hóa vắng bóng nhà đầu tư, nhiều người chấp nhận cắt lỗ tới 20%
Trái ngược với cảnh nhộn nhịp người mua bán cách đây 6 tháng, thị trường bất động sản Thanh Hóa hiện ghi nhận tình cảnh vắng bóng nhà đầu tư, thậm chí nhiều người chấp nhận cắt lỗ tới 20%.
Các chuyên gia từ CBRE Việt Nam cho rằng, những yếu tố vĩ mô thay đổi nhanh như động thái hạn chế tín dụng, lãi suất vay tăng cao, các vấn đề về cấp phép tiếp diễn trong bối cảnh thị trường trong nước và quốc tế nhiều biến động bất thường,... đều khiến các chủ đầu tư dự án phải thận trọng và có sự tính toán kỹ lưỡng hơn khi mở bán sản phẩm mới. Điều này khiến cho nguồn cung mới trong 9 tháng qua chưa thực sự phục hồi về mức trước đại dịch.
Tuy nhiên, doanh số bán hàng đang duy trì ở mức tương đối khả quan, riêng quý III đã đạt 3.624 căn. Thống kê của đơn vị này chỉ ra, trong quý III, mức giá bán căn hộ trên thị trường sơ cấp ghi nhận mức cao hơn 23% so với giá bán trung bình tại các dự án mở bán cùng quý năm trước. Chủ yếu vì phân khúc cao cấp có tỷ trọng cao hơn trong tổng nguồn cung được chào bán ra thị trường.
CBRE Việt Nam cho biết, trong hơn hai năm qua, với việc nguồn cung mới hàng năm đều ở mức vừa phải, những khu vực khác nhau ở thành phố lần lượt nâng cấp định vị và tăng giá bán. Đơn cử như quận Từ Liêm, huyện Gia Lâm là nơi tập trung các khu đô thị lớn, mức giá sơ cấp hiện tại cũng cao hơn từ 62 - 82% so với giai đoạn trước dịch.
Giá bán sản phẩm thứ cấp trung bình trên thị trường cao hơn 14% so với cùng kỳ năm 2021. Đây tiếp tục là quý thứ 3 ghi nhận thị trường thứ cấp có mức tăng giá theo năm từ 9% trở lên, mức này cao hơn giai đoạn trước trong bối cảnh biến động giá trên thị trường chỉ ở ngưỡng từ 2 - 4% theo năm.
Trong năm 2022, nguồn cung căn hộ mở bán mới tại Hà Nội dự kiến đạt mức khoảng 18.000 - 20.000 căn tại Hà Nội, thấp hơn mức dự báo trước đó vì có một số dự án đã thông báo lùi thời gian triển khai sang năm 2023 và các năm tiếp theo.
Khối lượng sản phẩm nhà ở mới khá hạn chế, doanh số bán hàng tại khu vực Hà Nội dự kiến có thể vượt qua nguồn cung mới trong năm nay. Xét về mức giá, trên thị trường trung cấp ghi nhận giá nhà ở trung bình tại Hà Nội sẽ tiếp tục đạt CAGR (tỷ lệ tăng trưởng kép trung bình hàng năm) khoảng 8 - 10% từ nay đến năm 2024.
Tại TP. Hồ Chí Minh, thống kê của CBRE Việt Nam cho thấy, nguồn cung căn hộ mới trong quý III/2022 giảm tới 80% so với quý II, chỉ còn 2.851 căn. Hầu như các dự án mới hoặc có giai đoạn tiếp theo mở bán của những dự án hiện hữu đều chỉ cung cấp một lượng sản phẩm khá hạn chế ra thị trường, trung bình là 200 sản phẩm mỗi dự án cho một đợt mở bán. Trong đó, nguồn cung mới chủ yếu tập trung ở khu vực phía Đông và phía Nam.
Tuy nhiên, trong 9 tháng đầu năm 2022 tổng nguồn cung căn hộ mở bán mới ra toàn thị trường tăng lần lượt là 142%, 59% và 83% so với cùng kỳ giai đoạn năm 2019 - 2021. Điều này là minh chứng cho sự phục hồi từng bước của thị trường căn hộ TP. Hồ Chí Minh sau đại dịch.
CBRE Việt Nam cho biết, sự tăng giá của những dự án mới gần đây cũng như sự giảm sút nguồn cung của những dự án có mức giá nằm trong phân khúc trung bình trên thị trường sơ cấp đã tác động lên sự tăng trưởng về giá bán một cách không ngừng nghỉ suốt những quý vừa qua.
Trên thị trường sơ cấp, mức giá căn hộ chung cư trung bình tại TP. Hồ Chí Minh trong quý III tăng lên 3,4% so với quý trước đó và tăng 12% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, căn hộ hạng sang ghi nhận mức tăng trưởng 9% so với quý trước, nguyên nhân là do vị trí của những dự án này nằm tại khu vực đắc địa của TP. Hồ Chí Minh.
Trong quý III/20022, số căn hộ bán ra đạt mức 6.726 căn, dù tỷ lệ bán hàng giảm tới 36% so với quý trước do nguồn cung mới hạn chế. Tổng số căn hộ bán được trong 9 tháng qua là 18.520 căn, tăng lên 2 lần so với số căn thành công bán ra vào cùng kỳ năm ngoái, tăng 73% so với cùng kỳ năm 2020 và đạt khoảng 77% lượng căn hộ bán ra trong năm 2019.
Xét về triển vọng trong giai đoạn tới, TP. Hồ Chí Minh dự kiến sẽ đón thêm khoảng 1.822 căn hộ mới đến từ 11 dự án trong quý cuối năm, trong đó 65% nguồn cung tới từ khu vực phía Đông thành phố. Điều này đã nâng tổng nguồn cung mới dự kiến trong cả năm nay lên 20.054 căn.
Theo dự đoán, mức giá chào bán trong thời gian tới sẽ tiếp tục tăng, tuy nhiên có thể tăng với tốc độ chậm hơn so với những quý trước đó, chỉ ở mức 3 - 4% mỗi năm trong giai đoạn từ năm 2022 đến năm 2024.
Như vậy, nguồn cung bất động sản nhà ở chủ yếu tập trung tại phía Đông TP. Hồ Chí Minh và phía Tây Hà Nội. Bởi những khu vực này được đầu tư mạnh vào hệ thống hạ tầng giao thông, đón đầu làn sóng dịch chuyển của người dân thành phố.