Điều gì đã giúp bất động sản nghỉ dưỡng thoát cảnh "đóng băng"?

Do chịu đà suy giảm từ năm 2019 và ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19, dẫn tới năm 2020-2021, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng khá trầm lắng. Tuy nhiên, bước sang 2 tháng đầu năm 2022, thị trường đã ghi nhận nhiều tín hiệu khởi sắc tích cực.

Theo DKRA ghi nhận, sự gia tăng đột biến nguồn cung của một số phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng như biệt thự nghỉ dưỡng, nhà phố shophouse nghỉ dưỡng. Cụ thể là, nguồn cung của biệt thự nghỉ dưỡng tăng 2 lần so với cùng kỳ; nguồn cung nhà phố shophouse nghỉ dưỡng tăng 31,5 lần so với cùng kỳ năm ngoái.

Tuy nhiên, ông Võ Hồng Thắng - Phó giám đốc R&D DKRA Việt Nam cho biết: "Dù nguồn cung tăng bằng lần nhưng so với thời "hoàng kim" năm 2019 thì vẫn còn một khoảng cách khá xa. Điều này giúp chúng ta thấy được bức tranh thực tế của bất động sản nghỉ dưỡng. Sự hồi phục chung của thị trường bao gồm luôn cả hồi phục của bất động sản nghỉ dưỡng. Mở cửa nền kinh tế, việc đi lại trở nên thuận tiện cũng là đòn bẩy giúp ngành du lịch khôi phục trở lại, là yếu tố tác động đến tâm lý khách hàng giúp cho sức cầu thị trường tăng lên đáng kể trong thời gian vừa qua".

Ông Thắng cũng chia sẻ thêm, nguyên nhân dẫn đến sự tăng trưởng là có sự tác động của những yếu tố quan trọng. 

Thứ nhất, vào cuối năm 2021 chính phủ mở cửa nền kinh tế và duy trì sự kiểm soát dịch bệnh khá hiệu quả. Đây là một trong những tiền đề quan trọng giúp hồi phục nền kinh tế. Nhiều tổ chức kinh tế đưa ra dự báo năm 2022 GDP Việt Nam sẽ tăng trưởng 6,5-7%, đây là một dấu hiệu tích cực, thị trường bất động sản cũng sẽ có sự hồi phục là điều tất yếu.

Thứ hai, nhờ thị trường chứng khoán trong năm 2021 tăng trưởng mạnh, nhiều nhà đầu tư chứng khoán có lợi nhuận. Do đó, sau khi chốt lời từ kênh đầu tư chứng khoán, nhà đầu tư có xu hướng chuyển dịch một phần lợi nhuận qua đầu tư bất động sản.

Thứ ba, nguyên nhân nữa tác động đến sự tăng trưởng của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng là chính sách của chủ đầu tư. Nhiều chủ đầu tư đưa ra chính sách hỗ trợ dòng tiền cho khách hàng trong giai đoạn dịch bệnh diễn ra, như là chiết khấu trong ngày mở bán, hỗ trợ lãi suất ngân hàng, kéo dài lịch mở bán,... Những chính sách này đã giúp kích cầu thị trường gia tăng một lượng tiêu thụ lớn trong thời gian vừa qua.

Thêm nữa, lãi suất ngân hàng là một yếu tố cực kỳ quan trọng. Hiện nay, lãi suất ngân hàng đang ở mức khá thấp và duy trì ổn định thời gian vừa qua.

Bên cạnh đó, chuyên gia của bên Savills cũng cho rằng, nguyên nhân làm thị trường bất động sản trở nên sôi động hơn là chính sách mở cửa đi lại giữa Việt Nam và các nước khác, không chỉ ở phân khúc khách sạn, nghỉ dưỡng mà còn ở phân khúc căn hộ dịch vụ.

Ngoài ra, nhờ vào sức nóng của du lịch trong nước, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng cũng đang được hưởng lợi. Nghiên cứu của bên Savills ghi nhận sự cải thiện của công suất cho thuê và giá thuê trung bình phân khúc khách sạn trong những tháng cuối năm ngoái. Tương tự, tại thị trường Hà Nội, nguồn cung tương lai đang trong đà tăng trưởng, tính từ năm 2022 trở đi. Những tín hiệu tích cực này cho thấy sự tin tưởng của các nhà đầu tư vào khả năng bật dậy của ngành.

Đánh giá về triển vọng tương lai của bất động sản nghỉ dưỡng tại khu vực miền Bắc, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho hay: "Bàn về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng của miền Bắc, bên cạnh các thành phố phát triển mạnh về du lịch như Hạ Long, chúng tôi nhận thấy còn số lượng lớn dự án đang được phát triển ở các vùng ngoại thành và xung quanh thành phố Hà Nội như Thanh Hoá và Hòa Bình".

Lý giải về điều này, ông Matthew cho biết: "Xu hướng này cũng khá dễ hiểu, do việc di chuyển của người dân tới các quận/huyện ngoại thành đang trở nên thuận tiện hơn rất nhiều. Nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng và mạng lưới giao, người dân cũng sẽ lựa chọn những địa điểm nghỉ dưỡng quanh và gần Hà Nội vào những ngày cuối tuần. Do vậy, những dự án phát triển bất động sản nghỉ dưỡng tại các khu vực lân cận này, đang được kỳ vọng rất nhiều".