Bất động sản khó có đột biến trong ngắn hạn

Thị trường bất động sản bước vào chu kỳ tăng trưởng mới

Theo Báo Lao động, thị trường sơ cấp và thứ cấp đều có tín hiệu khả quan khi có nhiều phân khúc và khu vực đã vượt đáy hơn.

Giao dịch thứ cấp trước đây chỉ xuất hiện phần lớn ở phân khúc đất nền, nhà trong dân với giá dưới 3 tỉ đồng. Thế nhưng, thị trường bất động sản trong thời gian gần đây đã có thông tin tích cực khi lực cầu cải thiện với đa dạng nguồn cung hơn được bổ sung từ các sản phẩm cắt lỗ và tài sản đảm bảo là bất động sản do phía ngân hàng phát mãi.

Bên cạnh đó, lãi suất giảm đáng kể gần về mức đầu năm ngoái, dòng tiền nhàn rỗi đã dần trở lại đầu tư vào sản phẩm bất động sản. Những căn biệt thự cao cấp hay nhà phố trên 5 tỉ đồng đã có mức giá đi ngang sau thời gian cắt lỗ sâu đã được nhà đầu tư chấp nhận xuống tiền, bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết đã có nhiều nhà đầu tư bắt đầu đi “săn” đất. Những nơi có hạ tầng phát triển mạnh và tốc độ đô thị hóa cao với mức giá được cho là khá hời sẽ có nhiều tiềm năng để tăng trưởng.

Bất động sản hồi phục chậm mà chắc

Sự hồi phục của thị trường sẽ phân hóa theo phân khúc và khu vực vì khả năng hấp thụ khác nhau. Theo dự báo của các chuyên gia từ VARS, trong quý IV/2023, thị trường bất động sản vẫn sẽ chạy theo xu hướng hồi phục với kết quả giao dịch được cải thiện đáng kể so với đầu năm vì lãi suất giảm, niềm tin nhà đầu tư đáng được củng cố và thị trường có nguồn cung phù hợp lớn hơn.

Thế nhưng, trong ngắn hạn, sự hồi phục của bất động sản sẽ khó tăng trưởng đột biến. Bởi lẽ, thị trường bất động sản đã bước qua một thời kỳ ảm đạm, đóng băng. Bước sang chu kỳ mới, thị trường địa ốc sẽ không phát triển nóng, chộp giật như trước mà sẽ theo hướng bền vững và lành mạnh.

Trên thị trường sẽ có quá trình thanh lọc những khách hàng dùng đòn bẩy tài chính quá mức và giữ lại những khách hàng thực có kiến thức, trình độ và sự hiểu biết về thị trường. 

Ngoài ra, cũng sẽ chỉ có môi giới có nội lực, chuyên nghiệp, tích lũy, tầm nhìn và chỉ số tín nhiệm cao mới có thể tiếp tục vững bước. Trong sân chơi mới này, những chủ đầu tư 3 tốt mới còn ghế ngồi, đó là: Sản phẩm tốt, pháp lý tốt, giá tốt.

Tuy nguồn cung bất động sản dần được cải thiện, tuy nhiên vẫn chưa đủ để đáp ứng nhu cầu thực, nhất là phân khúc bình dân. Chỉ khi rút ngắn được lệch pha cung cầu thì thị trường mới phát triển thật sự lành mạnh, an toàn và bền vững.

Bởi vậy, nguồn cung cần được kích thích, được điều tiết phù hợp qua việc cho thuê, giao đất theo hướng có chính sách ưu đãi phát triển nhà ở thương mại có giá rẻ.