Loại hình bất động sản nào sẽ đảo chiều nhanh nhất?

Theo VTC News, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc kiêm Giám đốc kinh doanh cho hay dù đất nền giảm mạnh nhưng vẫn là phân khúc được giới đầu tư bất động sản quan tâm lớn khi chiếm tới 28% tỷ trọng lựa chọn mua của khách hàng tham gia khảo sát.

Trong đó, 46% nhà đầu tư chọn xuống tiền mua đất nền, 32% có nhu cầu mở rộng không gian cũng chọn đất nền để mua.

Kể từ năm 2018 đến nay, đất nền đã có sự tăng trưởng liên tục về giá. Cụ thể, trong quý III vừa qua, giá đất nền tăng 348% so với cùng kỳ năm 2018. Giá đất nền ở thị trường phía Nam tăng mạnh nhất cả nước, gần 71%, còn các tỉnh phía Bắc đạt mức tăng 51% trong 6 năm qua.

Khảo sát thực hiện trên 1.000 môi giới cho thấy có 25% người cho rằng thị trường đất nền hồi phục trở lại từ quý IV năm sau, còn 17% cho rằng sẽ hồi phục vào quý III/2024, 22,6% cho rằng quý II/2024 là thời điểm đảo chiều.

Theo ông Quốc Anh, thời điểm hồi phục của thị trường đất nền có thể sẽ chậm hơn do nhiều yếu tố.

Dự báo đến năm 2024, kinh tế mới có khả năng hồi phục. Tín dụng mở đối với đầu tư bất động sản vẫn ghi nhận ở mức rất thấp với lãi suất dù đang giảm nhưng còn chậm.

Ngoài ra, dự kiến tốc độ giải ngân đầu tư công phải đến năm 2025 mới bùng nổ, và luật đất đai cũng phải tới cuối năm sau mới phê duyệt và mất thêm một thời gian để đi vào thực tế.

Bên cạnh đó, tâm lý thị trường còn thấp với các phân khúc bất động sản thuộc loại đầu cơ, đầu tư, ít phục vụ nhu cầu ở thực.

Do đó, ông Quốc Anh dự báo đất nền sẽ hồi phục chậm hơn so với các loại hình khác, và có thể phải đến cuối năm sau mới hồi phục.

Theo chuyên gia nhận định, nhà riêng lẻ hiện đang là sản phẩm có giao dịch cải thiện trong số các loại hình nhà thấp tầng. Do tình hình kinh tế khó khăn, du lịch chưa khởi sắc nên tình hình kinh tế còn gặp khó khăn.

Vì vậy, loại hình nhà thấp tầng có thời điểm phục hồi sẽ tốt hơn so với đất nền, tuy nhiên có sự phân hóa theo khu vực.

Cụ thể, các khu đô thị vùng ven tại phía Bắc và Đông ở Hà Nội được kỳ vọng là 2 vùng tiềm năng nhất. Trong khi, phía Đông tại TP HCM cũng là khu vực được cho là tiềm năng tốt nhất.

Theo dự báo, thị trường nhà thấp tầng có thể hồi phục trong 2 quý cuối của năm 2024.

Đối với chung cư, khảo sát cho thấy có hơn 27% môi giới cho rằng căn hộ sẽ đảo chiều trong quý IV năm nay, và 42% cho rằng loại hình này sẽ hồi phục trở lại trong nửa đầu năm.

Về cơ bản, chung cư là loại hình được cho là sẽ dẫn đầu xu hướng hồi phục của bất động sản. Theo dự báo, thị trường căn hộ có thể sẽ hồi phục sớm nhất so với các loại hình khác, dự kiến có thể rơi vào đầu quý I/2024 và chậm nhất là quý II sẽ đảo chiều.