Tâm sự nghề môi giới: Người mua tranh nhau đẩy giá lên, cả đời chưa thấy bao giờ!

Theo Doanh nghiệp và Tiếp thị, vị CEO của KB Home đã chia sẻ với CNN Business rằng: "Thật điên rồ, chúng tôi chẳng có hàng tồn kho". Trên thực tế, đối với những người mua nhà, tình trạng khan hiếm nguồn cung kết hợp với sự cạnh tranh giá mạnh mẽ từ những người mua khác đang dần tạo ra một cơn sốt chưa từng có dấu hiệu kết thúc. Tuy nhiên, nguồn cung thấp cũng như nhu cầu tăng vọt đã khiến cho các nhà phát triển bất động sản cảm thấy hài lòng. Jeffrey Mezger chia sẻ: "Đây là thị trường nhà ở tốt nhất mà tôi từng thấy trong sự nghiệp của mình. Và đây cũng là lúc không thể tốt hơn cho các nhà phát triển". Trong quý đầu năm 2021, lợi nhuận của KB Home đã tăng 62%. Họ đã xử lý lượng giao dịch mua nhà nhiều hơn bất cứ quý đầu nào kể từ năm 2008. Lượng hàng tồn kho của công ty cũng tăng 74% về giá trị và gần như gấp đôi tại khu vực bờ Tây. Ông Jeffrey Mezger cho biết: "Chẳng có thành phố nào mà chúng tôi cảm thấy khó khăn" và nhấn mạnh rằng họ đang làm ăn thuận lợi cả những ngôi nhà được xây từ trước và những công trình xây mới. Khả năng sinh lời trên mỗi công trình ghi nhận tăng 73% so với cùng kỳ năm ngoái lên mức 41.000USD. 

Hàng tồn kho ghi nhận thấp kỷ lục

Điều này hoàn toàn trái ngược với những gì mà công ty của Jeffrey Mezger phải đối mặt trong thời kỳ trước cuộc khủng hoảng tài chính trong năm 2007, khi mà thị trường nhà ở gặp phải vấn đề cung vượt xa cầu. Người ta đã mất cả thập kỷ để khắc phục những điều đó. Theo đó, những ngôi nhà mới không thể được xây dựng trong giai đoạn suy thoái đã bị trình trệ mãi mãi. Nguồn cung nhà mới ở thời điểm hiện tại vẫn ghi nhận rất thấp. Ông Jeffrey Mezger cho biết: "Chúng tôi đã xây dựng cơ bản trong 15 năm. Tính đến cuối quý 2, tồn kho nhà giảm gần 30% so với cùng kỳ năm ngoái xuống mức kỷ lục là 1,03 triệu căn. Trước đó, có một ngôi nhà được ban sau 20 ngày. Tuy nhiên, doanh số bán nhà hiện tại đã giảm gần 7% trong khoảng thời gian từ tháng 2 đến tháng 3". 

Tỷ lệ thế chấp vẫn cực cao

Trong thời gian gần đây, doanh số bán nhà mới cũng đã hạ nhiệt. Vào thời điểm tháng 2, doanh số bán nhà mới đã giã 18% xuống mức thấp nhất trong thời gian 9 tháng. Các nhà kinh tế đã đổ lỗi cho nhiệt độ đóng băng tại nhiều bang của nước Mỹ cũng đã tác động đế lượng người mua nhà. Tuy nhiên thì doanh số giảm cũng bắt đầu từ lo ngại về giá đã quá cao và khả năng chi trả còn thấp. Hơn thế, lãi suất thế chấp tăng, người tiêu dùng đã dần chuyển chi tiêu sang các hoạt động khác nhờ quá trình tái mở kinh tế. Những nhu cầu này đã bị dồn nén trong năm 2020 khi đa phần người Mỹ bị buộc phải ở nhà do dịch bệnh COVID-19. 

Đến hiện tại, lãi suất thế chấp hiện tại vẫn còn rất thấp nếu so với lịch sử. Tuy nhiên thì chúng cũng đã tăng cao hơn trong những tháng gần đây. Theo đó, lãi suất trung bình của khoản thế chấp trong kỳ hạn 30 năm ghi nhận 3,09% vào những tuần cuối tháng 3, đây là mức cao nhất kể từ tháng 6/2020. 

Hơn thế, chi phí đi vay cao hơn nên sẽ khiến cho khả năng chi trả nhà ở giảm từ 5 - 6% trong năm nay dù thu nhập lại tăng mạnh. Ngoài ra, chi phí xây dựng tăng cao cũng là lý do khiến cho giá tăng. Theo khảo sát năm 2020 cho thấy, 96% các nhà phát triển bất động sản cho biết vật liệu xây dựng tăng giá chính là thách thức hàng đầu. Cụ thể, giá vật liệu chung đã tăng 66% so với năm 2019. Và một trong những lý do khiến cho giá đội lên chính là tình trạng thiếu gỗ xẻ. Giá loại vật liệu này cũng tiếp tục tăng vọt trong những tháng gần đây do nhu cầu tăng cao cùng với đó là nguồn cung hạn hẹp đã khiến cho việc xây nhà mới trở nên đắt đỏ hơn rất nhiều. Chỉ riêng giá gỗ đã khiến cho mỗi ngôi nhà tăng khoảng 24.000 USD. Tuy nhiên thì các CEO bất động sản vẫn lạc quan, một phần là do nhu cầu đang được thúc đẩy bởi nhóm người mua mới. Cũng theo đó, thế hệ Millennials được xem là nhóm khách hàng mua nhiều nhất của KB Home - đây là một xu hướng mà công ty nói rằng nó bắt đầu từ trước khi dịch bệnh bùng lên. Bên cạnh đó, thế hệ Z cũng đã bắt đầu đi mua nhà. 

Bong bóng bất động sản là nỗi ám ảnh của không ít người

Trên thực tế, tình trạng sốt đất không chỉ xảy ra ở Mỹ mà còn là một xu hướng ở trên toàn cầu. Theo đó, các quốc gia đều chứng kiến giá nhà đất tăng mạnh trong bối cảnh hàng loạt các gói kích cầu kinh tế được tung ra nhằm khắc phục những hậu quả của dịch bệnh. Và tiền rẻ được cho là nguyên nhân chính thổi bùng những cơn sốt bất động sản trên toàn thế giới.

Tại Mỹ, trong năm 2021, FED đã đánh tín hiệu cho thấy họ có khả năng sẽ thay đổi chính sách lãi suất bằng 0. Điều này sẽ khuyến khích nhiều người đặc biệt là thế hệ trẻ đi vay để có thể sở hữu bất động sản cho riêng mình. Đu thế, người Mỹ vẫn cảm thấy lo lắng về nguy cơ bong bóng bất động sản. Từ khóa " Khi nào bong bóng đầu cơ bất động sản sẽ đổ vỡ?" đã tăng đến 2.450% sau thời gian 1 tháng. Các từ khóa liên quan đến lý do bất động sản tăng mạnh, giá nhà cũng phù hợp cũng đã được tìm kiếm nhiều ở trên Google. Dù thế nhưng nhiều chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản tại Mỹ có thể sẽ khó có thể lặp lại cú sập của năm 2008 bởi hệ thống tài chính, tín dụng hiện nay đã có phần chặt chẽ hơn. Tuy nhiên thì thị trường xì hơi là điều có thể xảy ra.