Tham lãi lớn, nhiều nhà đầu tư bất động sản chật vật bán lỗ để trả nợ

Tham lãi lớn, nhà đầu tư "ôm hận"

Theo Nhịp sống thị trường, thị trường bất động sản thời điểm đầu năm 2022 diễn biến sôi động, liên tiếp xảy ra các đợt sốt đất tại nhiều địa phương trên khắp cả nước như Bắc Ninh, Bắc Giang, vùng ven Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh, Hải Hương, Thanh Hóa cho đến Bà Rịa - Vũng Tàu, Lâm Đồng, Quảng Bình, Quảng Trị, Khánh Hòa…

Dù chỉ mới đầu tư thời gian ngắn nhưng không ít người đã có lãi. Theo đó, một số người đã nhanh tay chốt lời thu tiền về. Bên cạnh đó cũng có nhiều nhà đầu tư vì ham lãi vẫn tiếp tục nắm giữ. Đến nay, thị trường gãy sóng, những nhà đầu tư này rơi vào cảnh chật vật bán lỗ và ôm cả đống nợ.

Anh Quang Huy, nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội chia sẻ, cuối năm 2021, nhận thấy thị trường diễn biến sôi động nên anh đã xuống tiền mua một lô đất có diện tích khoảng 200m2 tại Hưng Yên với giá 4,5 tỷ đồng, tương đương 22,5 triệu đồng/m2. Trong đó có gần 2 tỷ đồng là anh vay ngân hàng.

Tới đầu năm 2022, thị trường bất động sản càng thêm nóng. Theo đó, mảnh đất của anh Huy được một nhà đầu tư khác ngỏ ý mua lại với giá 5 tỷ đồng, tương đương lãi 20%.

Mặc dù có lãi tới 1 tỷ đồng trong vòng 2 tháng nhưng do thấy thị trường thời điểm đó vẫn nóng nên anh quyết định chưa vội bán. "Tôi dự tính, nếu giữ đến cuối năm có thể sẽ lãi trên 50%. Tuy nhiên, chỉ sau khoảng hơn 1 tháng, thị trường bất động sản đột ngột trầm lắng do chính sách kiểm soát tín dụng, trái phiếu…Tôi nhanh chóng liên hệ với môi giới nhờ bán lại mảnh đất nhưng không được”, anh Huy nói.

Đến hiện tại, lô đất của anh Huy đang được rao bán với mức giá 3 tỷ đồng, dù vậy vẫn chưa tìm được chủ mới. Trong khi đó, lãi suất ngân hàng đang neo ở mức cao, mỗi tháng anh Huy phải trả cả gốc và lãi hơn 20 triệu đồng. Nhà đầu tư này tâm sự, công việc gặp khó khăn nên thu nhập bị giảm, tiền lương hàng tháng của anh chỉ đủ trả lãi. Bây giờ anh chỉ mong sớm bán được mảnh đất để trả ngân hàng thu tiền về. 

Chia sẻ về thương vụ đầu tư cùng bạn bè vẫn chưa có hồi kết, anh Nguyễn Duy (Hà Đông, Hà Nội) cho biết, hồi đầu năm 2022, anh cùng nhóm bạn góp tiền đầu tư đất nền ở nhiều tỉnh thành quanh Hà Nội. Chỉ sau thời gian ngắn, các lô đất mà nhóm anh nắm giữ đều ghi nhận mức lãi từ 10 - 20%, cá biệt có lô lãi tới 30%.

Dù có lãi nhưng nhóm của anh Duy đều thống nhất chưa ván đi và kỳ vọng mức lợi nhuận lớn hơn. Tuy nhiên, thị trường đột ngột gặp khó, thanh khoản cũng như giá đất liên tục sụt giảm. Cho tới tháng 10/2022, nhóm anh đã chốt bán cắt lỗ 3 lô đất, còn giữ lại 6 lô chờ thị trường khởi sắc.

Thế nhưng, sau khi cầm cự nhiều tháng, thấy giá đất nền khắp nơi đều giảm mạnh nên các thành viên nhóm của anh Duy cũng cảm thấy hoang mang lo lắng. Đi khảo sát những mảnh đất tương tự mà nhóm nắm giữ họ nhận thấy, mức giá đã giảm sâu. Thêm vào đó, khoản tiền vay đang khiến cả nhóm đều chung áp lực tài chính. "Tôi và các cộng sự đã tìm mọi cách để tìm được người mua trong thời gian sớm nhất nhưng đến nay đã nhiều tháng vẫn chưa thể bán. Thậm chí có những lô đất được rao bán thấp hơn so với thời điểm mua vào đến 30%”, nhà đầu tư này cho biết.

Lý do nào khiến giao dịch bị trì hoãn?

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch thường trực Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định, từ cuối quý II/2022, thị trường bất động sản bắt đầu ghi nhận những dấu hiệu trầm lắng. Hàng loạt chính sách thắt chặt về tín dụng hay trái phiếu doanh nghiệp... đã khiến tâm lý chung trên thị trường e ngại, mọi giao dịch theo đó cũng bị trì hoãn. Bên cạnh đó, nhiều doanh nghiệp bất động sản buộc phải đóng cửa, tạm dừng hoạt động. Trong khi đó, các công ty còn hoạt động trong lĩnh vực này cũng phải thu hẹp quy mô đầu tư sản xuất kinh doanh hoặc cắt giảm bộ máy nhân sự.

Đồng thời, do tắc nguồn vốn tín dụng, nguồn vốn trái phiếu cũng như cả nguồn vốn huy động từ khách hàng nên nhiều doanh nghiệp bất động sản rơi vào tình cảnh "đói vốn", phải tạm dừng triển khai dự án, thanh toán hoa hồng cho các sàn giao dịch bằng sản phẩm bán hoặc bán các sản phẩm bất động sản, nhà ở với mức chiết khấu sâu lên tới hơn 30% giá hợp đồng nếu thực hiện thanh toán ngay.

Tuy nhiên, vị chuyên gia cho rằng, thị trường ngưng trệ, trầm lắng, yếu giao dịch thực chất không phải do thị trường xấu mà do có quá nhiều điểm đã tạo ra sự cưỡng bức, buộc thị trường bất động sản phải rơi vào trạng thái khó khăn.

Ông Hà đánh giá, thị trường bất động sản nhìn chung đang trong trạng thái bình thường, nhưng bị bắt phải "giảm ăn, giảm oxy để trở và giảm bơm máu", do đó rất dễ rơi vào tình trạng "đột quỵ". Trong thời gian tới, nhà nước sẽ tiếp tục có những giải pháp điều chỉnh, hỗ trợ kịp thời và hiệu quả, thị trường sẽ dần ấm lên và hoạt động ổn định trở lại.

Theo một chuyên gia trong ngành nhận định, 6 tháng cuối năm 2023, sau giai đoạn thanh lọc, thị trường sẽ dần chuyển sang giai đoạn phát triển ổn định. Dự kiến nguồn cung tăng trở lại nếu các chính sách tín dụng ngân hàng được nới rộng. Mức giá này có xu hướng tăng nhưng tốc độ giảm và có xu hướng ổn định lâu dài hơn. Nhu cầu thị trường cũng sẽ phục hồi dần theo đà phục hồi chung của thị trường tài chính. Đối với nhà đầu tư mới có tiền mặt, đây sẽ là cơ hội để "mua sắm" nhiều sản phẩm chất lượng với mức giá thấp hơn so với các thời điểm trước.