Thanh khoản bất động sản nghỉ dưỡng lao dốc

Giao dịch bất động sản nghỉ dưỡng sụt giảm mạnh

Theo báo cáo thị trường bất động sản nghỉ dưỡng mới nhất của DKRA Việt Nam, tháng 11 vừa qua, cả nước có 170 căn biệt thự ven biển mới mở bán nhưng chỉ tiêu thụ được 56 căn, giảm 83% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, miền Bắc và miền Nam là những địa phương dẫn đầu về nguồn cung và tỷ lệ tiêu thụ mới trong tháng. Cụ thể, hai khu vực này chiếm 91% tổng nguồn cung và chiếm 95% tỷ lệ tiêu thụ mới trong tháng. Sức cầu chung của thị trường giảm đáng kể, thanh khoản bị chững lại, các dự án mới đều trong tình trạng ế ẩm, bán ra rất chậm.

Đối với loại hình nhà phố/shophouses nghỉ dưỡng, trong tháng 11, cả nước có 235 căn mở bán nhưng chỉ tiêu thụ được 56 căn, giảm 96% so với cùng kỳ năm ngoái. Hầu hết các dự án đều bán chậm, giao dịch nhỏ giọt dù đang trong mùa cao điểm bán hàng cuối năm. Rổ hàng mới bị tồn kho đến 85% dù các chủ đầu tư đã tăng mức chiết khấu thêm 30-40%, cam kết cho thuê lại, hỗ trợ lãi suất và kéo dài thời gian đặt chỗ, quảng cáo.

Riêng loại hình condotel, trong tháng 11 bán được 340 căn, tăng 6% so với tháng 10/2022 nhưng vẫn nằm trong chu kỳ thanh khoản thấp. Sức cầu chung của thị trường ở mức thấp. Lượng tiêu thụ tập trung chủ yếu ở tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, chiếm 83% tổng lượng tiêu thụ của cả nước. Các dự án còn lại nhìn chung đều nằm trong tình trạng ế ẩm, lượng giao dịch sụt giảm mạnh so với tháng trước.

Tại thị trường sơ cấp, mặt bằng giá các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng không giảm, thậm chí còn tăng so với thời gian trước. Cụ thể, trong tháng 11 vừa qua, mặt bằng giá sơ cấp nhà phố/shophouse bất động sản nghỉ dưỡng đã tăng 9-12% so với cùng kỳ năm trước. Còn mặt bằng giá sơ cấp condotel tăng nhẹ 1-2% so với 2 tháng trước đó.

Tại thị trường thứ cấp, trước sức ép dòng tiền cuối năm, nhiều nhà đầu tư đang rao bán cắt lỗ các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, nhiều giao dịch thoái vốn trong nhiều tháng qua vẫn kén khách mua. Thậm chí, nhiều nhà đầu tư giảm giá, bán cắt lỗ 20-30% để thu hồi tiền mặt nhưng vẫn không thể thoát được hàng.

Anh Trịnh Thành Đạt – Môi giới bất động sản ở Đà Nẵng chia sẻ: “Thời gian vừa qua, nhiều nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng ở Đà Nẵng và các vùng lân cận phải đưa ra nhiều lựa chọn khó khăn. Nếu giảm giá quá sâu thì sẽ phải chịu phần lỗ quá nặng. Còn nếu không giảm giá thì không tài nào bán được hàng. Cho nên, nhiều người đành chấp nhận ký gửi hàng thanh lý và chờ đợi chủ đầu tư bán cắt lỗ rồi thu tiền về”.

Giám đốc một doanh nghiệp đang triển khai bán một dự án bất động sản nghỉ dưỡng ở Bà Rịa – Vũng Tàu cho biết, bắt đầu từ giữa quý II, lượng giao dịch các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng bắt đầu sụt giảm mạnh. Mặc dù phía công ty đã đẩy mạnh các chương trình giảm giá, khuyến mãi, chiết khấu cho khách hàng nhưng doanh số vẫn rất thấp.

Vị giám đốc này cho biết, hiện nay, công ty này đang dừng tiếp nhận hàng ký gửi của khách, tập trung xử lý hàng tồn kho của nhiều tháng trước. Nếu sang năm 2023, tính thanh khoản của thị trường vẫn không được cải thiện, công ty sẽ chuyển sang phân phối loại hình bất động sản mới.

Đáng chú ý, ngoài bất động sản nghỉ dưỡng, nhiều phân khúc bất động sản khác như đất nền, nhà phố, biệt thự, căn hộ đều trong tình trạng sụt giảm thanh khoản  khi sức mua trên thị trường yếu dần. Trước tình trạng khó khăn đó, nhiều nhà đầu tư đã lần lượt giảm giá, thực hiện các chính sách chiết khấu, ưu đãi khủng cho các sản phẩm nhà đất nhưng vẫn chưa cải thiện được tình hình.

Vì sao thanh khoản sụt giảm mạnh?

Giới chuyên gia của DKRA Việt Nam nhận định, bất động sản nghỉ dưỡng là một trong những phân khúc bị ảnh hưởng nhiều nhất trong bối cảnh thị trường trầm lắng như hiện nay. Việc khách hàng gặp khó khăn khi tiếp cận nguồn vốn tín dụng đã ảnh hưởng trực tiếp đến tính thanh khoản của phân khúc bất động sản này. Thêm vào đó, trước những khó khăn chung về kinh tế, nhiều khách hàng sẽ cảm thấy việc mua bất động sản vào thời điểm này là quá mạo hiểm và rủi ro.

Dự báo, trong những tháng còn lại của năm 2022, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục duy trì đà sụt giảm về thanh khoản. Nguyên nhân vẫn do các chính sách kiểm soát tín dụng, lãi suất tăng và tâm lý chờ đợi của các nhà đầu tư. Họ vẫn đứng ngoài thị trường quan sát và chờ đợi mà không chịu nhập cuộc vì kỳ vọng giá bán có thể giảm thêm.

Tuy nhiên, trong dài hạn, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn là một phân khúc có nhiều tiềm năng tăng trưởng. Theo PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế, du lịch đang là một ngành kinh tế được Nhà nước ưu tiên phục hồi sau đại dịch Covid-19 với nhiều chính sách hỗ trợ, ưu đãi, kích cầu hấp dẫn. Nhiều địa phương ở trong nước cũng đang triển khai nhiều chương trình để thu hút khách du lịch trở lại. Bên cạnh đó, đà tăng trưởng của nền kinh tế vĩ mô trong năm 2022 sẽ là nền tảng tốt để ngành du lịch, bất động sản nghỉ dưỡng phát triển trong thời gian tới.

Trong một chia sẻ gần đây với báo chí, ông Mauro Gasparotti – Giám đốc Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương cũng đã có những nhận định về tiềm năng phát triển bất động sản nghỉ dưỡng ở Việt Nam. Theo đó, vị chuyên gia này cho rằng Việt Nam là quốc gia còn nhiều dư địa để phát triển các hoạt động du lịch. Các tập đoàn phát triển thương hiệu khách sạnd quốc tế đang chú trọng mở rộng thị trường kinh doanh tại Việt Nam. Đây là những tín hiệu để thị trường có những chuyển biến tích cực hơn sau quý I/2023.