“Sức khỏe” thị trường bất động sản dần hồi phục

Theo TTXVN, thị trường quý II đã xuất hiện chào bán trở lại của hơn 200 sản phẩm với 3.700 giao dịch thành công. Tính đến quý III, số giao dịch thành công đã đạt hơn 5.000 cùng 300 dự án mở bán. Điều này chỉ ra rằng niềm tin của giới đầu tư và lượng giao dịch bất động sản đang dần trở lại giúp thị trường dần hồi phục.
 
Theo ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), dù việc thị trường bất động sản lên xuống là điều bình thường trên thế giới, tuy nhiên có 3 vấn đề chính của thị trường cần phải chú ý là cơ chế chính sách, tiếp cận nguồn vốn và việc triển khai công vụ của cơ quan quản lý. Các yếu tố này ảnh hưởng lớn tới sự lên xuống của thị trường địa ốc.

Không giống với trước đây, doanh nghiệp và thị trường không chỉ ngồi im chờ hỗ trợ mà cũng chung tay vào tháo gỡ khó khăn. Đã có rất nhiều cuộc gặp gỡ và làm việc của doanh nghiệp với cơ quan quản lý nhà nước, chính quyền địa phương thời gian qua. Theo đó, chỉ rõ được những vướng mắc khó khăn, trong đó có 70% liên quan tới cơ chế chính sách và pháp lý. Đáng chú ý là liên quan tới khó khăn về quỹ đất, xác định giá đất, đấu giá đất, giải phóng mặt bằng. Các liều thuốc để trị bệnh cho thị trường địa ốc đã dần ngấm.

Do đó, Tiến sỹ Cấn Văn Lực - Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV - Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính - tiền tệ Quốc gia nhận định hiện nay thị trường bất động sản có cơ hội nhiều hơn so với thách thức vì thách thức lớn nhất đã trôi qua nên hiện tại là giai đoạn hồi phục. Thế nhưng, thị trường hiện này chỉ mới hồi phục được khoảng 20-30% so với thời kỳ hoàng kim.

Những khó khăn về thể chế và pháp lý cũng đang dần được tháo gỡ và thực thi. Ví dụ như tiền tệ đang chuyển từ chắc chắn, chặt chẽ sang nới lỏng, linh hoạt. NHNN đã có 4 lần giảm lãi suất điều hành giúp mặt bằng lãi suất giảm dần. Bên cạnh đó, cũng có nhiều chính sách hỗ trợ người dân và doanh nghiệp như đảo nợ, cơ cấu nợ… Đó là những chính sách chưa từng có với tài chính và thị trường bất động sản.

Đã có 4 chính sách được thông qua chỉ trong vòng 1 tháng. Cụ thể là Nghị định số 08/2023/NĐ-CP ban hành ngày 5/3/2023 sửa đổi, bổ sung và ngưng hiệu lực thi hành một số điều tại các Nghị định quy định về chào bán, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ tại thị trường nội địa và chào bán trái phiếu doanh nghiệp ra thị trường quốc tế.

Tiếp đó là Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 về việc một số giải pháp tháo gỡ và đẩy mạnh thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn và bền vững.

Bên cạnh đó là Nghị định số 10/2023/NĐ-CP ngày 20/5/2023 sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai và Quyết định 338/QĐ-TTg ngày 3/4/2023 của Thủ tướng Chính phủ thông qua Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030"...

Ông Lực nhận xét: “Cùng với các chính sách được ban hành kịp thời, chưa bao giờ chúng ta có cơ hội sửa đổi nhiều luật cùng một lúc như hiện nay với Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Các tổ chức tín dụng, Luật Đấu giá, Luật Đấu thầu”.

Hỗ trợ về chính sách là liều thuốc trị đúng bệnh để giúp sức khỏe thị trường bất động sản dần hồi phục, có được động lực phát triển và chuẩn bị bước vào chu kỳ mới. Trong đó, phải kể tới sự hỗ trợ từ việc giải ngân vốn đầu tư công vì đây là động lực quan trọng được cả xã hội chú ý.

Thứ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư Trần Quốc Phương phát biểu tại buổi họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 9, các quốc gia đã giải ngân được 51,38% trong 9 tháng của năm nay và chưa năm nào vượt qua 50% với đầu tư công 9 tháng. Bên cạnh đó, quý III, tăng trưởng GDP đạt 5,33% cũng là mức tăng vượt ngoài mong đợi và đóng góp vào tăng trưởng 9 tháng là 4,24%.

Theo Tiến sỹ Lê Xuân Sang - Phó Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, thanh khoản của thị trường sẽ theo chiều hướng tăng khi hạ tầng giao thông được thúc đẩy đầu tư, nâng cấp nhanh và không chỉ giúp tăng trưởng kinh tế mà  lực cầu đối với đầu tư, mua sắm bất động sản cũng sẽ tăng. 

Nhiều doanh nghiệp hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản sẽ không thể vượt qua sau hơn 1 năm chống chịu với bão lớn. Tuy nhiên, các doanh nghiệp sẽ bước vào một giai đoạn phát triển mới, an toàn và bền vững hơn nếu vượt qua được. Đó cũng chính là thế hệ doanh nghiệp có sức chống chịu và tầm vóc cao hơn với cơ hội, thách thức đan xen với nhau.

Theo Tiến sỹ Cấn Văn Lực nhận định về triển vọng trong thời gian tới, thị trường địa ốc sẽ diễn biến theo kịch bản tích cực hơn, cú hích lớn sẽ bắt đầu từ đầu năm sau vì lãi suất đã và đang tiếp tục giảm. Tại thời điểm đó, độ ngấm của chính sách cũng sẽ tốt hơn, nhất là khi có 4 Luật về lĩnh vực này được Quốc hội thông qua ở kỳ họp tháng 10 này. Bên cạnh đó, về cơ bản những vụ việc vi phạm pháp lý và pháp luật trong năm nay sẽ được xử lý. Tình hình hồi phục kinh tế và vĩ mô của Việt Nam, thế giới thời điểm đó cũng sẽ rõ nét hơn.

Theo dự báo của chuyên gia này, đầu năm 2024 sẽ là thời điểm thuận lợi để nhà đầu tư có quyết định rót vốn vì lãi suất giảm và bất động sản có giá được điều hòa phù hợp.