Thị trường bất động sản chờ được khơi thông “điểm nghẽn”

Theo Báo Lao động, Chuyên gia pháp lý Nguyễn Gia Hải (Công ty Luật TNHH Thái Hà) cho biết trước đây, các văn bản pháp luật như Luật Nhà ở, Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản vẫn có sự chồng chéo với nhau. Một khi những điểm nghẽn này được khơi thông thì thị trường bất động sản, vốn đã ảm đạm trong thời gian dài sẽ ấm lên nhanh hơn so với dự kiến là lẽ đương nhiên.

Đó là nhờ sự đi lên của lĩnh vực này có thể giúp nhiều ngành khác tăng trưởng, qua đó đóng góp cho sự phát triển kinh tế chung của cả nước.

Ông Hải đã đưa ra một trong số những bất cập đất đai là việc xác định giá đất. Cụ thể, giá đất thấp hơn giá thị trường, ảnh hưởng ngân sách nhà nước.

Ông Hải hy vọng rằng sẽ có các phương pháp để định giá đất trong thời gian tới, được đưa ra cụ thể trong Luật Đất đai để hạn chế được tối đa những lỗ hổng phát sinh trước đây như thặng dư, so sánh trực tiếp, chiết trừ, hệ số…

Ông lấy dẫn chứng về một trong nhiều vướng mắc hiện hữu trong Luật Đất đai hiện hành. Theo giải thích từ Khoản 19 Điều 3 Luật Đất đai 2013, giá đất được định nghĩa là giá trị của quyền sử dụng đất tính trên một đơn vị diện tích đất. 

Điểm c Khoản 1 Điều 112 cho thấy nguyên tắc xác định giá đất phải phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường của loại đất có chung mục đích sử dụng đã chuyển nhượng, giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất với những nơi có đấu giá quyền sử dụng đất hay thu nhập từ việc quyền sử dụng đất.

Như vậy, cần phải có một tỉ lệ được ấn định cụ thể. Bên cạnh đó, cần có một cơ quan trực thuộc UBND cấp tỉnh chuyên biệt để theo sát được thông tin về giá đất trên thị trường bất động sản một cách nhanh chóng và kịp thời để cung cấp cho hội đồng thẩm định giá.

Theo ông Lê Ngọc Chinh - Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Môi giới Bất động sản GoldenLand, nhà ở xã hội vẫn sẽ là phân khúc đáng kỳ vọng trên thị trường bất động sản thời gian tới vì nhu cầu tăng cao. Ngoài ra, Nhà nước cũng đang chú trọng vào chính sách này với đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội. Đó là cú hích để thị trường bất động sản dần hồi phục và cũng là lời giải cho bài toán dư cầu.

Ông Chinh hy vọng rằng gói 120 nghìn tỷ đồng sẽ được kịp thời giải ngân, đúng thời điểm. Đó là chất kích thích không nhỏ để đưa thị trường bất động sản trở lại, và hỗ trợ cho các doanh nghiệp tránh được tình trạng khốn khó.

Theo vị chuyên gia này, room tín dụng thời gian qua bị thắt chặt khiến các doanh nghiệp bất động sản đều khó có thể tiếp cận được nguồn vốn từ các tổ chức tín dụng và chính vấn đề pháp lý cũng khiến các dự án còn điểm nghẽn. Chìa khóa giải quyết vấn đề chính là dòng vốn từ ngân hàng. Trong khi, lượng trái phiếu thời gian qua tồn đọng quá nhiều cũng khiến các doanh nghiệp bất động sản chịu tác động không nhỏ.

Hãy theo dõi thêm các bài viết khác trên trang Meeyland để hiểu hơn về diễn biến bất động sản hiện nay!