Thị trường bất động sản giảm tốc, môi giới “than trời” khi 3 tháng không bán được hàng

Môi giới “than trời” khi 3 tháng không bán được hàng

Anh Nguyễn Văn H - một môi giới bất động sản tại Hải Dương chia sẻ: "3 tháng gần đây thị trường đã gần như sụt giảm mạnh về lượng giao dịch. Tôi đăng bài rao bán đất mỗi ngày nhưng không có ai hỏi thăm. Hoặc người hỏi thăm cũng chỉ hỏi cho vui chứ gần như người quan tâm để mua thực sự rất hiếm". 

Người môi giới này cũng cho biết, bản thân đã tham gia vào nghề môi giới bất động sản cách đây 3 năm đúng vào thời điểm thị trường địa ốc Hải Dương sốt, số lượng cò tham gia vào môi trường đã ngày càng tăng mạnh. Vì thế, giá bất động sản cũng tăng gấp 2 - gấp 3 nhất là trong các cuộc đấu giá, nhà đầu tư từ các tỉnh đổ về nườm nượp. Thời điểm trước đây, một lô đất tại TP. Hải Dương nằm ở vị trí đẹp có giá tầm 2 - 2,5 tỷ đồng đắt hàng. Thông thường thì chỉ rao bán trong khoảng nửa tháng đến 1 tháng là đã nhanh chóng có khách chốt hàng. Và chỉ cần hàng đẹp, vị trí tốt và giá hợp lý là đã có khách hàng mua ngay. Ở đỉnh sốt đất, trung bình mỗi tuần anh H giao dịch thành công từ 2 - 3 vụ. Thậm chí có buổi tối khách hàng còn yêu cầu đến tận nhà nhận cọc. 

Dù thế thì kịch bản sôi động đó đã dần trở nên trầm lắng trong thời gian gần đây. Anh H cho biết thêm: "Có lô đất rao bán 3 tháng không có người mua hàng. Thậm chí, những lô đất này cắt lỗ từ 10-20%". Cũng theo lời vị môi giới này, ví dụ một lô đất đấu giá ở Ninh Giang trước khi thị trường hạ nhiệt có giá là 1,8 tỷ đồng thì hiện tại mức giá mà khách hàng muốn thu về là 1 tỷ đồng. Hay đơn cử như một lô đất đẹp nằm tại TP. Hải Dương vào tháng 3/2022 có một khách hỏi mua với mức giá là 2,45 tỷ đồng và xác nhận chốt luôn. Nhưng chủ đất vẫn còn lăn tăn chờ giá. Đến hiện tại thì chủ đất lại chấp nhận cắt lỗ lô đất này còn 2,05 tỷ đồng mà khách hàng cũ cũng nhất quyết không lấy. 

Cũng theo lời anh H, lượng khách hàng nahf anh rao bán là rất nhiều. Tâm lý của họ chính là cắt lỗ để vội đẩy hàng đi, sợ thị trường sẽ còn đi xuống. Nhưng trên thực tế thì ngay cả khách hàng khác, họ tâm lý dè dặt và xem xét thị trường. Môi giới này cho biết: "Vay tín dụng bị siết, lại siết phân lô bán nền, nhà đầu tư ngại ngần. Thị trường đang hạ giá nhưng không có nhiều người mua". 

Còn anh Phú - một nhà đầu tư đến từ Bắc Ninh cho biết, trong thời gian 2 tháng qua anh đã vừa chốt được lô đất với mức giá giảm 23% so với thời điểm trước Tết. Được biết, lô đất này nằm trong dự án đã được anh Phú tìm hiểu và có ý định xuống tiền. Tuy nhiên, giá giao dịch thời điểm trước Tết cao đã khiến cho anh Phú băn khoăn. Đến thời điểm đầu tháng 6, khi đi khảo sát thị trường thì anh mới biết lô đất đó đã được rao bán gấp. Nhà đầu tư này đã liên hệ với chủ nhà và tiến hành đàm phán hạ giá. Anh Phú nói thêm: "Tôi cũng chỉ đủ tiền mua thêm lô đất này. Dạo gần đây, môi giới gọi tôi mời chào mua đất rất nhiều. Toàn lô đất đã giảm giá khoảng 10%. Môi giới còn báo nếu thiện chí, chủ đất còn gia lộc thêm". 

Chuyên gia nhận định: “Thị trường bất động sản giảm tốc”

Có thể thấy, diễn biến khó khăn của thị trường bất động sản thực tế đã được nhiều chuyên gia dự báo từ trước. Theo lời TS. Đinh Thế Hiển - chuyên gia kinh tế cho biết, thị trường đã giảm tốc từ năm 2021. Lượng giao dịch mua bán cũng đã trở nên sụt giảm. Tuy nhiên, diễn biến này lại xảy ra ngầm bởi nhiều môi giới vẫn đang phải "gồng" mình quảng cáo thị trường đang tốt. Vị chuyên gia này thẳng thắn, thị trường đang đứng hình. Thanh khoản đã giảm rất mạnh và người mua sẽ không dám mua, người bán cũng sẽ do dự. Cũng theo lời ông Hiển, thị trường đứng hình nhiều khi còn nguy hiểm hơn bong bóng bởi khi đó những người ôm đất sẽ không bán được. 

Và kịch bản trong tương lai cũng được dự báo không có quá nhiều gam màu sáng do việc Chính phủ sẽ giữ nguyên việc quản lý tín dụng cũng như dòng vốn vào bất động sản. Nhà đầu cơ bất động sản cũng sử dụng vốn vay quá mức sẽ gặp tình trạng khó khăn. Tình trạng này cũng mới bắt đầu và việc đóng băng sẽ tiếp tục kéo dài trong nhiều tháng tới. Trong những năm qua, dư nợ vào tín dụng bất động sản vẫn tăng trưởng nhưng không được cho là quá nóng. Theo báo cáo của Ngân hàng nhà nước tính đến ngày 31/3/3022, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 783.942 tỷ đồng, tăng khoảng 84.000 tỷ đồng so với thời điểm cuối năm 2021. Trong đó, tỷ trọng cho vay kinh doanh chiếm đến 7% tổng dư nợ tín dụng - mức đã được duy trì từ thời điểm cuối năm ngoái đến nay và được đánh giá là an toàn. 

Thực tế cho thấy, ngân hàng nhà nước đang siết tín dụng bất động sản nhưng cũng khuyến khích đối với tín dụng cho cá nhân vay mua nhà, nhất là đối với những người có mức thu nhập trung bình. Trong khi đó, phân khúc này đang bị nhiều nơi bỏ quên nên các nhà băng vẫn cho cá nhân vay mua nhà nhất là đối với những người có thu nhập trung bình. Trong khi đó, phân khúc này đang bị nhiều nơi bỏ quên nên các nhà băng vẫn tin rằng đây sẽ là phân khúc tiềm năng với tăng trưởng cho vay. Tuy nhiên, tín dụng chảy vào bất động sản đầu cơ được cho là rủi ro tiềm ẩn lớn và cần thiết siết mạnh tay hơn để tránh hiện tượng bom hàng.