Bất động sản nghỉ dưỡng và cuộc đổ bộ của những dự án tỷ đô

Mở cửa du lịch, bất động sản nghỉ dưỡng “đón sóng phục hồi”

Sau thời gian dài đóng băng do ảnh hưởng của dịch covid – 19, ngành du lịch trong thời gian gần đây đang cho thấy những dấu hiệu phục hồi tích cực khi nhiều dịch vụ quay trở lại hoạt động, các đường bay trong nước và quốc tế được nối lại, thu hút lượng lớn du khách nước ngoài quay trở lại Việt Nam.

Đà phục hồi du lịch trở nên rõ rệt trong những tháng đầu của năm 2022. Theo dữ liệu của Tổng cục Du lịch, 9 ngày nghỉ lễ Tết Nguyên Đán 2022 đã đón 6,1 triệu lượt du khách nội địa, thu về lượng doanh thu ước tính hơn 25.000 tỷ đồng. Những con số này cũng phần nào nói lên nhu cầu di chuyển cao của người dân cũng như triển vọng bật dậy của ngành khi mở cửa trở lại.

Với sức nóng của ngành du lịch, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng cũng được hưởng lợi và “đón sóng” phục hồi. Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, mở cửa du lịch sẽ "giải cứu" bất động sản nghỉ dưỡng. Và năm 2022 chính là thời điểm quan trọng cho sự phục hồi của phân khúc này, mặc dù trong điều kiện thuận lợi vẫn còn nhiều khó khăn, thách thức.

Theo ông Đính, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ hồi phục với những xu hướng mới, bắt đầu xuất hiện những tổ hợp du lịch quy mô, đa chức năng, thay cho những dự án nhỏ lẻ, đơn độc. Đồng thời, những đại đô thị du lịch chất lượng cao, thu hút đông đảo nhà đầu tư đang trở thành hướng đi mới, là sự cơ cấu lại của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng. Loại hình dạng second-home như condotel dù còn một số vấn đề về pháp lý ở thời điểm hiện tại, nhưng trong tương lai gần sẽ rất phổ biến.

“Dòng khách du lịch vừa qua sẽ tạo đà cho thị trường bất động sản phát triển, cộng thêm những “lực đẩy” khác từ chính sách như gói hỗ trợ phục hồi kinh tế 350.000 tỷ đồng. Dấu ấn khởi sắc của các điểm đến hàng đầu cho thấy tình trạng du lịch “ngủ đông” chỉ là tạm thời. Những nơi được đầu tư phát triển du lịch bài bản, chuyên nghiệp đang trở thành thỏi nam châm hút khách. Du lịch khởi sắc cũng đang tạo thêm đà tăng trưởng cho thị trường địa ốc” - ông Nguyễn Văn Dính khẳng định.

Ngoài ra, bất động sản nghỉ dưỡng được kỳ vọng tăng trưởng mạnh trong thời gian tới khi kinh tế biển, kinh tế đêm, kinh tế du lịch sẽ trở thành hoạt động mũi nhọn. Điều này đã đem lại sự hứng khởi cho các doanh nghiệp, nhà đầu tư khi đặt niềm tin vào sự phục hồi của bất động sản nghỉ dưỡng nói riêng và thị trường địa ốc nói chung.

Đặc biệt, cùng với sự dồn nén “cơn khát” du lịch của người dân, sau khi dịch bệnh được kiểm soát trên diện rộng, “cơn khát” này sẽ được giải toả và tạo ra một nhu cầu dịch chuyển khổng lồ, kéo theo đó là nhu cầu lớn đối với bất động sản nghỉ dưỡng. Chính vì vậy, bất động sản nghỉ dưỡng được nhận định sẽ là một trong những phân khúc quan trọng, đáng chú ý nhất trong năm 2022.

Loạt dự án bất động sản nghỉ dưỡng tỷ USD đổ bộ thị trường

Nắm bắt cơ hội phục hồi, ngay từ đầu năm nay, liên tiếp các dự án bất động sản nghỉ dưỡng được công bố chủ trương đầu tư hoặc giới thiệu, mở bán chính thức, bổ sung nguồn cung cho thị trường.

Điển hình, vào cuối tháng 12/2021, Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã tổ chức lễ khởi công Tổ hợp quần thể du lịch Tân Hoàng Minh Phú Quốc với quy mô 34 ha, tổng vốn đầu tư gần 24.000 tỷ đồng.

Tháng 1/2022 Tập đoàn FLC đã tổ chức lễ khởi công Quần thể Du lịch Nghỉ dưỡng sinh thái FLC Phú Thọ tại thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ. Dự án có quy mô gần 250 ha, tổng vốn đầu tư các giai đoạn ước khoảng 10.000 tỷ đồng. Cuối tháng 2/2022, Tập đoàn T&T cũng chính thức khởi động dự án Khu đô thị sinh thái, du lịch, nghỉ dưỡng và sân golf Tam Nông với tổng mức đầu tư khoảng 35.000 tỷ đồng.

Tại Ninh Thuận, ngày 25/2, Tập đoàn du lịch Crystal Bay và các đối tác đã khởi công xây dựng Quần thể du lịch nghỉ dưỡng giải trí biển 5 sao quốc tế với tên gọi Cap Padaran Mũi Dinh tại xã Phước Dinh, huyện Thuận Nam. Dự án có diện tích gần 800 ha, tổng vốn đầu tư hơn 1 tỷ USD.

Cùng với các hoạt động khởi công, ra mắt, giới thiệu dự án, thời gian gần đây, nhiều ông lớn bất động sản liên tục đề xuất đầu tư những dự án nghỉ dưỡng từ vài trăm đến hàng nghìn ha tại các địa phương.

Đơn cử, liên doanh Novaland và CTCP Đầu tư Đất Tâm đã đề xuất ý tưởng làm khu du lịch 23.500 ha tại Đắk Nông; Tại Quảng Nam, CTCP Capella Group đề xuất nghiên cứu, khảo sát, tài trợ kinh phí lập quy hoạch dự án Khu đô thị, du lịch sinh thái nghỉ dưỡng Tây Bà Nà quy mô hơn 4.333 ha.

Tập đoàn FLC mới đây đã đề xuất nghiên cứu đầu tư dự án Khu đô thị nghỉ dưỡng ven sông Sài Gòn quy mô hơn 910 ha. Trước đó không lâu, FLC cũng đề xuất làm Khu đô thị nghỉ dưỡng Smart Eco City có quy mô 1.154 ha, tổng mức đầu tư khoảng 80.000 tỷ đồng tại huyện Bình Chánh. Doanh nghiệp còn đề xuất nghiên cứu đầu tư Khu phức hợp nghỉ dưỡng đô thị sinh thái cao cấp tại vịnh Nha Phu, thị xã Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa với quy mô nghiên cứu khoảng 8.650 ha.

Tập đoàn FPT cũng đề xuất đầu tư ba dự án, trong đó có Quần thể khu du lịch nghỉ dưỡng của các chuyên gia ở khu vực Hồ Na - Mũi Đôi (vịnh Vân Phong, Khánh Hoà) với quy mô 360 ha. Tập đoàn Crystal Bay đang khảo sát, nghiên cứu lập quy hoạch, đầu tư dự án Khu du lịch Crystal Bay Khánh Sơn - Cam Lâm với quy mô hơn 3.173 ha thuộc xã Ba Cụm Bắc (huyện Khánh Sơn) và xã Cam Phước Tây, Cam An Bắc (huyện Cam Lâm).

Tại Quảng Ninh, hồi cuối tháng 2, Bamboo Capital đã có báo cáo đề xuất vị trí và diện tích nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án khu phức hợp đô thị, du lịch nghỉ dưỡng The Coral thuộc thị xã Quảng Yên, tỉnh Quảng Ninh. Đây là quần thể đô thị ven biển kết hợp nghỉ dưỡng du lịch quy mô 546 ha, tổng vốn đầu tư gần 23.000 tỷ đồng (gần một tỷ USD).

Tại Lâm Đồng, Tập đoàn Lã Vọng mới đây đã được chấp thuận khảo sát, nghiên cứu tài trợ lập quy hoạch, lập dự án đầu tư đối với ba dự án nghỉ dưỡng với tổng quy mô 23.065 ha….

Bên cạnh đó, thị trường cũng ghi nhận nhiều dự án bất động sản mở bán như Sonasea Vân Đồn Habor City, Sun Marina Town Hạ Long, A La Carte Hạ Long, Flamingo Hải Tiến, Novalword Phan Thiết hay KN Paradise Cam Ranh… với tỷ lệ thanh khoản khá tốt. Điều này cho thấy bất động sản nghỉ dưỡng đang dần trở lại, “đón sóng” phục hồi và được kỳ vọng sẽ bứt phá mạnh mẽ trong thời gian tới.