Không còn hiện lượng giảm giá sâu trên thị trường bất động sản

Thứ hai, 06/11/2023-15:11

Theo Dat Xanh Services đánh giá chung về thị trường bất động sản, giá bán thứ cấp không còn hiện tượng nhà đầu cắt lỗ sâu và giá bán sơ cấp cũng gần như đi ngang.

BÀI LIÊN QUAN

Bàn giải pháp chặn thao túng để thị trường bất động sản được minh bạch

Nhiều chủ sàn giao dịch bất động sản TP. HCM phải cầm cố ô tô, bán tài sản riêng…

Theo Nhịp sống thị trường, Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS - FERI) đã công bố báo cáo thị trường tháng 10/2023 cho thấy trên cả nước duy nhất có khu vực miền Tây không ghi nhận nguồn cung bất động sản mới.

Cụ thể, các tỉnh Cần Thơ, An Giang, Hậu Giang, Vĩnh Long, Bạc Liêu trong tháng vừa qua đều không có sản phẩm mới ra mắt thị trường. Thế nhưng, số liệu này chưa gồm dự án The 5Way Phú Quốc dự kiến mở bán chính thức trong tháng này.

Bất động sản phát mãi như “con dao hai lưỡi”

Bất động sản phát mãi, thanh lý từ ngân hàng có thể trở thành “món hời”. Tuy nhiên nó cũng mang đầy rủi ro khi nhiều tài sản đảm bảo được định giá cao hơn giá trị thực.

Trên cả nước duy nhất có khu vực miền Tây không ghi nhận nguồn cung bất động sản mới

Mặt khác, khu vực Hà Nội và các tỉnh lân cận như Bắc Ninh, Hưng Yên, Quảng Ninh, Bắc Giang đứng đầu cả nước với 1.000 sản phẩm mới, tăng 30% so với tháng 9.

Tiếp đó là khu vực TP HCM và các tỉnh lân cận (gồm Bình Dương, Đồng Nai, Long An) khi ghi nhận 700 sản phẩm mới, tăng 90% so với tháng trước đó. Còn thị trường khu vực miền Trung (gồm Đà Nẵng, Khánh Hòa, Bình Định, Quảng Nam, Phú Yên) có khoảng 150 sản phẩm mới, tăng 100% so với tháng trước.

Dat Xanh Services đánh giá, trong tháng vừa qua, nguồn cung mới chưa có sự cải thiện rõ rệt. Từ quý IV, dự kiến sẽ có thêm nguồn cung từ các dự án đã thăm dò thị trường từ 2-3 quý trước.
Hà Nội và các tỉnh lân cận tiếp tục là khu vực đứng đầu về tỷ lệ hấp thụ trên cả nước với 20-25%. Tỷ lệ này ở miền Trung rơi vào khoảng 15 - 20%, ở TP HCM và các tỉnh lân cận là 20%. Nơi có tỷ lệ hấp thụ thấp nhất là miền Tây khi đạt 5% trong tháng 10.

Hà Nội và các tỉnh lân cận tiếp tục là khu vực đứng đầu về tỷ lệ hấp thụ trên cả nước 

Xét về bình quân giá bán, Hà Nội và vùng lân cận vẫn giữ mức giá ổn định theo tháng, rơi vào khoảng 20-60 triệu đồng/m2. Ở khu vực miền Trung, căn hộ có giá giá 26 - 100 triệu đồng/m2, tăng 2 - 10% theo tháng. Trong khi, tại TP HCM và vùng lân cận giá 27 - 80 triệu đồng/m2, tăng 2 - 7% theo tháng. Ở miền Tây, giá bán căn hộ vẫn giữ ở mức ổn định là 30-44 triệu đồng/m2.

Tại Hà Nội và vùng lân cận, giá nhà phố rơi vào khoảng 38 - 171 triệu đồng/m2 (tăng 2 - 3% theo tháng). Mặt khác, những khu vực còn lại đều giữ giá ổn định so với tháng 9, ở miền Trung 38 - 120 triệu đồng/m2, ở TP HCM và vùng lân cận 25 - 91 triệu đồng/m2, ở miền Tây 22 - 47 triệu đồng/m2.

Giá bán bình quân ở Hà Nội và vùng lân cận đối với các sản phẩm biệt thự là 27 - 194 triệu đồng/m2, ở miền Trung 45 - 200 triệu đồng/m2, ở TP HCM và vùng lân cận 60 - 120 triệu đồng/m2.
Đối với phân khúc shophouse, Hà Nội và vùng lân cận có giá từ 36-200 triệu đồng/ m2, (tăng 2 - 3% theo tháng). Trong khi, giá ở những khu vực còn lại đều ổn định theo tháng, TP HCM và vùng lân cận 30 - 143 triệu đồng/m2, miền Tây 25 - 43 triệu đồng/m2 và miền Trung là 45 - 220 triệu đồng/m2.

Giá bán bình quân ở Hà Nội và vùng lân cận đối với các sản phẩm biệt thự là  27 - 194 triệu đồng/m2

Trong tháng 10, giá bán bình quân đất nền trên cả nước không biến động nhiều so với tháng 9. Mức giá tại Hà Nội và các tỉnh lân cận giữ ở mức giá 17 - 60 triệu đồng/m2, miền Trung 13 - 52 triệu đồng/m2, TP HCM và các tỉnh lân cận 15 - 55 triệu đồng/m2, miền Tây 11 - 32 triệu đồng/m2.

Đối với các thành phố lớn như TP HCM hay Đà Nẵng, giá bán căn hộ tăng nhẹ. Còn ở Hà Nội, giá bán nhà phố, shophouse cũng ghi nhận mức tăng nhẹ.

Theo Dat Xanh Services nhìn nhận về thị trường, giá bán sơ cấp dường như đi ngang, giá bán thứ cấp cũng không còn có hiện tượng cắt lỗ sâu. Việc lãi suất huy động giảm mạnh xuống dưới 6%/năm, lãi suất cho vay dao động 7,5 - 8,5%/năm đã giúp khách hàng và doanh nghiệp có điều kiện thuận lợi hơn để tiếp cận nguồn vốn.

Nguồn cung miền Bắc và miền Nam dự kiến sẽ được cải thiện trong quý IV khi một số dự án mới sắp ra mắt tại Hưng Yên, Hà Nội, Bình Dương. Mặt khác, dự báo miền Tây sẽ tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới.

Nguồn cung miền Bắc và miền Nam dự kiến sẽ được cải thiện trong quý IV khi một số dự án sắp ra mắt

Dat Xanh Services cho hay: “Thị trường bất động sản trở nên sôi động hơn nhờ số lượng dự án mới được rumor, kick-off hoặc truyền thông thăm dò tăng dần. Các chủ đầu tư ban hành nhiều chính sách ưu đãi nhằm kích cầu và tăng cường tuyển đại lý bán hàng. Hàng loạt sàn môi giới cũng đăng tin tuyển dụng, chuẩn bị nguồn lực cho các dự án mới vào cuối năm nay và đầu năm sau”.

Ông Lê Đình Chung, Thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) - Tổng Giám đốc SGO Homes cho biết cần đưa ra các dấu hiệu về vượt “đáy” như dừng giảm giá, đã không còn giảm giá sâu, hay giá bắt đầu tăng lên, tâm lý nhà đầu tư phục hồi tích cực,... để có thể xác định thị trường đã vượt đáy hay chưa.

Ông Chung chia sẻ: “Theo quan sát của tôi, thị trường bất động sản nhà ở các thành phố lớn đã có dấu hiệu vượt đáy, tập trung ở phân khúc chung cư, nhà ở giá dưới 10 tỷ đồng tại khu vực lõi trung tâm. Phân khúc đất nền chưa có tín hiệu tích cực nhưng đã có dấu hiệu vượt đáy ở loại hình đất đấu giá, ở khu vực xung quanh Hà Nội, mức giá quanh 2 tỷ đồng, có tỷ lệ hấp thụ 70%-80% với mức giá đấu cao hơn khoảng 5% mức giá khởi điểm, có thể chuyển nhượng ngay với mức chênh lệch từ 30-50 triệu đồng/nền. Trong khi đó, phân khúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng vẫn ảm đạm”.

Tạo tin đăng